Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А21-1852/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 1852/2019

«10»

июня

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена

«03»

июня

2019 года

Решение изготовлено в полном объеме

«10»

июня

2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва в судебном заседании), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурные системы алюминиевых профилей» о взыскании задолженности, пени

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности;

от ответчика – ФИО4 по доверенности.

установил:

Администрация Советского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурные системы алюминиевых профилей» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору №220 от 15.09.2010г. аренды земельного участка в размере 3 205 387 руб., пени в размере 7 031 687 руб. 94 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика по сумме основной задолженности возражений не имеет, заявил об уменьшении размера неустойки, ссылаясь на статью 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее:

15.09.2010г. между Администрацией, как арендодателем, и ООО «Земельная Инновационная Компания», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № 220, в соответствии с которым на основании Постановления Администрации от 14.09.2010г. № 1128 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком по 22 января 2020 года из земель населенных пунктов земельный участок без ограничений с кадастровым номером 39:16:000000:33, площадью 271 617 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. Советск, в районе ул. Энергетиков. Местонахождение и границы земельного участка арендатору указаны на местности, кадастровый план земельного участка прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение).

По соглашению от 26.02.2016г. ООО «Земельная Инновационная Компания» передало все права и обязанности по договору аренды земельного участка №220 от 15.09.2010г. Обществу в пределах срока основного договора до 22.01.2020г.

Договор аренды и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан ежеквартально , не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года вносить арендную плату в УФК по Калининградской области.

В соответствии с пунктом 4.3 договора годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффицента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости.

Поскольку арендатор не исполнял обязанность по оплате арендной платы, согласно расчету истца образовалась задолженность за период с 14.03.2016г. по 2018 год в размере 3 205 387 руб.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил наличие задолженности в указанной сумме.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 пункта 4.8 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы.

Администрация заявила о взыскании пени за период с 11.04.2016г. по 12.12.2018г. в размере 7 031 687 руб. 94 коп. По расчету неустойки ответчик возражений не имеет.

Между тем заявил об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, полагая, что договорная неустойка является завышенной.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства , суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность , суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки , определенной договором и подлежащей уплате лицом , осуществляющим предпринимательскую деятельность , допускается в исключительных случаях , если будет доказано , что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором , в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства , может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Критериями для установления несоразмерности неустойки , подлежащими учету судом могут быть : чрезмерно высокий процент неустойки , значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков , вызванных нарушением обязательства , длительность неисполнения обязательства и другие.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая обстоятельства дела, высокий размер договорной неустойки, суд находит возможным уменьшить размер неустойки до 1 406 337 руб. 59 коп. (исходя из размера неустойки 0,1%).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в размере 3 205 387 руб., неустойки в размере 1 406 337 руб. 59 коп.

Ссылки ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора не принимаются судом, поскольку в период рассмотрения дела (с февраля 2019 года) Обществом не принимались меры по оплате задолженности. В поведении ответчика не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, его правовая позиция по существу предъявленных требований не свидетельствуют о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд, поэтому оставление иска без рассмотрения в названном случае приведет только к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 46 054 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архитектурные системы алюминиевых профилей» в пользу администрации Советского городского округа задолженность по арендной плате в размере 3 205 387 руб., пени в размере 1 406 337 руб. 59 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 054 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.