Решение от 24 сентября 2025 г. по делу № А57-1068/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-1068/2025
25 сентября 2025 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью гостинично-оздоровительный комплекс Нефтяник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Лето» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от ответчика – представителя ФИО1, по доверенности от 10.01.2025,

иные лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО ГОК «Нефтяник» с исковым заявлением, согласно которому заявитель просит взыскать с ООО «ТК Лето» стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 1 325 098 руб. 32 коп.; задолженность по оплате переменной части арендной платы за поставку коммунальных ресурсов в размере 43 053 руб.; задолженность по оплате переменной части арендной платы за уборку территории в размере 16 774,19 руб.; неустойку за нарушение срока перечисления аванса по договору в размере 4240,32 руб.; неустойку за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы за ноябрь 2023 года в размере 1,80 руб.; неустойку за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы в части оплаты коммунальных ресурсов в размере 7 169,50 руб.; неустойку за несвоевременную оплату переменной части арендной платы за уборку территории за период действия договора в размере 1 488,77 руб.; неустойку за неисполнение обязанности представления арендатором Идентификационных данных, предусмотренную п.3.4.3. Договора № 59ам от 15.08.2023 в размере 244 983 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом представлено заявление об уточнении  исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика;

1. - Стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения в размере 1 325 098 руб. 32 коп.

- Задолженность по оплате переменной части арендной платы за поставку коммунальных ресурсов в размере 43 053,00 руб.

- Задолженность по оплате переменной части арендной платы за уборку территории в размере 16 774,19 руб.

- Неустойку за нарушение срока перечисления аванса по договору в размере 4240,32 руб.

- Неустойку за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы за ноябрь 2023 года в размере 1,38 руб.;

- Неустойку за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы в части оплаты коммунальных ресурсов в размере 164 388,12 руб.

- Неустойку за несвоевременную оплату переменной части арендной платы за уборку территории за период действия договора в размере 52 095,36 руб.

- Неустойку за неисполнение обязанности представления арендатором Идентификационных данных, предусмотренную п.3.4.3. Договора, в размере 243 576,00  руб.

 2. неустойку за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы в части оплаты коммунальных ресурсов в соответствии с п. 5.3. Договора (за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере 0,03 % от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (0,03% от 252400 руб. = 75,72 руб. каждый день просрочки) с 01 января 2025 года  по день фактического погашения задолженности;

3. неустойку за несвоевременную оплату переменной части арендной платы за уборку территории за период действия договора  в соответствии с п. 5.3. Договора (за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере 0,03 % от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки(0,03% от 252400 руб. = 75,72 руб. каждый день просрочки) с 01 января 2025 года  по день фактического погашения задолженности.

4. в доход федерального бюджета государственную пошлину;

5. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.;

6. стоимость строительно-технической экспертизы нежилого помещения в размере 20 000 руб.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения заявленных требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и нарушают права других лиц.

Определением (Резолютивная часть 11.09.2025) в отдельное производство выделены требования ООО ГОК «Нефтяник» к ООО «ТК Лето» за исключением требований о взыскании неустойки за нарушение срока перечисления аванса по договору в размере 4 240 руб. 32 коп.; неустойки за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы за ноябрь 2023 года в размере 1 руб. 38 коп.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, 05.08.2023 между ООО «ТК Лето»  (Арендатор, Ответчик) и ООО ГОК «Нефтяник»  (Арендодатель, Истец) был заключен договор аренды нежилого помещения № 59ам (далее по тексту - Договор), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 631,1 (шестьсот тридцать одна целая одна десятая) м2, расположенные в нежилых помещениях на первом этаже общей площадью 631,1 м2, кадастровый номер 64:48:050394:743, по адресу: <...>, (Объект) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

08.11.2023 между Арендатором и Арендодателем подписан акт приема-передачи помещения.

Договор аренды расторгнут с 03.07.2024, 22.05.2024 подписан акт возврата помещения от Арендатора к Арендодателю. В ходе приемки помещения были выявлены повреждения помещения, которые не могут быть расценены как нормальный износ помещения, данные повреждения были отражены в акте приема-передачи.

06.06.2024 ответчику было предложено  произвести ремонт Объекта, ответа на претензию не последовало.

С целью установления размера причиненного ущерба Истец обратился к специалисту, по заключению которого стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения на 02.09.2024 составляет 1 325 098 руб. 32 коп.

Ответчику была направлена претензия с просьбой о компенсации данной суммы, но ответа на претензию не последовало.

Кроме того, Арендатором допускались и другие нарушения условий договора.

Ответчиком в ненадлежащие сроки оплачивалась арендная плата.

В соответствии с п.З Договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы, до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги;

- платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы).

Расчет переменной части арендной платы за электроэнергию, тепло водоснабжение и канализацию, а также копии документов, подтверждающих стоимость фактически потребленных Арендатором электроэнергии, водоснабжения, канализации и тепла, предоставляются Арендодателем ежемесячно, путем направления данных документов на электронный адрес: operl7@pobeda-ul.ru.

Стороны отдельно оговорили, что Арендатор компенсирует расходы Арендодателя по уборке прилегающей территории (п.2.1.17 Договора) в размере 8 000 руб. ежемесячно.

В соответствии с условиями договора Арендатору выставлялись счета на основании платежных документов, полученных от ресурсоснабжающих компаний.

В силу п.3.6 Договора, стороны отдельно оговорили, что в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя авансовый платеж в размере 252 400 руб., без НДС. Авансовый платеж уплачивается в счет постоянной части арендной платы за период с 46 календарного дня по 75 календарный день с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.3. Договора за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере 0,03 % от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Авансовый платеж был оплачен 23 октября 2023 года с просрочкой 56 дней. Неустойка за нарушение срока составляет 4 240,32 руб.

Постоянная часть арендной платы за ноябрь 2023 года была оплачена с просрочкой 6 дней, неустойка составит 1,80 руб.

Размер задолженности за период май-июль 2024 года по платежам за уборку территории (за период действия договора) составляет 16 774,19 руб.

Размер неустойки за несвоевременную оплату данного платежа за период действия договора составляет 1 488,77 руб.

Размер задолженности по оплате переменной части арендной платы в части оплаты коммунальных ресурсов составляет 43 053,00 руб., размер неустойки за несвоевременную оплату выставленных счетов по оплате равен 7 169,50 руб.

В соответствии с п. 3.4.3. Договора, Арендатор предоставляет Арендодателю доступ к базе Оператора Фискальных Данных (далее - «Личный кабинет ОФД») и на весь срок действия вышеуказанного Договора аренды, Арендодателю предоставляется право проверки данных о Товарообороте Арендатора в Объекте, указанных в Отчете о Товарообороте, путем посещения личного кабинета арендатора в базе Оператора Фискальных Данных (далее - «Личный кабинет ОФД»).

Арендатор уведомляет Арендодателя о получении доступа арендатора Личному кабинету ОФД в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его подключения арендатором посредством направления письма на электронную почту Арендодателя или заказным письмом с уведомлением о вручении на почтовый адрес Арендодателя, указанные в разделе 9 настоящего Договора.

Арендатор подтверждает, что посещение личного кабинета арендатора в базу ОФД и получение информации о Товарообороте арендатора в Объекте, возможно при использовании следующих Идентификационных данных (логин и пароль), которые арендатор письменно сообщит Арендодателю не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты начала коммерческой деятельности арендатора (пробития чека).

В случае непредставления арендатором вышеуказанных Идентификационных данных в указанный срок, Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере 0,5 (одна целая пять десятых) % от размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Данные сведения Арендатором не предоставлялись.

Размер неустойки за нарушение данного обязательства за период действия договора составляет 244 983 руб.

29 октября 2024 года ответчику была направлена претензия, ответа на которую не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обрушения в суд с исковыми требованиями.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ООО «ТК Лето» в представленном отзыве признает исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока перечисления аванса по договору в размере 4 240 руб. 32 коп.; неустойки за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы за ноябрь 2023 года в размере 1 руб. 38 коп.

Из принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, как правило, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношении?. Данный принцип подразумевает свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им процессуальными правами и средствами защиты.

Воспрепятствование свободному распоряжению участниками спора своими процессуальными правами должно происходить только в исключительных случаях.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд, считает, что признание требований в данном случае не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание принимается судом.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела документов и позиций участников судебного разбирательства, исковые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Лето» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью гостинично-оздоровительный комплекс Нефтяник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку за нарушение срока перечисления аванса по договору в размере 4 240 руб. 32 коп.; неустойку за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы за ноябрь 2023 года в размере 1 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                  Б.Р. Бурганов