Решение от 11 декабря 2023 г. по делу № А45-16644/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16644/2023
г. Новосибирск
11 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11декабря 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз-Энерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищная сервисная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск,

о понуждении к заключению договора,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности от 27.09.2022, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 01.08.2025, паспорт, диплом, ФИО4, по доверенности от 01.03.2023, паспорт, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Союз-Энергия» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Управляющая компания «Жилищная сервисная компания» об урегулировании разногласий по договору поставки коммунального ресурса — тепловой энергии (теплоносителя) № 08-2022 от 01.08.2022 в целях содержания общего имущества многоквартирных домов № 18 и № 20 по ул. Александра Чистякова г. Новосибирска.

Вместе с тем, впоследствии со ссылкой на позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 21.06.2023 № 307-ЭС23-2986, истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчика заключить договор поставки тепловой энергии и теплоносителя в целях теплоснабжения и приготовления ГВС многоквартирных домов № 18 и № 20 по ул. Александра Чистякова г. Новосибирска в редакции истца.

Изменения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленные требования основаны ссылками на часть 12 статьи 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзац 7 подпункта «д» пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 416, пункт 13, подпункт «б» пункта 31 Постановления Правительства № 354 и мотивированы необходимостью заключения ответчиком как исполнителем услуг указанного договора в отношении многоквартирных домов, находящихся в его управлении.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просит обязать заключить договор в предложенной ООО «Союз-Энергия» редакции.

Ответчик не отрицая факта необходимости заключения договора, выразил несогласие заключения договора в отношении поставки тепловой энергии по всему многоквартирному дому (потребление ресурса индивидуальными помещениями и общими помещениями многоквартирного дома), указал на наличие решения собственников помещения многоквартирного дома о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжаюшей организацией, в связи с чем настаивает на заключении договора только в части содержания общего имущества (СОИ), то есть на заключении договора на поставку тепловой энергии в целях содержания общего имущества .

Таким образом, основные разногласия сторон сводятся к объемам прав и обязанностей ответчика, а именно: обязанности по заключению договора ресурсоснабжения по многоквартирным жилым домам в целом, либо в отношении поставки ресурса в части содержания общего имущества многоквартирного дома.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Жилищная сервисная компания» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...>, и в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) является для граждан, проживающих в данных домах, исполнителем коммунальных услуг.

Согласно п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями") (далее Правила № 124), Истец направил в адрес Ответчика предложение о заключении договора поставки тепловой энергии.

Однако, во внесудебном порядке при заключении договора урегулировать разногласия сторонам не удалось, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Также в ходе судебного разбирательства, стороны так и не пришли к согласию, какого рода договор между ними следует заключить: договор поставки тепловой энергии либо договор поставки тепловой энергии лишь в части содержания общего имущества.

Статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провозглашено, что одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в связи с чем суды должны исходить из того, что результатом разрешения преддоговорного спора является такой судебный акт, которым отношениям сторон будет придана правовая определенность и все существенные условия договора будут определены либо соглашением сторон (пункт 1 статьи 432 ГК РФ), либо решением суда (статья 446 ГК РФ).

ООО УК «Жилищная сервисная компания» является управляющей компанией в отношении домов, расположенных по адресам: <...>, в силу своего статуса обязано заключить договор ресурсоснабжения, согласно пункту 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 31 (б) Правил № 354.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 426, статье 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по поводу предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 12 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, установленными в части 1 статьи 157 Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно подпункту "б" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (Правила N 124).

Пунктом 11 Правил N 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Согласно пункту 12 Правил N 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, исходя из системного анализа пунктов 10 - 12 Правил N 124, части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3, подпункта "в" пункта 49 Правил N 307, подпункта "б" пункта 31 Правил N 354 управляющая организация, являясь исполнителем коммунальных услуг, в силу своего статуса обязано заключить договор энергоснабжения, в связи с чем в отношении нее допустимо понуждение к заключению такого договора (статья 421, пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Спорный договор ресурсоснабжения является публичным, ООО УК «Жилищная сервисная компания» не подтвердило возможности самостоятельно оказывать коммунальные услуги потребителям или заключить договор с другой ресурсоснабжающей организацией, а, следовательно , заключение такого договора с истцом является для ответчика в данном случае обязательным в силу закона.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, многоквартирные жилые дома (МКД), необходимость заключения договора по которым рассматривается в рамках настоящего дела, имеют нецентрализованную систему горячего водоснабжения (ГВС), и, следовательно, коммунальная услуга по ГВС в МКД может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода. При таких обстоятельствах заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию) не допускается.

Соответственно, с учётом данных обстоятельств является невозможным заключение договора с ответчиком договора поставки тепловой энергии исключительно в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, поскольку ответчик как исполнитель коммунальных услуг по ГВС и отеплению, самостоятельно осуществляет услуги по приготовлению горячей воды и отоплению с использованием внутридомового оборудования (индивидуального теплового пункта - ИТП), относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, тогда как истец в спорных отношениях указанное оборудование не эксплуатирует и не оказывает услуг по приготовлению горячей воды и отоплению конечным потребителям, а заключение собственниками помещении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды и отопления компонентов (тепловую энергию) не допускается.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации, как правильно указано истцом, единственно верным решением является заключение с ответчиком договора на поставку тепловой энергии и теплоносителя в целях теплоснабжения и приготовления ГВС многоквартирных домов № 18 и № 20 по ул. Александра Чистякова г. Новосибирска, поскольку получение ответчиком в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг и обязанностей по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и по расчету за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, что предполагает заключение договоров с организациями коммунального комплекса.

Данная позиция, по сути, не оспаривается ответчиком, поскольку в отзыве на исковое заявление от 13.07.2023, ответчик указывает на то, истец не может выступать исполнителем услуг по ГВС, в том числе и отоплению, поскольку данные услуги оказываются ответчиком конечным потребителям самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений МКД.

16.11.2023 ответчик в рамках настоящего дела представил в адрес истца для рассмотрения свою редакцию проекта договора поставки тепловой энергии, которая касается исключительно содержания общего имущества.

Между тем, как уже указано выше, ООО «Союз-Энерго» не является исполнителем коммунальных услуг и фактически не может являться поставщиком коммунального ресурса собственникам помещений в МКД по ул. Александра Чистякова, д.№ 18 и №20, поскольку поставляет тепловую энергию (теплоноситель) на многоквартирные дома исключительно до индивидуальных тепловых пунктов (ИТЩ данных МКД, внутри которых ответчик самостоятельно собственными силами с задействованием исключительно общедомового оборудования и собственных специалистов производит подготовку коммунальных ресурсов в виде горячей воды и отопления путем подогрева холодной воды,. приобретаемой у стороннего поставщика - МУП «Горводоканал» до необходимого температуры, установленной действующими СанПиН.

Довод ответчика, о том, что ООО «Союз-Энергич» заключило «прямые договоры» с собственниками помещений МКД № 18 и № 20 по ул. Александра Чистякова на основании протоколов общих собраний от 31.12.2019 не имеет правового значения, поскольку заключение данных договоров противоречит нормам действующего законодательства.

В рассматриваемой ситуации, на спорных домах по ул. Александра Чистякова, д. 18 и д.20, истец поставляет тепловую энергию исключительно до тепловых пунктов МКД, которые являются общедомовым имуществом МКД (децентрализованная система ГВС и отопления).

Согласно схеме теплоснабжения МКД по ул. Александра Чистякова, д. 18 и д.20, представленной истцом и не оспариваемой ответчиком, тепловая энергия проходит через пластинчатые теплообменники в ИТП, одновременно разогревая приобретаемую собственниками у стороннего поставщика холодную воду, пройдя теплообменники возвращается обратно в котельную истца.

В такой ситуации заключение прямых договоров на услуги, которые истец не оказывает, противоречит нормам действующего законодательства.

Соответственно довод ответчика о том, что именно ООО «Союз-Энергия» заключило «прямые договоры» с собственниками помещений МКД по ул. Александра Чистякова, д. 18 и д. 20 не обоснован, выводы ответчика о заключении таких договоров с истцом, ввиду отсутствия оснований и доказательств, являются голословными.

Данная правовая позиция отражена в Определении ВС РФ от 21.06.2023 года № 307-ЭС23-2986. Так, в данном судебном акте Верховный Суд РФ, в частности, указывает на то, что поскольку жилищное законодательство не предусматривает заключение прямых договоров с РСО в домах с нецентрализованной системой ГВС и теплоснабжения, решение общего собрания собственников в этой части не влечет никаких юридических последствий.

Согласно подпункта "б" пункта 4, пункт 54 Правил № 354, в случае отсутствия в МКД централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в таком доме осуществляется исполнителем путем самостоятельного производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и теплоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Ответчик осуществляет самостоятельное приготовление горячей воды и отопления на МКД с использованием внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, тогда как истец в спорных отношениях указанное оборудование не эксплуатирует и не осуществляет приготовление горячей воды и отопления, поставляемой конечным потребителям.

Ссылка ответчика о нарушений прав собственников является необоснованной, поскольку для собственников помещений изменений в порядке оплаты при заключении договора между истцом и ответчиком на поставку теплового ресурса для целей надлежащего содержания МКД не произойдет.

Более того, как установлено в ходе судебного заседания, все начисления платы за услуги для населения и ее дальнейшее распределение осуществляет независимая биллинговая организация - Ассоциацией некоммерческого партнёрства «Объединенная расчетная система по обеспечению информационного обмена между участниками расчётов и другими организациями в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (АНП «ОРС»), которая производит начисления коммунальных услуг, в том числе, и стороны ответчика.

Ответчик фактичекски оказывает коммунальные услуги собственникам помещений спорных МКД с момента принятия решения об избрания данной управляющей организации на основании решения собственников от 08.07.2022, с помощью коммунального ресурса - тепловой энергии (теплоносителя), поставляемого истцом на МКД.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Правовая позиция ответчика основана на неверном трактовании норм действующего законодательства, а также противоречит правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении ВС РФ от 21.06.2023 года № 307-ЭС23-2986, согласно которой коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию) не допускается.

Соответственно заключение договора на приобретение тепловой энергии для нужд многоквартирных домов по ул. Александра Чистякова д. 18 и д. №20 является обязанностью ответчика в силу закона, для надлежащего обеспечения собственников помещений данных МКД коммунальными услугами (горячая вода и отопление).

При таких условиях, суд приходит к выводу о необходимости заключения между истцом и ответчиком договора на поставку тепловой энергии (теплоносителя) в целях теплоснабжения и приготовления ГВС многоквартирных домов № 18 и № 20 по ул. Александра Чистякова г. Новосибирска в редакции истца от 25.09.2023.

Проект договора истца, представленный в материалы дела, в полном объеме соответствует действующему гражданскому законодательству в сфере теплоснабжения и включает в себя все существенные условия.

Поскольку основанием для обращения общества в суд явилось отсутствие воли обязанной стороны на заключение договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищная сервисная компания» заключить договор № -9-2023 поставки тепловой энергии и теплоносителя с обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Энерго» в редакции общества с ограниченной ответственностью «Союз-Энерго»:

«ДОГОВОР №09-2023 ПОСТАВКИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ г. Новосибирск «25» сентября 2023 г.

ООО «Союз-Энерго», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее -ЕТО), в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО Управляющая компания «ЖСК», именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору ЕТО обязуется поставить Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель (далее по тексту договора - энергия), а Потребитель обязуется оплачивать принятую энергию и теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии .

1.2. Отпуск энергии на объекты Потребителя (Приложение № 3) производится ЕТО в точке поставки, которая определяется на границе раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования (далее - граница раздела), которая определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования, прилагаемым к настоящему договору (Приложение № 2).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЕТО

2.1. ЕТО обязана:

2.1.1. Отпускать Потребителю для теплоснабжения объектов, указанных в Приложении №3 тепловую энергию и теплоноситель, исходя из технической возможности и пропускной способности тепловых сетей в соответствии с установленными настоящим договором условиями и величинами теплопотребления, в соответствии с разделом 4 договора.

2.1.2. Обеспечивать надежность теплоснабжения и соблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения в соответствии с требованиями действующих нормативно правовых актов Российской Федерации и настоящего договора.

2.1.3. Поддерживать температуру теплоносителя и качество теплоносителя в точке поставки в соответствии с показателями качества теплоснабжения в точке поставки и допустимыми отклонениями (Приложение №6). Температура теплоносителя определяется с учетом фактических значении температуры наружного воздуха (определяемому по приборам Теплоснабжающей организации) по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии.

2.1.4. Обеспечивать соответствие физико-химических характеристик теплоносителя требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством РФ.

2.1.5. Обеспечивать соответствие качества теплоносителя требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

2.1.6. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам несоблюдения сторонами условий настоящего договора с составлением соответствующих актов.

2.1.7. Уведомлять Потребителя о начале и продолжительности перерывов и/или ограничений подачи энергии и/ил.

2.1.8. Начинать и заканчивать отопительный период в соответствии с распоряжением органа местного самоуправления.

2.1.9. По запросу Потребителя предоставлять разъяснения по используемому порядку и методике определения количества отпущенной (потребленной) энергии и величины (объема) теплоносителя (в т.ч. на электронный адрес, указанный в Приложении 4 к настоящему договору).

2.2. ЕТО имеет право:

2.2.1. Прекратить или ограничить подачу тепловой энергии (теплоносителя) в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ и настоящим договором (раздел № 8).

Произвести повторное отключение либо ограничение Потребителя в случае обнаружения самовольного включения систем теплопотребления после произведенного в соответствии с разделом №8 данного договора ограничения или отключения, при условии, что Потребителем не устранены причины, послужившие основанием для введенных ограничений и отключений.

2.2.2. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу энергии и/или теплоносителя, без согласования и без соответствующего предупреждения Потребителя, с последующим в течение 1 часа оповещением Потребителя о причинах и предполагаемой продолжительности отключения.

2.2.3. Допускать отклонение параметров ресурсов от показателей качества теплоснабжения в точке поставки (Приложение №6) в целях обеспечения температуры воздуха в помещениях и температуры горячей воды не ниже нормативов, установленных действующими стандартами, правилами и техническими регламентами.

2.2.4. Беспрепятственного доступа к теплоиспользующему оборудованию, приборам и средствам учета необходимой технической и оперативной документации Потребителя для:

а) проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми потребителем показаниями;

б) проведения поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, если они принадлежат теплоснабжающей или теплосетевой организации;

в) контроля договорных режимов потребления, в том числе для проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам.

2.2.5. Осуществлять контроль за:

а) техническим состоянием и исправностью тепловых сетей, тепловых пунктов и систем энергопотребления Потребителя;

б) выполнением Потребителем технических мероприятии по подготовке к отопительному сезону,

в) состоянием и эксплуатацией приборов учета энергии и теплоносителя, в том числе за достоверностью предоставления Потребителем сведений о потреблении энергии и/ил;

г) фактическими величинами потребления энергии и теплоносителя, включая утечки, и иными потерями энергии и/или теплоносителя, в том числе при помощи стационарно установленных или переносных приборов;

д) выполнением предписаний, выданных ЕТО в соответствии с действующим законодательством.

2.2.6. В случае окончания отопительного периода производить установку пломб на запорной арматуре Потребителя с составлением двухстороннего акта для предотвращения неоплачиваемого отпуска энергии и/ил.

2.2.7. Выдавать Потребителю предписания, основанные на требованиях "Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок", "Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" и другой действующей нормативной и технической документации, а также на условиях настоящего договора, обязательные к исполнению в полном объеме и в указанные сроки.

2.2.8. В одностороннем порядке изменять банковские реквизиты ЕТО, юридический или почтовый адрес ЕТО, указанные в договоре, путем уведомления Потребителя в 7-дневный срок любым доступным способом (почтовым отправлением, факсограммой, телефонограммой, CMC сообщением или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления Потребителем.

2.2.9. Информировать Потребителя о фактах неисполнения/ненадлежащего исполнения последним условий договора (в частности, условий об оплате энергии и теплоносителя, наличии задолженности, последствиях ее непогашения и т.п.) по телефону/факсу (в том числе путем коротких текстовых сообщений), по электронной почте.

2.2.10. При превышении Потребителем среднесуточной температуры возвращаемого теплоносителя более чем на 5% против температурного графика, требовать от Потребителя оплатить ЕТО объем потребления с нарушением режима потребления с применением к тарифам в сфере теплоснабжения повышающих коэффициентов, установленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.

Определение периода и объема потребления с нарушением предоставленных Потребителем ежемесячных отчетов о потребленной энергии и теплоносителя.

При. отсутствии прибора учета или не предоставлении отчета о потреблении по установленной формы дата начала нарушения определяется на основании составленного ЕТО акта нарушении режима потребления, датой окончания считается дата составления акта ЕТО об окончании нарушения (данный акт составляется по заявлению потребителя после проведения мероприятий по устранению причин, повлекших нарушение режимов потребления тепловой энергии).

В случае отказа Потребителя от подписания акта, данное обстоятельство фиксируется в таком акте. Отказ потребителя от подписания акта не освобождает его от оплаты начисленного ЕТО в установленном договором порядке объема потребления.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ 3.1. Потребитель обязан:

3.1.1. Исполнять условия настоящего договора. Проводить сверку по расчетам за поставленные ресурсы путем подписания актов сверки платежей в порядке и сроки, установленные п.7.7.

3.1.2. Производить замену дроссельных устройств (сопел, шайб), общедомовых приборов учета, с обязательным уведомлением и получения разрешения ЕТО, в присутствии представителя ЕТО на тепловых узлах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Потребителя, с оформлением двухстороннего акта. Установка максимального циркуляционного расхода теплоносителя регулятором расхода у Потребителя производится исключительно в присутствии представителя ЕТО.

3.1.3. Соблюдать установленный договором режим потребления ресурсов, в том числе выполнять оперативные указания ЕТО в отношении режима потребления ресурсов.

3.1.4. При условии не превышения ЕТО температуры подаваемого теплоносителя по сравнению с показателями качества теплоснабжения в точке поставки более, чем на 3% (приложение №6) обеспечить температуру возвращаемого теплоносителя в точке поставки в соответствии с показателями качества теплоснабжения в точке поставки (Приложение № 6), с превышением не более 5 %, и соблюдать норму утечки теплоносителя в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

Поддерживать давление в обратном трубопроводе со стороны теплопотребляющих устройств достаточным для обеспечения полного залива местной системы, при давлении ниже требуемого Потребитель устанавливает на тепловом вводе регулятор давления.

3.1.5. Обеспечивать надежность теплоснабжения и соблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения и теплоносителя в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации и настоящего договора.

3.1.6. Отключать свои теплопотребляющие установки в сроки, согласованные с ЕТО, для проведения ремонтных работ в тепловых сетях и установках ЕТО.

3.1.7. Обеспечить организацию коммерческого учета потребляемых ресурсов, проводить техническое обслуживание и поверку приборов учёта ресурсов в соответствии с требованиями законодательства.

3.1.8. Обеспечивать сохранность и работоспособность, находящихся в зоне его эксплуатационной ответственности, инженерных систем и оборудования, в т. ч. приборов учета ресурсов. При обнаружении неисправности приборов учёта, обслуживаемых Потребителем, или их несоответствия требованиям действующего законодательства, произвести их ремонт или замену и известить в течение суток ЕТО обо всех случаях неисправности приборов и схем коммерческого учета. Выполнять требование ЕТО по замене неисправных приборов учета. До момента восстановления работоспособности или замены прибора учета расчет потребленных ресурсов за данный отчетный период производится в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

3.1.9. Принимать меры, исключающие возможность затопления и запаривания внутренних коммуникаций и объектов, которое может возникнуть из-за проникновения теплоносителя или пара по теплофикационным каналам в аварийных случаях.

3.1.10. Немедленно сообщать ЕТО об авариях, пожарах, а также иных нарушениях и чрезвычайных ситуациях, возникающих при потреблении ресурсов по телефону, указанному в Приложении № 4, с последующим письменным подтверждением не позднее суток с момента отключения, с указанием даты, времени, причины отключения, а также дате и времени включения.

3.1.11. Подготовить к началу отопительного периода систему теплопотребления, в том числе, находящиеся в его эксплуатационной ответственности, тепловые сети/ теплопотребляющие установки к работе в зимних условиях в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, иными нормативно-техническими требованиями и технической документацией.

Оценка выполненного Потребителем комплекса мероприятий по подготовке к отопительному периоду систем теплопотребления, в том числе мероприятий указанных в п.3.1.12 Договора, осуществляется до включения систем теплопотребления путем осмотра находящихся в эксплуатационной ответственности Потребителя тепловых сетей тепловых/ теплопотребляющих установок и т.д. уполномоченными представителями Потребителя и ЕТО, с составлением Акта технического осмотра энергоустановок потребителя тепловой энергии к отопительному периоду, составленного по форме Приложения № 8 к настоящему Договору.

При установлении по результатам осмотра факта невыполнения (выполнения не в полном объеме) отдельных или комплекса мероприятий, составляется Акт технического осмотра энергоустановок потребителя тепловой энергии к отопительному периоду с замечаниями и сроками их устранения.

Потребитель уведомляет ЕТО о дате, времени осмотра системы теплопотребления и составления акта (в том числе о дате и времени осмотра в целях устранения замечаний), в письменном виде за 10 рабочих дней до предполагаемой даты осмотра.

3.1.12. До включения систем теплопотребления на новый отопительный период Потребитель обязан:

а) самостоятельно осуществить промывку систем теплопотребления по заранее согласованной с ЕТО программе с составлением соответствующего акта, с предъявлением результатов промывки представителю ЕТО по его требованию;

б) в присутствии представителя ЕТО при наличии Акта технического осмотра энергоустановок потребителя и Акта промывки системы теплопотребления провести испытание оборудования установок и систем теплопотребления на прочность и плотность по согласованному графику с ЕТО, с составлением двустороннего Акта испытания. Вызов представителя ЕТО осуществляется Потребителем по письменной заявке, передаваемой в ЕТО не менее чем за 10 рабочих дней до предполагаемой даты проведения вышеуказанных мероприятий.

При заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых Потребителем ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем, оплатить стоимость израсходованных на данные цели тепловой энергии и теплоносителя.

3.1.13. Письменно за 3 суток уведомлять ЕТО о дате включения систем теплопотребления на новый отопительный период и о дате отключения систем теплопотребления по окончании отопительного периода в целях снятия или установки соответственно ЕТО указанных в п. 2.2.6. пломб и составления акта.

В случае не уведомления Потребителем о дате включения систем теплопотребления, считать датой включения начало отопительного периода и/или дату самостоятельного составления ЕТО акта о включении системы теплопотребления Потребителя.

Все уведомления, связанные с мероприятиями по подготовке тепловых сетей и теплопотребляющих установок к работе в отопительный период, направляются по реквизитам, указанным в Приложении №4 к настоящему Договору. При нарушении Потребителем порядка подготовки к началу отопительного периода, в том числе отсутствие у Потребителя Акта технического осмотра энергоустановок потребителя, либо не устранения им выявленных при осмотре замечаний Потребитель несет ответственность за возможные нарушения в работе тепловых сетей и теплопотребляющих установок в отопительный период, причинение ущерба и т. п.

Потребитель настоящим подтверждает, что ему известно, что включение систем теплопотребления, в отношении которых не выполнены (выполнены не в полном объеме) мероприятия по подготовке к отопительному периоду, может привести к нарушению режима потребления энергии и/ил, авариям и т.д.

При этом ЕТО направляет соответствующую информацию о нарушениях в органы, осуществляющие государственный технологический и санитарный надзор, иные компетентные органы.

3.1.14. Производить плановый ремонт, модернизацию внутренних сетей и теплопотребляющих устройств в сроки отключения сетей ЕТО на испытания, по графику, согласованному с ЕТО.

3.1.15. Не допускать подключение новых теплопотребляющих установок, увеличение тепловых нагрузок без письменного согласования с ЕТО.

3.1.16. Все вновь присоединяемые и реконструируемые системы теплопотребления выполнять в соответствии требованиями Правил подключения (технического присоединения) к системам теплоснабжения, Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, иными нормативными требованиями.

3.1.17. Предъявлять по требованию ЕТО исполнительные чертежи, паспорта теплопотребляющих установок, проектную и другую техническую документацию для уточнения и проверки объемов зданий и сооружений, расчетных тепловых нагрузок и т.д.

3.1.18. Обеспечивать в порядке и в соответствии с требованиями законодательства РФ и настоящего договора беспрепятственный доступ на свою территорию представителей ЕТО для контроля за соблюдением условий настоящего договора и обслуживания тепловых сетей ЕТО на территории Потребителя.

3.1.19. Представлять ЕТО список лиц, имеющих право ведения оперативных переговоров, подписания ежемесячных отчетов о потреблении ресурсов, телефоны и факс для оперативной связи. Список должен содержать должности и фамилии уполномоченных лиц, их рабочие телефоны (Приложение № 4). Потребитель обязуется в трехдневный срок извещать ЕТО об изменении данных, указанных в настоящем пункте.

3.1.20. Уведомить в течение 3 (трех) рабочих дней ЕТО об изменении места регистрации и/или почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования Потребителя. При реорганизации либо при переходе прав на объект иному лицу Потребитель обязан произвести полный расчет за принятые ресурсы, а также представить ЕТО акт передачи тепловых нагрузок правопреемнику. В случае невозможности определения правопреемника, ЕТО прекращает поставку ресурсов на объекты с оформлением надлежащего Акта.

3.1.21. Обеспечить беспрепятственный периодический (не чаще 1 раза в квартал, а при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета - в любое время) доступ представителей ЕТО к приборам учета и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний. В случае необеспечения либо отказа Потребителем в доступе ЕТО к указанным приборам учета, Потребитель оплачивает стоимость потребленных ресурсов в соответствии с пунктом 9.4. настоящего договора.

3.1.22. В случае выхода из строя приборов учета ресурсов, в результате неисправности, либо истечения сроков Государственной поверки Потребитель обязан восстановить узел учета, сдать на коммерческий учет в ЕТО в течение 15 календарных дней с момента выхода из строя или окончания срока поверки.

При неисправности узлов (приборов) учета, истечении срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки на срок до 15 суток, в качестве базового показателя для расчета тепловой энергии, теплоносителя принимается среднесуточное количество тепловой энергии, теплоносителя, определенное по приборам узла учёта за время их штатной работы в отчетном периоде, приведенное к расчетной температуре наружного воздуха (п. 118 1111 РФ №1034).

При отсутствии в точках учета приборов учета или работы приборов учета более 15 суток расчетного периода определение количества тепловой энергии, расходуемого на отопление и вентиляцию, осуществляется расчетным путем и основывается на пересчете базового показателя по изменению температуры наружного воздуха за весь расчетный период (п. 115 1111 РФ №1034).

3.1.24. При использовании SIM-карт и/или IP-адресов Потребителя для исполнения 3.1.23, обеспечивать положительный баланс денежных средств для непрерывного функционирования данных каналов связи.

3.1.25. Передать в ЕТО реквизиты связи, используемые для работы с прибором учета, подключенного к АС ДСД. Согласовывать с ЕТО изменения параметров настройки средств связи. Уведомлять о неисправности средств связи. В случае неисправности канала связи, до момента восстановления связи и появления у ЕТО возможности дистанционного снятия показаний приборов учета, Потребитель осуществляет снятия и передачу показаний приборов учета в ЕТО, в соответствии с п.5.6 настоящего договора.

3.1.26. В течение трех рабочих дней с даты заключения настоящего Договора предоставить в ЕТО перечень приборов Потребителя, с указанием параметров, необходимых для их подключения к АС ДСД.

3.1.27. Оказывать содействие ЕТО в обеспечении подключения приборов Потребителя к АС ДСД, в том числе, направленное на устранение технических проблем, связанных с подключением.

3.1.28. В случае изменения контактной информации незамедлительно уведомить об этом ЕТО по контактам, указанным в Приложении 4.

3.2. Потребитель имеет право:

3.2.1. Принимать через присоединенную сеть ресурсы в количестве и качества, предусмотренных настоящим договором.

3.2.2. Заявлять в ЕТО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае неполучения информации от Потребителя об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления ему расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок. Подача заявления об ошибке не освобождает Потребителя от обязанности оплатить в установленный срок расчетный документ, при этом корректировка производится в следующем расчетном периоде.

3.2.3. Требовать, после направления письменной заявки в ЕТО:

а) участия ЕТО в расследовании случаев, связанных с ненадлежащим исполнением сторонами условии настоящего договора, при этом телефонограмма о вызове представителя ЕТО направляется Потребителем не менее чем за сутки с предварительным согласованием времени прибытия;

б) предоставления результатов расчёта количества потребленных ресурсов с адресной расшифровкой (по объектам).

3.2.4. Получать в течение срока действия настоящего договора, после направления письменной заявки в ЕТО:

а) технические условия на проектирование новых теплопотребляющих установок, если это не ведет к увеличению максимальных тепловых нагрузок (проектирование теплопотребляющих установок, связанное с увеличением максимальной нагрузки подключенного объекта осуществляется с учетом требований Правил подключения к системам теплоснабжения);

б) технические условия на присоединение новых теплопотребляющих установок, увеличение максимума тепловой нагрузки и количества потребляемых ресурсов;

в) разъяснения о порядке и методике расчета количества поставленных ресурсов;

г) разъяснения и рекомендации по вопросам, связанным с повышением достоверности и качества коммерческого учета ресурсов, по качеству теплоснабжения.

3.2.5. Заявлять об изменении договорного объема потребления ресурсов в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.6. Осуществлять контроль за количеством и качеством ресурсов в месте исполнения обязательства ЕТО по поставке ресурсов согласно условиям договора.

3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и/или законодательством РФ.

3.2.8. Исключить прибор из перечня подключенных к АС ДСД, в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом ЕТО не менее чем за 10 рабочих дней до даты исключения с указанием обосновывающих причин.

3.2.9. Письменно направить заявку в ЕТО о подключении дополнительных приборов с предоставлением сведений, необходимых для подключения прибора к АС ДСД.

4. КОЛИЧЕСТВО И РЕЖИМ ПОДАЧИ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ

4.1. Максимальная тепловая нагрузка указана в Приложении № 3.

4.2. Потребитель должен соблюдать режим потребления энергии и теплоносителя в соответствии с параметрами, указанными в Приложении № 3:

а) расход циркулирующего теплоносителя не более расчетного значения, указанного в приложении 3 к настоящему договору (мЗ/час);

б) максимум разбора теплоносителя — не более расчетного значения, указанного в Приложении № 3 к настоящему договору (мЗ/час);

в) величина среднего за сутки часового потребления (разбора) теплоносителя — не более расчетного значения, указанного в Приложении № 3 к настоящему договору (м/час);

г) часовая утечка теплоносителя не должна превышать 0,25% объема теплоносителя в системах с учетом объема теплоносителя в разводящих трубопроводах системы и тепловых сетях —м3/час.

4.3. Максимальные, расчетные тепловые нагрузки Потребителя (с учетом субпотребителей) по видам теплопотребления и пообъектно приведены в Приложении № 3 к настоящему договору.

4.4. Потребитель ежегодно до 1 марта года, предшествующего году, в котором предполагается поставка, предоставляет заявку с указанием договорного объема потребления энергии и/или теплоносителя. Если объем потребления не заявлен в указанные сроки, в следующем году действуют объемы потребления текущего года.

4.5. Договорной объем тепловой энергии и теплоносителя или ориентировочное годовое количество (расчетное) подаваемой (отпускаемой) ЕТО Потребителю (с учетом его субпотребителей) тепловой энергии и теплоносителя с разбивкой по месяцам устанавливается Приложением № 1 к настоящему договору.

4.6. Количество энергии и/или теплоносителя, установленное настоящим договором, может быть изменено по соглашению Сторон до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, на основании согласованной письменной заявки Потребителя.

4.7. При введении ограничения подачи энергии и/или теплоносителя для Потребителя, ограничение производится путем двукратного снижения тепловой нагрузки, указанной в п.4.1. настоящего договора. В случае, если законодательством РФ предусмотрен иной режим ограничения, применяется режим, установленный законодательством РФ.

5. УЧЕТ ЭНЕРГИИ

5.1. При установке приборов учета энергии и теплоносителя, принятых в установленном Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя порядке в качестве коммерческих, в точке поставки количество энергии и теплоносителя, полученных Потребителем, определяется по показаниям установленных приборов, а в случае их отсутствия — в порядке, предусмотренным п.5.13. настоящего договора.

5.2. При установке приборов учета энергии и/или теплоносителя не в точке поставки, количество энергии и/или теплоносителя, полученных Потребителем, определяется по показаниям приборов учета с учетом потерь энергии через изоляцию и потерь с утечкой теплоносителя на теплосетях Потребителя от точки поставки до места установки приборов, определенных в соответствии с п.п.5.3, 5.4 настоящего договора.

5.3. Величина потерь рассчитывается в соответствии с Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденном приказом Минэнерго России от 30 декабря 2008г. №325, Методическими указаниями по составлению энергетической характеристики для систем транспорта тепловой энергии по показателю «Тепловые сети» СО 153-34.20.523(3)-2003 , утв. Приказом Министерства энергетики РФ от 30.06.2003 №278.

5 4 Производительная утечка теплоносителя и связанные с ней потери энергии из тепловых сетей и местных систем теплопотребления Потребителя во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки, сезонного заполнения и заполнения новых систем определяются на основании актов, составленных представителями ЕТО и потребителя.

5.5. Измерения и регистрация параметров, учёт и расчёт фактического количества потребления энергии и теплоносителя производится в соответствии с требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" и другой действующей нормативной и технической документацией.

5.6. Потребитель снимает показания приборов учета энергии и теплоносителя 23 числа текущего и передает их в ЕТО с 23 до 25 числа текущего месяца, в форме отчета о потребленной энергии и теплоносителя в виде посуточной распечатки архивных значений регистрируемых параметров теплоносителя, ответственность за достоверность представленных данных. Отчет и акт снятия показаний приборов учета энергии и теплоносителя воды в ЕТО передает лицо, назначенное или уполномоченное на то распорядительным документом Потребителя (приказ, распоряжение, доверенность), или законный представитель Потребителя. Ежемесячный отчет о потребленной энергии и теплоносителя, предоставляемый Потребителем в ЕТО, приравнивается к Акту приема передачи энергии и теплоносителя со стороны Потребителя.

5.7. Выбор приборов для использования на узле учета Потребителя осуществляется Потребителем согласованию с ЕТО на основании выданных ЕТО технических условий.

5.8. Расходомеры и (или) счетчики, применяемые в узле учета, соответствующие договорным значениям расхода энергии и теплоносителя, причем минимальный и максимальный расходы теплоносителя не должны выходить за пределы нормированного диапазона расходомеров.

5.9. Узел учета энергии и теплоносителя считается допущенным в эксплуатацию, т.е. к ведению учета фактически полученной энергии и теплоносителя, с даты подписания Акта ввода в эксплуатацию узла учета Сторонами. Допуск узла учета Потребителя в эксплуатацию осуществляется перед началом каждого отопительного периода в соответствии с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, организационно-технических мероприятий по подготовке к предстоящему отопительному периоду. Приемка узла учета в эксплуатацию производится по письменной заявке Потребителя.

5.10. ЕТО имеет право отказать Потребителю в приемке месячного отчета показаний приборов учёта энергии и теплоносителя, в следующих случаях:

а) отчет показаний приборов учета энергии и теплоносителя не соответствует согласованной форме;

б) узел учета энергии и теплоносителя не допущен ЕТО в эксплуатацию, т.е. к ведению учета полученной энергии и теплоносителя;

в) невыполнения предписании ЕТО в части организации учета;

г) учет теплопотребления осуществляется с применением в составе узла учета средства измерения с истекшим сроком действия Государственной поверки;

д) при неисполнении Потребителем установленных требований к определению (расчету) массы теплоносителя и энергии;

е) в представленном Потребителем отчете содержатся недостоверные данные, свидетельствующие о неисправности прибора учета в истекшем расчетном периоде, о которой не было своевременно сообщено в ЕТО;

ж) при несоответствии фактического диапазона измеряемых параметров диапазонам измерении, установленных приборов учета, в том числе выход за пределы допустимой относительной погрешности.

5.11. При выходе узла учета из строя или выявлении каких-либо нарушений в функционировании средств измерений Потребитель обязан не позднее, чем на следующий рабочий день, следующий за днем возникновения данного события, письменно известить об этом факте ЕТО, указав при этом характер выявленной неисправности, дату и время ее возникновения.

5.12. При неисправности приборов учета, истечении их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки на срок до 15 суток, для расчета энергии принимается среднесуточное количество энергии, определенное по приборам учета за время штатной работы в отчетный период, приведенное к среднесуточной температуре наружного воздуха за отчетный период.

5.13. Если иное не предусмотрено законодательством РФ, ЕТО самостоятельно определяет количество энергии и теплоносителя в следующих случаях:

а) отсутствия приборов учета энергии и теплоносителя;

б) неисправности приборов учета свыше 15 суток в течение текущего месяца;

в) выявления ЕТО неисправных приборов учета, отсутствующих (поврежденных) пломб или поверительных клемм, фактов несанкционированного вмешательства в работу приборов, фальсификации показаний, механических повреждений или иных нарушений в функционировании узла учета. В данных случаях ЕТО вправе произвести перерасчет количества энергии и/ил, отпущенной Потребителю, за период времени, истекший с момента предыдущего допуска прибора учета в эксплуатацию. Перерасчет осуществляется в расчетном месяце, следующим за месяцем, в котором были обнаружены указанные обстоятельства;

г) отказа в принятии ЕТО к оплате месячного отчета показаний приборов учета энергии и теплоносителя Потребителя в соответствии с п. 5.10. настоящего договора.

В указанных случаях количество энергии и теплоносителя определяется в соответствии с «Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. приказом Минстроя России от 17.03.2014г. №99/пр с учетом нормативных технологических потерь и технологических затрат в сетях потребителя, рассчитанных в соответствии с приказом Минэнерго России от 30.12.2008 N 325, а также действующими нормативно правовыми актами РФ, регламентирующих порядок определения количества ресурса.

5.14 Если иное не предусмотрено законодательством РФ при наличии у Потребителя объектов - нежилых помещений, размещённых в многоквартирном жилом доме и при отсутствии установленного и/или не принятого ЕТО для учёта энергии и теплоносителя общедомового прибора учета на многоквартирном жилом доме:

а) определение количества энергии, потреблённой на нужды отопления производится на основании нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг, утверждённых органами местного самоуправления в установленном законодательством порядке;

б) определение количества энергии на нужды горячего водоснабжения осуществляется, при наличии индивидуального прибора учета (ИЛУ), исходя из показаний такого прибора учёта за расчетный период при отсутствии ИЛУ - в соответствии с «Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя».

5.15. Для урегулирования разногласий между ЕТО и Потребителем, возникших при рассмотрении отчета за потребленную энергию и теплоноситель, Потребитель обязан предоставить в ЕТО протокол Государственной поверки приборов, входящих в узел учета Потребителя и архивные данные за требуемый ЕТО период.

6. ЦЕНА ДОГОВОРА

6.1. Расчет за энергию, теплоноситель производится по цене, определяемой Сторонами настоящего договора в соответствии с порядком определения цены, установленным положениями действующих на момент оплаты федеральных законов, иных нормативных актов, актов уполномоченных органов власти в области государственного регулирования тарифов.

В случае если в ходе исполнения настоящего договора вступил в силу нормативный правовой акт, изменяющий порядок определения цены по договору, или уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов принят акт об установлении новой цены, стороны с момента введения его в действие при осуществлении расчетов по договору обязаны применять новый порядок определения цены и (или) новую цену.

6.2. При размещении приборов учета (узлов учета) не на границе балансовой принадлежности величина потерь энергии, теплоносителя , возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета (узлов учета) определяется в соответствии с п.п. 5.2 - 5.4. настоящего договора и подлежит оплате в порядке, предусмотренном настоящим договором, дополнительно к оплате объема потребленных энергии, теплоносителя в расчетном периоде в соответствии с п.6.1, 6.2.

7. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

7.1. Расчет стоимости потребленной энергии и теплоносителя за расчетньш период производятся за количество энергии и теплоносителя, определенное в соответствии с условиями настоящего договора, установленным в соответствии с действующим законодательством.

В стоимость потребленной энергии и теплоносителя включается сумма налога на добавленную стоимость. При любом положительном значении объемов (массы) теплоносителя, зафиксированных приборами учета, Потребитель оплачивает стоимость энергии и теплоносителя с учетом потерь.

7.2. Расчетный период для оплаты за ресурс устанавливается равным календарному месяцу.

7.3. Для своевременного произведения расчетов за ресурс Потребитель обязан ежемесячно на 5—ый (пятый) день месяца, следующего за расчетным, получить в ЕТО счет-фактуру и акт приема-передачи ресурса в расчетном периоде (указанные документы выдаются на руки под роспись лицу, являющемуся ответственным по настоящему Договору, либо лицу, имеющему доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи ресурса, в течение 3-х (трех) рабочих дней подписать акт приема-передачи ресурса и возвратить второй экземпляр в ЕТО. При несогласии Потребителя с актом приема-передачи ресурса он подписывается с разногласиями.

При этом оплата за ресурс производится Потребителем неоспариваемой части, в срок, установленный п. 7.4. настоящего Договора. В случае неполучения или невозврата Потребителем акта приема-передачи ресурса в указанный срок, такой акт считается согласованным Сторонами.

Не полученные Потребителем счета-фактуры и акты приема-передачи ресурса по истечении срока, установленного данным пунктом, ЕТО вправе направить Потребителю почтой по адресу, указанному в Приложении №4 к Договору. Неполучение счета-фактуры и акта приема-передачи ресурса в установленные настоящим пунктом сроки не освобождает Потребителя от обязанности оплаты потребленного ресурса.

7.4. Платежи осуществляются Потребителем до 10 числа месяца, следующего за расчетным за потребление ресурса, в сумме, указанной в счет - фактуре, путем перечисления денежных средств по реквизитам ЕТО.

В платежном документе Потребитель указывает назначение платежа (дату и номер настоящего Договора, дату и номер выставленного ЕТО счета-фактуры). При поступлении оплаты без указания назначения платежа, полученная сумма оплаты направляется в первую очередь на погашение задолженности в порядке календарной очередности, а при отсутствии задолженности - в счет оплаты следующего расчетного периода.

7.5. Датой оплаты за ресурс считается дата поступления денежных средств на расчётный счет ЕТО.

7.6. ЕТО и Потребитель ежеквартально проводят сверку взаиморасчетов за потребленный ресурс, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. ЕТО ежеквартально в срок до 5 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, составляет акт сверки расчетов, подписанный со своей стороны, для Потребителя. Потребитель обязан до 15 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, получить в ЕТО указанный акт сверки, рассмотреть и подписать его и предоставить ЕТО подписанный со своей стороны акт сверки в срок до 20 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом. В случае несогласия Потребителя с данными, указанными в акте сверки, Потребитель обязан направить ЕТО в срок до 20 числа месяца, в котором был получен акт сверки, протокол разногласий с указанием причин отказа от подписания акта. В случае неполучения ответа (протокола разногласий) в указанный срок, акт сверки является согласованным Потребителем.

7.7. При наличии у Потребителя сертифицированного в соответствии с законодательством Российской Федерации программного продукта> совместимого или аналогичного используемого ЕТО, позволяющего осуществлять получение и обработку счетов-фактур и актов сдачи-приемки в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи в соответствии с порядком выставления и получения счетов-фактур в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи с применением усиленной квалифицированной электронной подписи, утвержденной Приказом Минфина России от 05.02.2021 N 14н (далее Порядок), ЕТО в срок, предусмотренный Договором для выставления счетов-фактур на бумажном носителе, производит выставление счетов-фактур и актов сдачи-приемки Потребителю в электронной форме в соответствии с утвержденным Порядком.

Потребитель в предусмотренный Договором срок подписывает полученный акт сдачи-приемки электронной цифровой подписью и направляет в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи в ЕТО с соблюдением утвержденного порядка.

При неполучении счета-фактуры в электронной форме, на пятый день месяца, следующего за расчетным периодом, Потребитель получает счет-фактуру в ЕТО на бумажном носителе в порядке, предусмотренном Договором. При смене оператора электронного документооборота и/или программного продукта, используемых Потребителем для взаимодействия с ЕТО по данному Договору Потребитель обязан уведомить об этом ЕТО не позднее чем через 3-х дней с момента изменений.

Потребитель в праве отказаться от получения счетов-фактур и актов сдачи-приемки в электронной форме, о чем обязан сообщить в ЕТО не позднее, чем за 10 дней от даты отказа.

Стороны вправе осуществлять направление и обмен иными предусмотренными настоящим Договором документами, в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи.

Стороны признают, что полученные ими с соблюдением Порядка документы, юридически эквивалентны документам на бумажных носителях, заверенным соответствующими подписями и оттиском печатей Сторон. К отношениям Сторон по выставлению счетов-фактур и иных документов в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, не урегулированным настоящим Договором, применяются положения действующего законодательства РФ.

8. ПОРЯДОК ПОЛНОГО И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОГО ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭНЕРГИИ И/ИЛИ ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ

8.1. Полное и/или частичное ограничение режима потребления энергии и/или теплоносителя (далее - ограничение режимов потребления) предполагает сокращение объемов потребления или временное прекращение подачи энергии и/или теплоносителя Потребителю в случае наступления предусмотренных нормативными правовыми актами РФ или настоящим договором обстоятельств.

8.2. Ограничение режима потребления (полное либо частичное) может вводиться ЕТО в следующих случаях:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения Потребителем обязательств по оплате энергии, теплоносителя и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения энергией и/или теплоносителем Потребителя, более чем за 1 период платежа, установленный настоящим договором (далее - неисполнение или ненадлежащее исполнение Потребителем денежных обязательств);

б) выявления фактов самовольного подключения Потребителем других потребителей (субпотребителей) или подключения дополнительных теплопотребляющих установок, а равно установок, режим потребления энергии и теплоносителя которых не соответствует условиям настоящего договора, относящихся к сфере ответственности Потребителя фактов бездоговорного или без учётного потребления энергии и/или теплоносителя, самовольном расширении площади отапливаемых помещений, а также за превышение договорных величин максимальных часовых нагрузок без согласования с ЕТО;

в) нарушения условий договора о количестве, качестве и значениях возвращаемого теплоносителя;

г) несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок;

д) нарушение режима потребления энергии и теплоносителя, других потребителей в данной системе теплоснабжения;

е) выявления неудовлетворительного состояния энергетических установок (энергопринимающих устройств) Потребителя, удостоверенное органом государственного надзора, которое угрожает аварией или создает угрозу жизни и здоровью людей;

ж) возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций;

з) по заявлению Потребителя;

и) для проведения планового ремонта и работ по обслуживанию тепловых сетей, к которым присоединен Потребитель;

к) прекращение обязательств сторон по настоящему договору;

л) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим договором. Прекращение подачи тепловой энергии и теплоносителя может быть выполнено путем демонтажа трубопроводов тепловых сетей, по которым осуществляется подача тепловой энергии на объекты Потребителя. Для социально значимых групп:

До введения ограничения подачи энергии и ил Потребителю ЕТО предупреждает в письменной форме Потребителя о возможности введения указанного ограничения в случае неуплаты задолженности до истечения 2-го периода платежа или в случае не устранения нарушения условий договора/ контракта о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и/или нарушения режима потребления энергии или теплоносителя, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок.

Теплоснабжающая организация информирует о предполагаемых действиях одновременно с Потребителем орган местного самоуправления, орган прокуратуры, федеральный орган по государственному энергетическому надзору, федеральный орган исполнительной власти по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям или их территориальные органы,

8.3. При задержке платежей или не устранении нарушений в установленный в уведомлении срок ЕТО вправе ввести ограничение подачи теплоэнергии и теплоносителя, если иное не предусмотрено настоящим договором, и должна известить об этом Потребителя не менее чем за сутки до введения указанного ограничения. Ограничение подачи энергии или теплоносителя вводится в установленный предупреждением срок путем сокращения подаваемого объема теплоносителя и/или снижения его температуры.

В случае если потребитель в указанный в уведомлении срок не предпринял меры к безаварийному прекращению технологического процесса, а также не обеспечил безопасность жизни и здоровья людей и сохранность оборудования, о чем он в обязательном порядке должен информировать ЕТО, ЕТО не вправе производить действия по полному ограничению режима потребления, а обязана повторно уведомить потребителя и орган местного самоуправления о дате введения такого ограничения режима потребления. ЕТО в указанный в повторном уведомлении срок обязана произвести действия по введению частичного ограничения режима потребления в присутствии представителей потребителя (с обязательным уведомлением указанных потребителей). При этом ответственность перед третьими лицами за убытки, возникшие в связи с введением ограничения режима потребления (кроме случаев, когда введение ограничения режима потребления признано в .установленном порядке необоснованным), несет Потребитель.

Если по истечении 10 дней со дня введения ограничения подачи энергии и теплоносителя, Потребителем не будет погашена образовавшаяся задолженность или не устранены нарушения условий договора контракта о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и/или нарушения режима потребления энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок, ЕТО прекращает подачу энергии и /или теплоносителя, письменно уведомив Потребителя не менее чем за сутки о дате и времени полного прекращения подачи энергии и/ил.

Для прочих групп:

До введения ограничения подачи энергии и теплоносителя Потребителю ЕТО предупреждает в письменной форме Потребителя о возможности введения указанного ограничения в случае неуплаты задолженности до истечения 2-го периода платежа или в случае не устранения нарушения условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя или нарушения режима потребления энергии и/или теплоносителя, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок.

При задержке платежей или не устранении нарушений в установленный в уведомлении срок ЕТО вправе ввести ограничение подачи энергии и/или теплоносителя, если иное не предусмотрено настоящим договором и должна известить об этом Потребителя не менее чем за сутки до введения указанного ограничения. Ограничение подачи энергии и/или теплоносителя вводится в установленный предупреждением срок путем сокращения подаваемого объема теплоносителя и/или снижения его температуры.

Если по истечении 5 дней со дня введения ограничения подачи энергии и/или теплоносителя Потребителем не будет погашена образовавшаяся задолженность или не устранены нарушения условий договора/контракта количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и/или нарушения режима потребления энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок, ЕТО прекращает подачу энергии и/или теплоносителя, письменно уведомив Потребителя не менее чем за сутки о дате и времени полного прекращения подачи энергии и/или теплоносителя.

8.4. Уведомление об ограничении режима потребления энергии и/или теплоносителя направляется ЕТО Потребителю в письменной форме заказным письмом с уведомлением, копия уведомления об ограничении режима потребления и/или теплоносителя направляется по электронной почте Novosibirsk.23@mail.ru Потребитель несёт ответственность за функционирование указанного номера телефона (факса) и адреса электронной почты.

8.5. Возобновление подачи энергии и/или теплоносителя осуществляется после полного погашения задолженности или заключения соглашения о реструктуризации долга, устранения нарушения условий договора/ контракта о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок.

8.6. В случае отсутствия технической возможности введения полного или частичного ограничения режима потребления, или в случае отказа Потребителя самостоятельно произвести ограничение режима потребления, ЕТО вправе произвести оперативные действия (в том числе по отключению) в энергопринимающих устройствах Потребителя в присутствии его представителя. Порядок такого переключения аналогичен порядку, определенному в п. 8.7. настоящего договора.

8.7. В случае если подача энергии и/или теплоносителя Потребителю осуществляется по тепловым сетям, принадлежащим теплосетевой организации или теплопотребляющие установки Потребителя подключены к тепловым сетям третьих лиц, не оказывающих услуги по передаче энергии, или коллекторам источника энергии иного владельца, не являющегося теплоснабжающей организацией по отношению к данному потребителю, действия по ограничению, прекращению данной подачи, осуществляются теплосетевой организацией или владельцем тепловых сетей либо источника энергии на основании уведомления, направленного ЕТО. Теплосетевая организация или владелец тепловых сетей либо источника имеет право осуществить в присутствии представителей ЕТО и Потребителя необходимые переключения в теплопотребляющих установках, принадлежащих Потребителю, если эта теплосетевая организация или владелец тепловых сетей либо источника энергии не может реализовать с использованием своих объектов принадлежащее ей право ограничения потребления и снижения параметров потребления энергии.

Если Потребитель уклонился от присутствия при осуществлении переключений, переключения производятся в присутствии 2-х любых незаинтересованных лиц. Ограничение или прекращение подачи тепловой энергии и/или теплоносителя производится в сроки, указанные в уведомлении, направленном в соответствии с п. 8.3 настоящего договора.

8.8. ЕТО освобождается от обязанности поставить объем энергии и/или теплоносителя, недопоставленный в период ограничения режима потребления, введенного в соответствии с условиями законодательства РФ и настоящего договора.

8.9. Расходы ЕТО по ограничению и возобновлению подачи энергии, понесенные в связи с ненадлежащим исполнением Потребителем условий настоящего договора, возмещаются Потребителем согласно представленной ЕТО калькуляции (либо иных документов).

8.10. В случае возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения для недопущения длительного и глубокого нарушения температурных и гидравлических режимов систем теплоснабжения, санитарно-гигиенических требований к качеству теплоносителя допускается полное и (или) частичное ограничение режима потребления (далее - аварийное ограничение), в том числе без согласования с Потребителем при необходимости принятия неотложных мер. В таком случае аварийное ограничение вводится при условии невозможности предотвращения указанных обстоятельств путем использования резервов тепловой мощности. Аварийные ограничения осуществляются в соответствии с графиками аварийного ограничения, разрабатываемыми ЕТО.

Необходимость введения аварийных ограничений может возникнуть в следующих случаях:

а) понижение температуры наружного воздуха ниже расчетных значений более чем на 10°С градусов на срок более 3-х суток;

б) возникновение недостатка топлива на источниках энергии;

в) возникновение недостатка тепловой мощности вследствие аварийной остановки или выхода из строя основного теплогенерирующего оборудования источников энергии (котлов, водоподогревателей и другого оборудования), требующего восстановления более 6-ти часов в отопительный период;

г) нарушение или угроза нарушения гидравлического режима тепловой сети по причине сокращения расхода подпиточной воды из-за неисправности оборудования в схеме подпитки или химводоочистки, а также прекращение подачи воды на источник энергии от системы водоснабжения;

д) нарушение гидравлического режима тепловой сети по причине аварийного прекращения электропитания сетевых и подпиточных насосов на источнике энергии и подкачивающих насосов на тепловой сети;

е) повреждения тепловой сети, требующие полного или частичного отключения магистральных и распределительных трубопроводов, по которым отсутствует резервирование.

Размер ограничиваемой нагрузки Потребителя по расходу теплоносителя определяется исходя из конкретных нарушений, происшедших на источниках энергии или в тепловых сетях, к которым подключен Потребитель. Размер ограничиваемой нагрузки Потребителя устанавливается ЕТО по согласованию с органом местного самоуправления.

8.11. В случае, если проведение ремонтных работ на тепловых сетях или источниках энергии невозможно без ограничения режима потребления Потребителя, ЕТО уведомляет Потребителя об ограничении подачи энергии и/или теплоносителя путем отправки уведомления в порядке, предусмотренном п. 8.4. договора в следующие сроки:

а) при возникновении дефицита тепловой мощности в отсутствие резервов на источниках энергии - за 10 часов до начала ограничений;

б) при дефиците топлива - не более чем за 24 часа до начала ограничений;

в) при аварийных ситуациях, требующих принятия безотлагательных мер, осуществляется срочное введение ограничения и отключения с последующим в течении 1 часа с оповещением потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности отключения.

В случае если ограничение режима происходит при проведении ремонтных работ теплосетей организации либо иным владельцем тепловых сетей или источника энергии уведомлении потребителя осуществляют указанные лица.

8.11.1. При несогласии Потребителя со сроками проведения ремонтных работ, указанными ЕТО в уведомлении, Потребитель направляет ЕТО мотивированные возражения. При не направлении возражений Потребителем в течение 12 часов сроки ремонтных работ считаются согласованными Потребителем. В соответствии с возражениями Потребителя ЕТО корректирует срок проведения ремонтных работ, либо отказывает в корректировке срока проведения ремонтных работ, о чем уведомляет Потребителя. При отказе от сроков, предложенных Потребителем, Потребитель обращается в орган местного самоуправления за урегулированием разногласий между Потребителем и ЕТО, решение органа местного самоуправление о сроке проведения ремонтных работ будет являться обязательным для ЕТО.

8.11.2. При совершении Потребителем действий (бездействий) препятствующих проведению ремонтных работ, ЕТО вправе взыскать с Потребителя причиненные убытки.

8.12. Для социально значимой категории потребителей применяется порядок введения ограничений, предусмотренный законодательством РФ.

8.13. Режим введения ограничений и размер ограничиваемых нагрузок для социально значимой категории потребителей, определяются графиком ограничений, который после согласования органом местного самоуправления становится неотъемлемой частью настоящего договора. До разработки указанного графика ЕТО обязано соблюдать режим ограничений, предусмотренный п.4.7. настоящего договора.

8.14 Данный раздел настоящего договора не применяется в отношении обеспечивающих безопасность государства организаций, указанных в Указе Президента РФ № 1173 от 23.11.1995 г.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. При просрочке оплаты Потребитель уплачивает ЕТО пени в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ. Расчет пени производится от суммы не перечисленных (несвоевременно перечисленных) денежных средств, указанных в предъявленных к оплате счетах.

9.3. Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления энергии и/или теплоносителя, в т.ч. ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.

9.4. Потребитель обязан оплатить ЕТО объем сверхдоговорного, безучетного потребления или потребления с нарушением режима потребления энергии и/ил с применением к тарифам в сфере теплоснабжения повышающих коэффициентов, установленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, в следующих случаях.

а) при нарушении режима потребления энергии, в том числе.

- при превышении Потребителем среднесуточной температуры возвращаемого теплоносителя более чем на 5% против показателей качества теплоснабжения в точке поставки;

- при превышении фактического объема потребления тепловой энергии над договорным объемом потребления, исходя из договорной величины тепловой нагрузки;

б) при отсутствии коммерческого учета энергии и/ил (или при непредставлении отчета о показаниях приборов учета) в случаях обязательности этого учета в соответствии с федеральными законами;

в) при необеспечении либо отказе в доступе ЕТО к приборам учета Потребителя.

Определение периода и объема потребления с предусмотренными настоящим пунктом нарушениями производится на основании предоставленных Потребителем ежемесячных отчетов о потребленной энергии и/ил, либо на основании составленных ЕТО актов (о выявлении нарушения, об окончании нарушения). Акт об окончании нарушения составляется по заявлению Потребителя после проведения мероприятий по устранению причин, повлекших нарушение режимов потребления тепловой энергии.

В случае отказа Потребителя от подписания акта, данное обстоятельство фиксируется в данном акте. Отказ Потребителя от подписания акта не освобождает его от оплаты начисленного ЕТО объема потребления и от оплаты неустойки в установленном договором порядке.

9.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных явлений (наводнение, пожар, землетрясение, гололед, ураган, шуга, длительное похолодание, при котором температура наружного воздуха держится более 48 часов ниже на 3 градусов и более расчетной температуры для проектирования отопления в данной местности и т.п.), военных действий любого характера, диверсий, террористических актов и т.п.

9.6. ЕТО несет ответственность в установленном порядке за недоотпуск или предоставление энергии и/ил не соответствующего качества, установленного в договоре, кроме случаев, вызванных.

а) неправильными действиями Потребителя или посторонних лиц (в том числе, в случае самовольной замены (удаления) установленных расчетных сопел и шайб на элеваторных узлах; отсутствии на узле ввода необходимых регуляторов параметров теплоносителя; нарушении целостности или отсутствии тепловой изоляции на трубопроводах);

б) введением в действие графика ограничения тепловой нагрузки и отпуска тепла, согласованного с уполномоченным органом местного самоуправления;

в) ограничением или прекращением подачи ресурсов Потребителю в соответствии с настоящим договором;

г) нарушения Потребителем режимов потребления ресурсов;

д) введением в действие графика отключений потребителей, утвержденного уполномоченным органом местного самоуправления для проведения планового - ремонта тепловых сетей в межотопительный период.

е) стихийными явлениями (в т.ч. в период паводковых вод) и чрезвычайными ситуациями;

ж) неисполнением своих обязательств по договору, если таковое неисполнение возникло по вине третьих лиц.

9.7. Потребитель, самовольно включивший систему теплоснабжения (бездоговорное потребление), обязан оплатить потребленную энергию и теплоноситель. Объём бездоговорного потребления энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.

9.8. Потребитель за срыв пломб, установленных ЕТО на теплопотребляющем оборудовании и приборах учета, за несоблюдение сроков предоставления отчета о потребленной энергии и теплоносителя достоверных данных обязан возместить причиненные ЕТО убытки.

9.9. За умышленный вывод прибора учета из строя или иное воздействие на прибор учета для искажения его показаний Потребитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

9.10. В случае невыполнения Потребителем действий по самостоятельному частичному или полному ограничению режима потребления энергии и/или теплоносителя ЕТО вправе осуществить полное ограничение режима потребления.

9.11. Потребитель несет ответственность за невыполнение режима потребления энергии и/или теплоносителя путем отключения собственных теплопотребляющих установок, а также за отказ от допуска представителей ЕТО для осуществления (в том числе за убытки, возникшие вследствие такого отказа у ЕТО и у потребителей, надлежащим образом исполняющих свои обязательства по оплате энергии и/или теплоносителя).

9.12. В случае нарушения Потребителем порядка подготовки систем теплопотребления к отопительному периоду составляет акт технического осмотра энергоустановок потребителя тепловой энергии к отопительному периоду с замечаниями. Ответственность за возможные нарушения в работе тепловых сетей и тепловых установок Потребителя в отопительный период, причинение ущерба и т. п. несет Потребитель.

Потребитель настоящим подтверждает, что ему известно, что включение систем теплопотребления, в отношении которых не выполнены (выполнены не в полном объеме) мероприятия по подготовке к отопительному периоду, может привести к нарушению режима потребления энергии и/или теплоносителя, авариям и т.д.

10. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ СЕТЕЙ И СИСТЕМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

10.1. Границы обслуживания и ответственность ЕТО и Потребителя устанавливаются в Акте разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №2).

10.2. Оперативно-диспетчерское руководство работой Потребителя в рамках настоящего договора осуществляется диспетчерским пунктом ЕТО.

10.3. Порядок отключения (включения) Потребителя для проведения планово-профилактических работ и ремонтов:

а) включение (отключение) производится по заявке, подписанной уполномоченным лицом Потребителя, предоставленной в ЕТО не позднее, чем за двое суток с составлением соответствующего Акта;

б) в случае если отключение (включение) систем теплоснабжения Потребителя необходимо производить задвижками, находящимися на балансе ЕТО, работы производятся персоналом ЕТО;

в) на участках теплотрасс Потребителя, расположенных после задвижек, эксплуатируемых Потребителем, отключение (включение) производится персоналом Потребителя.

10.4. Порядок отключения Потребителя в аварийных ситуациях (при технологических нарушениях):

а) для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварийных ситуаций персонал ЕТО имеет право отключать теплопотребляющие установки Потребителя с обязательным сообщением о причинах и ориентировочном времени отключения немедленно после прекращения снабжения;

б) при температуре наружного воздуха ниже 0 градС. после сообщения диспетчера ЕТО о причинах и ориентировочном времени отключения Потребитель обязан принять меры по предотвращению размораживания систем теплоснабжения;

в) Потребитель обязан сообщать обо всех случаях аварийных и технологических нарушений на своем оборудовании немедленно после их возникновения, принимать незамедлительно меры по ликвидации аварийных и технологических нарушений на своем оборудовании.

г) в случае перерывов теплоснабжения Потребитель обязан сообщить о факте отключения энергии и в течение суток провести расследование в соответствии с действующей "Типовой инструкции по расследованию и учету нарушений в работе объектов энергетического хозяйства потребителей электрической и тепловой энергии".

10.5. Нарушения, допущенные Потребителем при пользовании энергией и/или теплоносителем, устанавливаются и оформляются актом представителя ЕТО.

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Потребителю. Ответственное лицо Потребителя производит отметку в акте об ознакомлении с ним, а при наличии замечаний излагает свое мнение в акте ниже подписи представителя ЕТО, составившего акт. Отказ Потребителя от подписания указанного акта, а также отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц, подписанном ими.

10.6. За несоблюдение Потребителем нормы утечки теплоносителя (непроизводительная утечка) - Потребитель оплачивает стоимость тепловой энергии и теплоносителя, объем которых определен в соответствии с согласованной сторонами Методикой определения производительной утечки — потерь сетевой воды (теплоносителя) из тепловых сетей Потребителя (Приложение № 7).

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

ПЛ. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, и считается ежегодно продленным на тот же срок на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях. Прекращение действия договора не прекращает обязательств Потребителя по оплате фактически потребленной тепловой энергии и/или теплоносителя.

11.2. Настоящий договор может быть расторгнут:

а) по соглашению сторон;

б) по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

в) в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим договором. Для расторжения договора Потребителю необходимо:

1. Направить письменное заявление в ЕТО.

2. Провести в ЕТО сверку расчетов и полностью погасить имеющуюся задолженность.

3. Отключить свои сети и теплопотребляющие установки от внешней сети с составлением двухстороннего акта об отключении и опломбировании запорной арматуры на границе балансовой принадлежности Потребителя. С момента составления акта начисление платы за потребляемую тепловую энергию и теплоноситель прекращается.

11.3. При передаче теплопотребляющих установок другому лицу потребитель обязан:

а) за 30 дней направить письменное сообщение в ЕТО о предстоящем расторжении договора;

б) произвести полный расчет за потребленную тепловую энергию и теплоноситель в течении 5-ти дней с момента передачи теплопотребляющих установок другому лицу.

11.4. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

11.5. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его выполнения, нарушения, прекращения разрешаются сторонами в суде по месту исполнения настоящего договора. Местом исполнения настоящего договора является местонахождение теплопотребляющих установок Потребителя (а в случае наличия нескольких теплопотребляющих установок местонахождение одной из них по выбору стороны, обращающейся в суд за разрешением спора).

11.6. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон, после чего они становятся неотьемлемой частью настоящего договора, если иное не предусмотрено настоящим договором.

11.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12. ПРИЛОЖЕНИЯ

12.1. Перечень приложений, являющихся неотьемлемой частью настоящего договора:

- Приложение №1 «Ориентировочная величина потребления тепловой энергии и теплоносителя»;

- Приложение №2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности»;

- Приложение №3 «Сведения об объектах теплоснабжения Потребителя»;

- Приложение №4 «Список лиц ЕТО и Потребителя, ответственных за исполнение настоящего договора»;

- Приложение №5 «Отчет (Ведомость) учета потребления тепловой энергии»;

- Приложение №6 «Показатели качества теплоснабжения в точке поставки»;

- Приложение №7 «Методика определения производительной утечки - потерь сетевой воды (теплоносителя) из тепловых сетей и местных систем теплопотребления во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения новых систем»;

- Приложение №8 «Акт технического осмотра энергоустановок потребителя тепловой энергии к отопительному периоду»;

- Приложение №9 «Термины и определения».

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН «ЕТО»

ООО «Союз-Энерго»

Юридический адрес: 630022, <...>

ИНН/КПП: <***>/540301001; ОКТМО 50701000001 ОКПО 41180824; ОГРН <***> Р/сч № <***> Алтайское отделение № 8644

ПАО Сбербанк г. Барнаул К/сч № 30101810200000000604 БИК 040173604 e-mail: karpovae@isksz.ru тел. <***>; (383) 304-76-11

«Потребитель» ООО УК «ЖСК»

ИНН <***>/ КПП 540301001, ОГРН<***>

Юридический адрес: 630022, <...>

р/сч <***>, Новосибирское отделение

№ 8047/0299 ПАО «Сбербанк России»

корр.сч. 30101810500000000641

БИК 045004641

e-mail: isk-nsk@mail.ru

тел. <***>; 217-46-44

Директор

_/ ФИО6

« »_20 г.

м.п.».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищная сервисная компания" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Союз-Энерго" (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья И.В. Нефедченко