Решение от 7 июля 2023 г. по делу № А62-4114/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

07.07.2023Дело № А62-4114/2023

Резолютивная часть решения оглашена 04.07.2023

Полный текст решения изготовлен 07.07.2023


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права муниципальной собственности,

при участии в судебном заседании:

от участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области (далее также - истец) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с требованием о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости (здание кирпичное одноэтажное нежилое 1964 года постройки): здание коровника на 200 голов, общей площадью 1120,2 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, Починковский район, д. Княжное, д. б/н.

Истец заявленные требования мотивировал отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект, что препятствует государственной регистрации права собственности.

Иск предъявлен к надлежащим ответчикам с учетом категории спора – признание права на объект, построенный, в частности, до разграничения государственной собственности, в связи с чем проверке подлежат правопритязания на них со стороны органов, представляющих соответствующие уровни власти.

Обоснованных возражений относительно удовлетворения исковых требований лицами, участвующими в деле, не представлено.

Согласно позиции ответчика, сформулированной в отзыве от 30.05.2023 № исх-3357, он не возражает относительно признания права собственности на указанный объект.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании акта приема-передачи от 16.11.2009 принято на баланс Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области спорное имущество.

Право собственности СПК «Княжое» на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

На основании определения Арбитражного суда Смоленской области 19 ноября 2009 года по делу № А62-2942/2006 о завершении конкурсного производства прекращена деятельность СПК «Княжое» в связи с его ликвидацией.

Распоряжением Администрации Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области от 10.12.2009 № 43 спорный объект недвижимого имущества принят на баланс Администрации Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области на основании акта приема передачи от 16.11.2009.

В соответствии с областным законом от 20.12.2018 № 178-з «О преобразовании муниципальных образований Починковского района Смоленской области, об установлении численности и срока полномочий депутатов представительных органов первого созыва вновь образованных муниципальных образований Починковского района Смоленской области, а также порядка избрания, полномочий и срока полномочий первых глаз вновь образованных муниципальных образований Починковского района Смоленской области» Прудковское сельское поселение Починковского района Смоленской области и Княжинское сельское поселение Починковского района Смоленской области преобразованы во вновь образованное сельское поселение Прудковское сельское поселение Починковского района Смоленской области (пункт 3 части 1 статьи 2).

Решением Совета депутатов Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области от 26.06.2019 № 9 Администрация Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области реорганизована в форме присоединения к Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области.

Ссылаясь на отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов и невозможностью в связи с их отсутствием зарегистрировать право собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признаки самовольного строительства отсутствуют. Год постройки объекта - 1973. Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

Из представленного в материалы дела ответа Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях следует, что спорный объект недвижимого имущества не значится в реестре федерального имущества.

Спорный объект недвижимого имущества передан истцу сельскохозяйственным предприятием в лице конкурсного управляющего в рамках процедуры банкротства по акту от 16.11.2009 на основании решения собрания кредиторов от 12.08.2009.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец владеет спорным объектом; осуществление прав собственника истцом в отношении спорного объекта подтверждается представленными в материалы дела документами.

Притязаний иных лиц на спорный объект не имеется, доказательств обратного не представлено. Площадь объекта взята из раздела V технического паспорта (л.д. 47).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие у истца надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и невозможность осуществить регистрацию права собственности на указанное в иске недвижимое имущество препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника в полном объеме.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия сведений о выбытии объекта из его владения, равно как и правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности муниципального образования Прудковское сельское поселение Починковского района Смоленской области на объект недвижимости (здание кирпичное одноэтажное нежилое 1964 года постройки): здание коровника на 200 голов, общей площадью 1120,2 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, Починковский район, д. Княжное, д. б/н.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья Д.Е. Яковлев