Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А43-11389/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-11389/2023


г. Нижний Новгород 27 июня 2023 года


Резолютивная часть решения принята 22 июня 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 июня 2023 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-284),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива "Ковернино" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к ответчику: Администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о признании права собственности (нежилое здание котельной),


без участия представителей сторон,



установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился сельскохозяйственный производственный кооператив "Ковернино" с исковым заявлением к ответчику - администрация Ковернинского муниципального округа с иском о признании права собственности на нежилое здание – котельная, находящееся по адресу: Нижегородская область, муниципальный округ Ковернинский, д. Большие Мосты.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В определении суда от 02.05.2023 о принятии иска к производству стороны уведомлялись о том, что при отсутствии возражений сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 02.05.2023, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Резолютивная часть решения принята 22.06.2023. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации откладывалось до 27.06.2023.

Как следует из исковых материалов, силами колхоза Ковернино было осуществлено строительство котельной. Согласно техническому паспорту котельной составленному на 3.02.1983 (л.д.68) здание построено в 1979 году.

Собранием уполномоченных колхоза «Ковернино» 21.02.1992 принято решение о прекращении деятельности колхоза путем преобразования в коллективное предприятие племзавод «Ковернино» (выписка из протокола №1 от 21.02.1992, л.д.81).

Постановлением Администрации Ковернинского района №310 от 28.12.1992 «О перерегистрации колхоза «Ковернино» зарегистрировано коллективное хозяйство «Ковернино» (сокращенное наименование племколхоз «Ковернино») (л.д. 80).

Решением общего собрания членов племхоза «Ковернино» от 05.09.2001 года утвержден список имущества передаваемого из племхоза «Ковернино» бывшим членам племхоза «Ковернино», которые объединились и создали СПК «Ковернино», а также передано последнему имущество, в том числе котельная (л.д. 9-60).

С момента передачи спорного объекта истцу он находится на балансе последнего, доказательством чего является представленная в материалы дела инвентарная карточка №265 от 25.09.2001 (л.д. 67).

Технические характеристики здания приведены в техническом паспорте (л.д. 68-73), согласно которому общая площадь объекта составляет 291,1 кв.м., что также отражено при постановке объекта на кадастровый учет.

В настоящее время СПК на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости.

Рассмотрев заявленное требование, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2020). С 01.01.2020 положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ изложены в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт владения и пользования истцом как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно представленным истцом в материалы дела письмам Росимущества в Нижегородской области от 01.02.2023 № 52-04/555, Комитета имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области от 27.01.2023 № Исх-123-38711/23, Министерства имущественных и земельных отношении Нижегородской области от 06.04.2023 № Исх-326-168915/23, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 18.10.2022 №КУВИ-001/2022-184631272, выписке КП НО «Нижтехинвентаризация» от 25.01.2023 право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, объект не внесен в реестры федеральной и муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

Поскольку к моменту рассмотрения данного спора 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд считает возможным удовлетворить данный иск и признать за истцом право собственности на котельную, находящуюся по адресу: Нижегородская область, муниципальный округ Ковернинский, д. Большие Мосты, общей площадью 291,1 кв.м.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Ковернино" на нежилое здание – котельная, общей площадью 291,1 кв.м., находящийся по адресу: Нижегородская область, муниципальный округ Ковернинский, д. Большие Мосты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.


Судья И.В. Требинская