Решение от 9 августа 2017 г. по делу № А04-5073/2017

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-5073/2017
г. Благовещенск
09 августа 2017 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 07.08.2017. Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление колхоза «Южный» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к

администрации Архаринского района (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о
признании права собственности в силу приобретательной давности,

третьи лица: администрация Новоспасского сельсовета, министерство имущественных отношений Амурской области, Территориальное агентство по управлению государственным имуществом в Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, по доверенности №06 от 17.04.2017; ФИО3 (председатель колхоза), паспорт;

ответчик: не явился, извещен;

администрация Новоспасского сельсовета: не явилась, извещена;

минимущества Амурской области: не явилось, извещено;

ТУ ФАУГИ в Амурской области: не явилось, извещено;

Управление Росреестра по Амурской области: не явилось, извещено,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился колхоз «Южный» (далее – колхоз «Южный», истец) с исковым заявлением к администрации Архаринского района (далее – администрация Архаринского района, ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты: гараж с инвентарным номером 10:205:002:007413770:0100:00000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:106 по адресу: <...>; здание сторожки с инвентарным номером 10:205:002:007413770:0101:00000 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:106 по адресу: с. Новоспасск, ул. Зеленая, д. 31А1; гараж с инвентарным номером 10:205:002:007413770:0103:00000 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:106 по адресу: с. Новоспасск, ул. Зеленая, д. 31АЗ; мастерская с инвентарным номером 10:205:002:007413770:0102:00000 расположенную на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:106 по адресу: с. Новоспасск, ул. Зеленая, д. 31А2; навес с инвентарным номером 3603:0102:00000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34А2; склад с инвентарным номером 3603:0101:00000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34А1; сушилка с инвентарным номером 3603:0103:00000, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34АЗ; склад с инвентарным номером 3603:0105:00000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34А5; весовая с инвентарным номером 3603:0108:00000, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34А8; административное здание с инвентарным номером 10:205:002:007413430, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010401:166 по адресу: <...>.

Исковые требования обоснованы тем, что данные объекты перешли истцу в 1998 году, с данного времени истец несет расходы по содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии, пользуется имуществом открыто и добросовестно. При этом никто не заявлял претензий о владении данным имуществом, не истребовал его.

Определением от 10.07.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Новоспасского сельсовета, министерство имущественных отношений Амурской области, Территориальное агентство по управлению государственным имуществом в Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В предварительном судебном заседании 02.08.2017 представители истца не возражали против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания.

Ответчик в настоящее предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 АПК РФ, возражений против перехода из предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства не заявил.

Судом, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание по правилам пункта 4 статьи 137 АПК РФ.

Представители истца в судебном заседании 02.08.2017 на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивали, представили дополнительные документы в обоснование своей позиции, заявили ходатайство об отнесении судебных расходов по оплате госпошлины на истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статьи 123 АПК РФ, в представленном отзыве на исковое заявление заявил о признании исковых требований в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Администрация Новоспасского сельсовета в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве на исковое заявление заявила о признании исковых требований в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Министерство имущественных отношений Амурской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения заседания извещено надлежащим образом.

Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения заседания извещено надлежащим образом.

ТУ ФАУГИ в Амурской области в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве указало, что права и законные интересы Российской Федерации рассматриваемым делом не затрагиваются, спор о праве не заявляется, против удовлетворения требований истца не возражает, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителей истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения №4 от 20.06.1998 общего собрания товарищества с ограниченной ответственностью «Доминиканское» об отчуждении и передачи основных средств на имущественные паи, здание конторы с. Новоспасск, зерновой двор с. Новоспасск, комплекс ЦРМ с. Новоспасск были переданы в счет имущественного пая ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, которыми, в свою очередь, протоколом №01 от 18.12.2001 общего организационного собрания членов колхоза был учрежден колхоз «Южный» (дата регистрации в едином государственном реестре юридических лиц 27.12.2001).

18.12.2001 между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (собственники имущественного пая), и колхозом «Южный» были заключены договоры передачи имущественного пая №5-Н, №6-Н, № 7-Н, по условиям которых собственники имущественного пая безвозмездно передают имущественный пай (здание конторы с. Новоспасск, зерновой двор с. Новоспасск, комплекс ЦРМ с. Новоспасск) колхозу «Южный».

Как следует из материалов дела, с 27.12.2001 (дата регистрации колхоза в ЕГРЮЛ), истец фактически пользуется:

комплексом ЦРМ, состоящим из: гаража с инвентарным номером 10:205:002:007413770:0100:00000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:106 по адресу: <...>; здания сторожки с инвентарным номером 10:205:002:007413770:0101:00000 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:106 по адресу: с. Новоспасск, ул. Зеленая, д. 31А1; гаража с инвентарным номером 10:205:002:007413770:0103:00000 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:106 по адресу: с. Новоспасск, ул. Зеленая, д. 31АЗ; мастерской с инвентарным номером 10:205:002:007413770:0102:00000 расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:106 по адресу: с. Новоспасск, ул. Зеленая, д. 31А2;

зерновым двором, состоящим из: навеса с инвентарным номером 3603:0102:00000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34А2; склада с инвентарным номером 3603:0101:00000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34А1; сушилки с инвентарным номером 3603:0103:00000, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34АЗ; склада с инвентарным номером 3603:0105:00000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34А5; весовой с инвентарным номером 3603:0108:00000, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34А8;

административным зданием с инвентарным номером 10:205:002:007413430, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010401:166 по адресу: <...>.

01.07.2015 на основании постановления главы Архаринского района №547 от 01.07.2015 между муниципальным учреждением отдел по управлению муниципальным имуществом Архаринского района (арендодатель) и колхозом «Южный» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, из категории – земли населенных пунктов: с кадастровым номером 28:08:010406:106, площадью 14 718 кв.м, местоположение: <...> с разрешенным использованием «Для размещения производственной территории»; с кадастровым номером 28:08:010406:105, площадью 10494 кв.м, местоположение: <...> с разрешенным использованием «Для размещения производственной территории»; с кадастровым номером 28:08:010401:166, площадью 1794 кв.м, местоположение: <...> с разрешенным использованием «Для размещения административного здания», в границах, указанных в кадастровых паспортах участков.

На данных участках находятся спорные объекты.

В силу с пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая, что в материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие фактический переход имущества ТОО «Доминиканское» к колхозу «Южный», суд считает, что к моменту подачи искового заявления 16.06.2017 пятнадцатилетний срок владения колхоз «Южный» недвижимым имуществом как свои собственным истек, также как истек срок исковой давности по соответствующим требованиям, установленный пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.

Согласно справкам министерства имущественных отношений Амурской области №12-17/4561, №12-17/4563, №12-17/4564, №12-17/4565, №12-17/4566, №12-17/4567, №12-17/4560, №12-17/4568, №12-17/4569, №12-17/4562 от 01.08.2017 информация о спорных объектах в реестре собственности Амурской области отсутствует.

Также, в справках администрации Новоспасского сельсовета № 154 от 20.03.2017, №165 от 12.04.2017 и отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района Амурской области № 25, № 26, № 27 от 14.04.2017 указано, что спорные объекты на балансе муниципального образования «Новоспасский сельсовет» не стоят, в реестре муниципальной собственности Архаринского района Амурской области отсутствуют.

В своем отзыве ответчик признал исковые требования полностью, указал, что истец с 27.12.2001 несет все расходы по содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии данного имущества, пользуется им открыто и добросовестно. Претензий о владении данным имуществом никто не заявлял, не истребовал его.

Данный факт также был подтвержден администрацией Новоспасского сельсовета, иными лицами, участвующими в деле, не опровергнут.

Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, в деле отсутствуют.

Спорные объекты недвижимого имущества какими-либо правами не обременены, свободны от любых притязаний со стороны третьих лиц, подтверждение обратного в материалы дела сторонами не представлено.

На основании пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества, учитывая отсутствие притязаний иных лиц, а также признание ответчиком исковых требований, суд считает требования Колхоза «Южный» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина чеку-ордеру от 24.05.2017 в размере 60 000 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 АПК РФ, учитывая, что истцом заявлено об отнесении судебных расходов на него, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. за рассмотрение настоящего дела относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать за колхозом «Южный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Гараж с инвентарным номером 10:205:002:007413770:0100:00000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:106 по адресу: <...>;

2. Здание сторожки с инвентарным номером 10:205:002:007413770:0101:00000 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:106 по адресу: с. Новоспасск, ул. Зеленая, д. 31А1;

3. Гараж с инвентарным номером 10:205:002:007413770:0103:00000 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:106 по адресу: с. Новоспасск, ул. Зеленая, д. 31АЗ;

4. Мастерскую с инвентарным номером 10:205:002:007413770:0102:00000 расположенную на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:106 по адресу: с. Новоспасск, ул. Зеленая, д. 31А2;

5. Навес с инвентарным номером 3603:0102:00000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34А2;

6. Склад с инвентарным номером 3603:0101:00000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34А1;

7. Сушилку с инвентарным номером 3603:0103:00000, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34АЗ;

8. Склад с инвентарным номером 3603:0105:00000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34А5;

9. Весовую с инвентарным номером 3603:0108:00000, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010406:105 по адресу: <...> д. 34А8;

10. Административное здание с инвентарным номером 10:205:002:007413430, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:08:010401:166 по адресу: <...>.

Государственную пошлину по делу отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.Г. Осадчий