Решение от 28 декабря 2022 г. по делу № А40-191004/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-191004/22-1-1063
г. Москва
28 декабря 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Бизнес-Недвижимость» (101000, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2013, ИНН: <***>) к ООО «Олимпик П» (107392, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/VI/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.03.2017, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №D17S00112330 в размере 1 366 046 руб, сумму договорной неустойки период с 15 марта 2022 года по 28 июня 2022 года в размере 141 620 руб. 88 коп., суммы договорной неустойки за период с 29 июня 2022 года по 18 августа 2022 года, сумму неустойки в размере 69 668 руб. 35 коп.

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 14.09.22

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №D17S00112330 в размере 1 366 046 руб, сумму договорной неустойки период с 15 марта 2022 года по 28 июня 2022 года в размере 141 620 руб. 88 коп., суммы договорной неустойки за период с 29 июня 2022 года по 18 августа 2022 года, сумму неустойки в размере 69 668 руб. 35 коп. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачена арендная плата.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик не явился. Отзыв не представил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Судом установлено, что 19 апреля 2017 г. между ПАО МГТС (Арендодатель) и ООО «Олимпик П» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № D17S00112330 от 19 апреля 2017 года о передаче в аренду (временное владение и пользование) Арендатору нежилого помещения общей площадью 757,15 (Семьсот пятьдесят семь и пятнадцать десятых), расположенного на 4 этаже в Здании по адресу: <...>, 14 июня 2017 года ПАО МГТС (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Олимпик П» (Арендатор) подписали Акт приема-передачи нежилого помещения к Договору аренды нежилого помещения № D17S00112330 от апреля 2017 года».

29 марта 2019 года новым правообладателем здания по адресу: <...> стало АО «Бизнес-Недвижимость», которое в силу ст. 617 ГК РФ стало также Арендодателем по Договору аренды нежилого помещения № D17S00112330 от 19 апреля 2017 года.

28.04.2020 года; 19 мая 2020 года; 30 июня 2020 года;31 июля 2020 года;26 октября 2020 года; 30 ноября 2020 года; 23 декабря 2020 года между (АО ) «Бизнес-Недвижимость» (Арендодатель) и ООО «Олимпик П» (Арендатор) были заключены Дополнительные Соглашения №2;№3;№4;№5;№6;№7;№8 к Договору аренды нежилого помещения № D17S00112330 от 19 апреля 2017 года, согласно которым Арендодатель предоставлял Арендатору льготы (скидки) по ставкам арендных платежей на период с апреля по сентябрь 2020 года.

Дополнительным Соглашением №9 от 01 октября 2020 года к Договору аренды нежилого помещения № D17S00112330 от 19 апреля 2017 года с 01 сентября 2020 года сторонами установлены ставки постоянной арендной платы за 1 кв.м 7 118 рублей 64 копейки и ежемесячная сумма постоянной части арендной платы установлена в размере 449 156 рублей 52 копейки (без НДС).

Объект аренды возвращен арендодателю 19 февраля 2022 года по Акту приема-передачи. Как указывает истец, по состоянию на дату возврата нежилого помещения 19 февраля 2022 года, размер долга ООО «Олимпик П» составлял 1 366 046 рублей, в подтверждение чего истцом представлен подписанный им Акт сверки (расчет).

Ответчиком расчет долга не оспорен, обстоятельство использования помещения в заявленный период (до 19.02.22) не опровергнуто, доказательств оплаты долга не представлено. Следовательно, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309,310,614 ГК РФ.

За нарушение сроков оплат истцом начислены пени в размере, предусмотренном п.5.1 договора (0,1% за каждый день просрочки) за период с 15.03.22 по 18.08.22.

Период просрочек ответчиком не оспорен, равно как и расчет пени. Пени подлежат взысканию за период с 15.03.22 по 31.03.22 с учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.22 № 497.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Олимпик П» (ИНН: <***>) в пользу АО «Бизнес-Недвижимость» (ИНН: <***>) 1 366 046 руб. долга и 23222 руб. 78 коп. пени, а также 25342 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова