Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А16-914/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-914/2021
г. Биробиджан
09 апреля 2024 года
Резолютивная часть объявлена 03 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Князь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 854 997,46 руб.,

о расторжении договора аренды земельных участков № 6 от 05.02.2019,

о расторжении соглашения от 09.07.2020,

об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 79:03:0000000:528 по акту приема-сдачи земельного участка,

при участии:

от ответчика (онлайн) – ФИО2 (доверенность от 13.03.2023),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – Глава КФХ) о взыскании арендной платы в сумме 854 997,46 руб., о расторжении договора аренды земельного участка № 6 от 05.02.2019, о расторжении соглашения от 09.07.2020 и об обязании вернуть земельный участок.

Ответчик в отзыве от 10.05.2023 в удовлетворении требований просил отказать, указав на пропуск срока исковой давности в части требований, возникших до 01.01.2020, зачет встречных требований, представив контррасчет.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, указав на зачет встречных требований, а также на передачу спорного участка ответчику по иному договору аренды.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя ответчика, установил следующее.

Сторонами заключен договор аренды земельного участка № 6 от 05.02.2019 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель (КУМИ) по акту приема-передачи предоставил Арендатору (Глава КФХ) до 05.02.2022 во временное пользование земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур общей площадью 1 112,5637 га кадастровый номер 79:03:0000000:528. Годовая арендная плата за 2020 год составила 854 997,46 руб.

Соглашением от 09.07.2020 стороны перенесли внесение арендной платы за период с апреля по сентябрь 2020 года в размере 472 839,50 руб. с уплатой указанной суммы равными частями в сроки до 25.03.2021, 25.06.2021, 25.09.2021, 20.12.2021.

Глава КФХ обязанности по внесению арендных платежей за 2020 год не исполнил, в связи с чем КУМИ обратился к нему с претензией от 16.12.2020.

Так как ответчик оставил претензию без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" если встречные требования являются однородными, срок их исполнения наступил и одна сторона сделала заявление о зачете, обязательства считаются прекращенными в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее, и независимо от того, когда было сделано или получено заявление о зачете.

Зачет, равно как непосредственная оплата денежного обязательства является законным способом его прекращения. Бюджетное законодательство не содержит прямого запрета на проведение зачета встречного однородного требования органом по управлению муниципальным имуществом и его контрагентом в рамках гражданско-правовых отношений.

В материалы дела представлены:

– уведомление Главы КФХ о зачете встречных однородных требований от 05.03.2021 на сумму 1 500 000 руб.;

– уведомление об уступке требований от 03.03.2021 на сумму 1 500 000 руб.;

– договор цессии от 02.03.2021, заключенный Главой КФХ и ООО "Гектар" 2021 на сумму 1 500 000 руб.

Учитывая размер взыскиваемой задолженности – 854 997,46 руб., требования истца погашены 02.03.2021, и удовлетворению не подлежат.

В отношении требования о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 46 ЗК РФ указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма Президиума от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате, в том числе за 2020 год, полностью погашена 02.03.2021, указанная просрочка не может являться существенным нарушением договора аренды.

Таким образом, принимая во внимание приоритет специальных норм земельного законодательства, а также конкретные обстоятельства дела (оплату задолженности; отсутствие доказательств факта ненадлежащего использования земельного участка), суд приходит к выводу, что допущенные арендатором нарушения сроков внесения арендной платы в данном случае не могут являться достаточным и безусловным основанием для расторжения договора аренды, и требования в этой части также удовлетворению не подлежат.

Также суд учитывает, что срок действия Договора истек 05.02.2022, а спорный земельный участок передан ответчику по договору аренды от 06.02.2022 № 8 Департаментом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области, так как на основании закона Еврейской автономной области № 145-ОЗ от 28.09.2017, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категориям земель "земли сельскохозяйственного назначения" - площадью не менее 100 га, истцом утрачены.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.



Судья

А.Н. Кручинин