Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А53-12730/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«18» июля 2019 г.Дело № А53-12730/19

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2019 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баблоян Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304615427100076) о взыскании 304365,32 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 23.01.2019

от ответчика: ФИО3, доверенность от 22.07.2017

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 304365,32 руб., из них: 292223,92руб. – задолженность за период с 01.10.2017 по 23.11.2018, 12141,40руб. пени по договору №18-112 от 10.08.2018 за период с 21.12.2017 по 23.11.2018.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика представил контррасчет, указав, что на участке торговая деятельность не ведется, объект по назначению не используется, исковые требования признал частично.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 18-112 от 10.08.2018 общей площадью 955 кв.м., кадастровый номер 61:58:0005288:225, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «ля использования в производственных целях и эксплуатации магазина сроком на 20 лет.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 305 182,48 руб.

Согласно п.3.2. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 20 ноября текущего года.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.4.4.3 договора аренды.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, за период с 01.10.2017 по 23.11.2018 по договору аренды образовалась задолженность в размере 304365,32руб.

За ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате, истцом начислены пени за период с 21.12.2017 по 23.11.2018 в сумме 12141,40руб.

04.12.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца частично, приняв во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Таганрогское отделение) действия по регистрации договора аренды № 18-112 от 10.08.2018 года были приостановлены, начиная с 5.10.2018 года, а 9.01.2019 года было отказано в государственной регистрации указанного договора аренды по следующим основаниям.

Согласно договора аренды №18-112 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.08.2018 года на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005288:225, расположенном по адресу: <...> находится нежилое помещение, с кадастровым номером 61:58:0005288:226, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Однако, согласно указанным в сообщении об отказе в государственной регистрации сведениям Государственного кадастра недвижимости, принадлежащее ФИО1 нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005288:97 площадью 29126 кв.м с разрешенным видом использования –«для использования в целях эксплуатации складских помещение и в производственных целях», по адресу: <...>. На земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005288:225, по адресу: <...>, указанном в договоре аренды, объектов недвижимости не имеется, в том числе принадлежащих ФИО1

В сообщении об отказе в государственной регистрации указано что «на государственную регистрацию не представлены документы, дающие основание полагать, что земельный участок, КН: 61:58:0005288:225, расположенный по адресу: <...> может быть предоставлен в аренду без проведения торгов», то есть на основании договора аренды, взыскание по которому рассматривается в ходе данного спора.

Ответчик также пояснил, что с первого дня владения объектом недвижимого имущества нежилое помещение, с кадастровым номером 61:58:0005288:226, не использовал под объектами торговли, так как там находятся производственные помещения, о чем неоднократно извещал истца и что подтверждено актом обследования от 10 июля 2019 года.

Истцом в материалы дела представлен акт обследования земельного участка, из которого усматривается, что объект, расположенный на участке по факту не используется, торговая деятельность в нем не ведется.

Истец подтвердил тот факт, что торговля на участке не велась, поскольку торговый объект не мог быть введен ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, суд посчитал, что при заключении договора аренды стороны неправомерно установили арендную плату исходя из ставки, предусмотренной под торговыми объектами.

В связи с изложенным, сумма арендной платы была пересчитала из расчета ставки арендной платы 1,7% за земельные участки, используемые под производственными помещениями, с учетом произведенных выплат в сумме 10000 руб. задолженность составляет 83414,67руб.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично на сумму 83414,67руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 21.12.2017 по 23.11.2018 в сумме 12141,40руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный ответчиком контррасчет пени судом проверен и признан верным, принимается, как надлежащий.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично на сумму 4248,71руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в размере 2617 руб. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304615427100076) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога 83 414 рублей 67 копеек задолженности, 4248 рублей 71 копейку пени, а всего 87 663 рубля 38 копеек

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304615427100076) в доход федерального бюджета 2617 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Палий