Решение от 14 апреля 2026 г. АС Республики Калмыкия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4701/2025
15 апреля 2026 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Шептырёвой Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сюкиновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 1 558 руб. 12 коп.,

в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Северстрой» (далее – ответчик, общество), в котором с учетом ходатайства об исправлении опечатки просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2024 года по 4 квартал 2024 года в размере 1 215 руб. 52 коп., пени за период с 01.01.2023 по 05.03.2025 в размере 342 руб. 60 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности Республики Калмыкия, от 12.09.2017 № 281-д/а.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, иных ходатайств не заявил.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, в направленном ходатайстве просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку исковое заявление в просительной части адресовано не ООО «Северстрой», ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности Республики Калмыкия, от 12.09.2017 № 281-д/а (далее - договор аренды), по условиям которого на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 12.09.2017 № 2202-р арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:14:030546:611, площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, северо-восточнее Элистинского мясокомбината, с разрешенным использованием: под жилую застройку.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 12.09.2017 по 28.06.2025.

Согласно пункту 3.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы, платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором за первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ключевой ставки Банка России за каждый просроченный день от суммы долга (пункт 3.5 договора).

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, вследствие чего за ним согласно данным лицевого счета образовалась задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2024 года по 4 квартал 2024 года в размере 1 215 руб. 52 коп.

На основании пункта 3.5 договора аренды истец начислил ответчику пени за период с 01.01.2023 по 05.03.2025 в размере 342 руб. 60 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику уведомление от 14.03.2025 № ВХ-01/1-07-1997 о необходимости погасить имеющуюся задолженность в общем размере 1 558 руб. 12 коп. в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

Правоотношения из заключенного сторонами договора регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями ГК РФ об исполнении обязательств.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Общие положения о расчете размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлены статьей 39.7 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено Земельным кодексом РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В статье 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Поскольку наличие и размер задолженности по арендной плате подтверждаются материалами дела, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств внесения арендной платы за заявленный истцом период, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2024 года по 4 квартал 2024 года в размере 1 215 руб. 52 коп. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в связи с просрочкой внесения ответчиком арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 01.01.2023 по 05.03.2025 в размере 342 руб. 60 коп.

Как указано выше, в пункте 3.5 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ключевой ставки Банка России за каждый просроченный день от суммы долга.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

С учетом того, что факт просрочки по внесению арендных платежей подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнут ответчиком, проверив произведенный истцом расчет пеней, суд полагает необходимым требование истца о взыскании с ответчика пеней за период с 01.01.2023 по 05.03.2025 удовлетворить в заявленном размере 342 руб. 60 коп.

Довод ответчика о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку исковое заявление в просительной части адресовано не ООО «Северстрой», подлежит отклонению.

Судом установлено и следует из текста искового заявления, что задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2024 года по 4 квартал 2024 года составляет 1 215 руб. 52 коп., пени за период с 01.01.2023 по 05.03.2025 составляет 342 руб. 60 коп., что также следует из расчета представленного истцом в материалы дела. Кроме того, того все документы представленные в материалы дела содержат ссылки на ООО «Северстрой».

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то ввиду удовлетворения исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 12.09.2017 № 281-д/а за период с 2 квартала 2024 года по 4 квартал 2024 в размере 1 215 руб. 52 коп., пени за период с 01.01.2023 по 05.03.2023 в размере 342 руб. 60 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 10 000 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.Г. Шептырёва