Решение от 28 апреля 2017 г. по делу № А73-3452/2017

1209/2017-51239(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3452/2017
г. Хабаровск
28 апреля 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 25.04.2017 Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гефест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680042, <...>)

о взыскании 2 648 216 руб. 29 коп. при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующего по доверенности от 19.05.2016г.;

от ответчика – не явились;

Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гефест» о взыскании 1 201 154 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды от 23.11.2015г. № 805 за период с 01.11.2016 по 31.01.2017, 19 410 руб. 59 коп. пеней за период с 11.11.2016 по 07.02.2017, всего 1 220 564 руб. 79 коп.

Истец в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика 2 592 387 руб. 70 коп. долга за период с 01.11.2016 по 30.04.2017 и 55 828 руб. 59 коп. пеней за период с 11.11.2016 по 12.04.2017, всего – 2 648 216 руб. 29 коп.

Судом уточнения приняты на основании 49 АПК РФ, учитывая их своевременное направление ответчику.

Истец уточненные исковые требования поддержал. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в спорный период, что явилось основанием для начисления неустойки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв, ходатайств не представил.

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола о результатах аукциона от 11.11.2015 на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, между Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (Арендодатель) и ООО «Гефест» (Арендатор) 23.11.2015 заключен договор № 805 аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, для строительства капитального объекта.

По условиям договора арендатору во временное владение и пользование передаётся земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0030327:703 площадью 5 496 кв. м. для размещения жилого дома с объектом обсулживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях в соответствии с градостроительным регламентов Правил землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» для территориальной зоны Ц-1, в подзоне 1.

Место положение участка: примерно в 52 м. по направлению на запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Участок находится в собственности Хабаровского края, что подтверждается регистрационной записью № 27-27-01/259/2014-022 от 09.12.2014.

Согласно пункту 2.1. договор заключен сроком по 23.11.2020 и распространяет своё действие на отношения сторон, возникшие с 23.11.2015 (пункт 2.2.). Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 08.12.2015 (номер регистрации 27-27/001-27/074/204/2015-6605/1).

Передача арендаторам вышеуказанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. по результатам аукциона размер годовой арендной платы за участок в расчете на календарный год составляет: 5 564 934 руб.

В силу положений пункта 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Расчет размера арендной платы определяется в приложении к договору.

Пунктом 3.4. установлено, что размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, влияющих на величину арендной платы, или предусматривающих изменение порядка начисления арендной платы. В этом случае внесение изменений в договор не требуется.

Пункт 5.2. договора устанавливает, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 592 387 руб. 70 коп. за период с 01.11.2016 по 30.04.2017 в соответствии с уточненным расчетом.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в сумме 55 828 руб. 59 коп. за период с 11.11.2016г. по 12.04.2017г. согласно уточненному расчету.

Претензиями от 09.12.2016 № 2604, от 20.01.2017 № 109 истец сообщил ответчику о наличии долга и начислении неустойки и обратился с требованием об их оплате.

Неоплата долга в добровольном порядке послужила основанием для обращения в суд с иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В порядке статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей. Ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, в связи с чем требование о взыскании 2 592 387 руб. 70 коп. является обоснованным.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.11.2016 по 12.04.2017 составляет 55 828 руб. 59 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки. Следовательно, требования в этой части также признаны судом правомерными.

При этом судом принято во внимание, что ответчиком прямо не оспорены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, в связи с чем они считаются признанными ООО «Гефест» в соответствии с положениями части 3.1. статьи 70 АПК РФ.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика исходя из размера уточненных требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец от уплаты данного вида судебных расходов освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гефест» в пользу Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края 2 592 387 руб. 70 коп. долга, 55 828 руб. 59 коп. неустойки, всего 2 648 216 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гефест» в доход федерального бюджета 36 241 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина