Решение от 25 марта 2022 г. по делу № А53-306/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону

«25» марта 2022 года Дело № А53-306/2022


Резолютивная часть решения объявлена «23» марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен «25» марта 2022 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственной компании «Российские автомобильные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Истоминского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Степняк» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области,

об исправлении реестровой ошибки,


при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 30.11.2021);

от ответчиков – не явились, извещены;

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

государственная компания «Российские автомобильные дороги» обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Истоминского сельского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Степняк» с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об исправлении реестровой ошибки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, заявил ходатайство об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины на истца.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Степняк» направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором указало, что не возражает против удовлетворения иска.

В судебном заседании 23.03.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 23.03.2022 до 13 часов 20 минут.

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как усматривается из иска, Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее также - Государственная компания) обладает правом аренды на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0000000:167, расположенный по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, дата присвоения кадастрового номера 20.11.2003, площадь 613831 кв. м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - под автодорогой Воронеж - Ростов-на-Дону, что подтверждает договор аренды земельных участков, передаваемых государственной компании "Российские автомобильные дороги'" № 32-ГК от 24.08.2010, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2021/395862964 от 31.05.2021.

Между Государственной компанией и ООО «Конструкторское бюро «ГСК «Дон» заключен договор № ДПТПиИТ-2020-1617 от 21.12.2020 на разработку проектно-сметной и технической документации по объекту: «Автомобильная дорога М-4 «Дон» Москва - Воронеж - Ростов-на-Дону - Краснодар - Новороссийск. Прочие объекты комплексного обустройства. Наружное электроосвещение и электроснабжение на участках км 1038+300 - км 1070+700. Ростовская область».

В рамках исполнения указанного договора кадастровым инженером ООО «Конструкторское бюро «ГСК «Дон» были выполнены кадастровые работы по установлению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, в том числе смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747, 61:02:0600017:4322, 61:02:0600014:1293, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результатом проведения кадастровых работ по установлению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167 стало заключение кадастрового инженера от 25.08.2021 с последующими дополнениями.

Результаты проведенного обследования показали, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167, границы которого требуется установить в соответствии с требованиями действующего законодательства, накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747, 61:02:0600017:4322, 61:02:0600014:1293, сведения о которых внесены в ЕГРН. Таким образом, в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747, 61:02:0600017:4322. 61:02:0600014:1293. установлены следующие несоответствия границ:

-западная граница земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3747 смещена на запад и проходит по прямой, в результате чего накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167. а именно включает в свою площадь откос автомобильной дороги и струенаправляющую дамбу;

-граница земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:4322 полностью находится в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167, включая в свою площадь откос автомобильной дороги;

- северо-западная граница земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600014:1293 проходит по прямой, в результате чего накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167, включая в свою площадь не только откос, но также и полотно автомобильной дороги. Юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600014:1293 также имеет некорректное местоположение по сведениям ЕГРН. а именно, сначала накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167, включая в свою площадь откос, далее удаляется от фактической границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167, образуя территорию общего пользования (земли государственной неразграниченной собственности), и далее снова пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167, включая откос и частично полотно автодороги.

Согласно сведениям ЕГРН:

1.Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0000000:167 расположен по адресу: Ростовская обл.. р-н Аксайский, дата присвоения кадастрового номера 20.11.2003, площадь 613831 кв. м, категория земель - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - Под автодорогой Воронеж - Ростов-на-Дону. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельный участок 16.03.2005 года зарегистрировано право собственности России. 26.10.2010 - право аренды Государственной компании «Российские автомобильные дороги».

Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации нрава серии 61 АБ 217707 составляет 1152400 кв. м. После постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:000000:7273 (128734 кв. м). 61:02:0000000:7274 (407091 кв. м). 61:02:0000000:7275 (2744 кв. м) в результате раздела в измененных границах площадь земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167 составила 613831 кв. м.

2.Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600017:3747 расположен по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах плана земель АО "Луговое", поле №19. - 13га пастбищ (78б/га), с севера -уч-к ФИО3, ФИО4 с востока уч- ФИО5 ФИО6 ФИО7, с юга-сбросной канал, с запада а/д Ростов-Краснодар М-4"Дон". дата присвоения кадастрового номера 11.09.2018, площадь 40778 кв. м, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства. Па земельный участок зарегистрировано право собственности Муниципального образования Истоминского сельского поселения Аксайского района.

Участок сформирован и внесен в ЕГРН на основании утвержденной Распоряжением Росавтодора от 25.03.2015 № 528-р документацией по планировке территории объекта «Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж. Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке км 1024 - км 1091 в Ростовской области», после чего по заявлению собственника передан в муниципальную собственность Истоминского сельского поселения.

3.Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600017:4322 расположен по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, дата присвоения кадастрового номера 27.08.2021 (образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3372). Площадь 4114 кв. м, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, на земельный участок было зарегистрировано право собственности ФИО8, в настоящий момент собственником является Муниципальное образование Истоминского сельского поселения Аксайского района.

4.Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600014:1293 расположен по адресу: Ростовская область. Аксайский район. ДЗНИИСХ, дата присвоения кадастрового номера 08.10.2009, площадь 564420 кв. м, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства. На земельный участок зарегистрировано право собственности Общество с ограниченной ответственностью "Степняк".

Земельный участок с кадастровым номером 61:02:06000014:1293 был образован в 2009 г. из земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600014:1025 и 61:02:0600014:109, на которые в государственном фонде данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были запрошены землеустроительные дела. Из материалов полученных землеустроительных дел №АК-1733/1-2007 от 22.10.2007 и № АК-1733/2-2007 от 22.10.2007 видно, что данный земельный участок изначально относился к землям, предоставленным на основании Государственного акта №РО-02-10-000172 от 03.02.1994 года, ДЗНИИСХ Аксайского района Ростовской области (первоначальное наименование НПО "Дон", о чем в государственном акте сделана соответствующая пометка). Постановлением Главы администрации Аксайского района Ростовской области №1121 от 11.07.2002 года 546 га земельных участков Донского зонального НИИСХ были переданы ООО "АгроСоюз Юг Руси" в результате обмена, о чем также имеется отметка в Государственном акте №РО-02-10-000172.

Собственники указанных выше участков обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области (далее - Управление Росреестра) с заявлениями о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик данных земельных участков, однако. Управление приостановило осуществление государственного кадастрового учета в связи с недостаточностью обоснованности расположения границ на местности в представленных межевых планах.

Таким образом, в ходе установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167 была выявлена невозможность проведения работ по уточнению данного земельного участка из-за имеющегося в ЕГ'РН несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747. 61:02:0600017:4322. 61:02:0600014:1293 их фактическому местоположению на местности. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747, 61:02:0600014:1293 по сведениям ЕГРН фактически накладывается на такие конструктивные элементы автодороги, как откос насыпи, струенаправляющая балка, полотно автомобильной дороги. Так же в границу фактической полосы отвода автомобильной дороги попадает земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600017:4322, который полностью занимает откос насыпи автомобильной дороги.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167 возможно только после внесения в сведения ЕГРН исправлений в части смежных с автодорогой земельных участков.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги», указывая, что наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747, 61:02:0600017:4322, 61:02:0600014:1293 препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка существующей полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон» с кадастровым номером 61:02:0000000:167, исправление реестровой ошибки заявительным способом в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167, принадлежащего на праве аренды Государственной компании «Российские автомобильные дороги», невозможно, поскольку эго приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747, 61:02:0600017:4322, 61:02:0600014:1293 ввиду пересечения их границ с границами указанного земельного участка, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки, уточнив в последующем требования согласно выводам заключения кадастрового инженера от 25.08.2021 с дополнениями, выполненного ООО «КБ «ГСК «ДОН».

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцом заявлено требование о признании реестровой ошибкой сведений в части местоположения частей границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747, 61:02:0600014:1293, смежных с земельным участком 61:02:0000000:167, и изменении местоположений частей границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747 и 61:02:0600014:1293 путем внесения в ЕГРН фактического местоположения границ, а также в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:4322 и исключении из ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:4322.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч.2 ст.1, п.2 ч.1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч.2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведении в текстовой который включает в себя: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п.2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлениигосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст.43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Истец, просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении частей границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747, 61:02:0600014:1293, смежных с земельным участком 61:02:0000000:167, и изменении местоположений частей границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747 и 61:02:0600014:1293 путем внесения в ЕГРН фактического местоположения границ, установленных кадастровым инженером в заключении от 25.08.2021 с дополнениями, выполненном ООО «КБ «ГСК «ДОН», а также в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:4322 и исключении из ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:4322.

Как следует из заключения от 25.08.2021 с дополнениями, выполненного ООО «КБ «ГСК «ДОН», в результате проведенного полевого геодезического обследования было установлено фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский. Также выявлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747, 61:02:0600014:1293, 61:02:0600017:4322 по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому положению на местности.

Исполнитель пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков содержатся ошибки. В отношении исследуемых частей границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600017:3747 и 61:02:0600014:1293 требуется исправление границ в сведениях ЕГРН. В отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:4322 установлено, что он полностью занимает на местности откос автомобильной дороги, и его границы необходимо исключить из сведений ЕГРН. Для уточнения границ земельных участков и исправления выявленных ошибок в сведениях ЕГРН кадастровым инженером подготовлены соответствующие каталоги координат.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельные участки в указанных границах, пришел к выводу, что заявленные истцом требования соответствует ст. 43 Закона о регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Государственная пошлина по иску составила 6000 рублей.

Ходатайства истца об отнесении судебных расходов на него подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3747, смежной с земельным участком 61:02:0000000:167, реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3747, смежной с земельным участком 61:02:0000000:167 и осуществления Управлением Росреестра по Ростовской области учета изменений местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3747, путем внесения в ЕГРН фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3747 в следующих координатах:

условное обозначение характерных точек части границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м



X
Y



1
2

3
6


1
414743.49

2215873.27

0.50


2
414750.13

2215953.35

0.30


3
414117.71

2216016.02

0.10


4
414146.89

2215994.1

0.10


5
414169.88

2215980.96

0.10


6
414214.75

2215963.11

0.10


7
414224.22

2215959.81

0.10


8
414260.83

2215948.65

0.10


9
414307.74

2215937.1

0.10


10

414355.24

2215928.34

0.10


11

414403.52

2215922.22

0.10


12

414473.07

2215913.67

0.50


13

414486.63

2215906.33

0.50


14

414524.48

2215897.73

0.50


15

414583.17

2215896.66

0.50


16

414588.93

2215906.41

0.50


17

414585.01

2215928.14

0.50


18

414564.02

2215942.37

0.50


19

414559.38

2215960.01

0.50


20

414561.32

2215963.52

0.50


21

414564.98

2215967.01

0.50


22

414571.16

2215967.5

0.50


23

414588.57

2215957.09

0.50


24

414604.4

2215936.07

0.50


25

414609.27

2215892.44

0.50


26

414612.97

2215883.99

0.50



Установленная площадь земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:3747 после исправления реестровой ошибки составит 37 712 кв.м.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600014:1293, смежной с границами земельного участка 61:02:0000000:167, реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600014:1293, смежной с границами земельного участка 61:02:0000000:167 и осуществления Управлением Росреестра по Ростовской области учета изменений местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600014:1293, путем внесения в ЕГРН фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600014:1293, а также добавить внутренние контуры в следующих координатах:

условное обозначение характерных точек части границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м



X
Y



1
2

3
6


1
423313.4

2214848.02

0.50


2
423317.66

2214868.25

0.50


3
423328.99

2214889.85

0.50


4
423329.29

2214896.22

0.50


5
423335.74

2214901.32

0.50


6
423341.19

2214899.82

0.50


7
423358.98

2214910.39

0.50


8
423379.32

2214916.67

0.50


9
423391.88

2214920.58

0.50


10

423403.58

2214932.64

0.50


11

423394.24

2214947.49

0.50


12

423258.76

2215078.04

0.50


13

423160.7

2215189.4

0.50


14

423138.71

2215213.75

0.40


15

423137.31

2215213.85

0.40


16

423128.72

2215210.53

0.40


17

423096.29

2215187.84

0.40


18

423077.12

2215175.58

0.40


19

423063.74

2215169.65

0.40


20

423042.45

2215163.59

0.40


21

423028.35

2215163.65

0.40


22

423013.44

2215165.31

0.40


23

422985.25

2215164.34

0.40


24

422975.94

2215166.41

0.40


25

422928.37

2215187.18

0.40


26

422890.03

2215200.18

0.40


27

422879.81

2215209.95

0.40


28

422873.95

2215229.33

0.40


29

422862.65

2215233.8

0.40


30

422873.27

2215261.72

0.40


31

422901.2

2215252.5

0.40


32

422898.14

2215237.79

0.40


33

422894.07

2215224.79

0.40


34

422888.46

2215224.88

0.40


35

422890.2

2215211.98

0.40


36

422896.12

2215206.5

0.40


37

422931.25

2215193.28

0.40


38

422935.56

2215191.3

0.40


39

422937.94

2215196.4

0.40


40

422934.05

2215198.37

0.40


41

422932.93

2215202.01

0.40


42

422933.72

2215207.59

0.40


43

422909.17

2215224.53

0.40


44

422907.86

2215227.32

0.40


45

422907.76

2215230.53

0.40


46

422903.43

2215236.8

0.40


47

422900.63

2215237.8

0.40


48

422903.71

2215246.3

0.40


49

422923.43

2215236.76

0.40


50

422940.27

2215226.61

0.40


51

422923.24

2215272.66

0.40


52

422908.02

2215279.71

0.40


53

422901

2215286.5

0.40


54

422904.48

2215329.41

0.40


55

422909.66

2215335.73

2.50


56

422409.03

2215494.79

2.50


57

421654.31

2215932.24

2.50


57а

421487.67

2215330.95

0.50


58

421491.91

2215330.99

0.50


59

421612.36

2215321.12

0.50


60

421721.4

2215311.78

0.50


61

421857.15

2215302.21

0.50


62

421927.84

2215293.4

0.50


63

422236.53

2215269.41

0.50


64

422345.35

2215259.2

0.50


65

422440.14

2215243.31

0.50


66

422552.05

2215223.77

0.50


67

422636.7

2215197.65

0.50


68

422732.12

2215166.57

0.50


69

422831.22

2215130.13

0.50


70

422914.53

2215092.94

0.50


71

423028.29

2215032.13

0.50


72

423059.9

2215027.85

0.50


73

423069.59

2215022.35

0.50


74

423078.64

2215013.21

0.50


75

423080.54

2215002.02

0.50


76

423141.22

2214966.83

0.50


77

423188.25

2214938.69

0.50


78

423221.55

2214915.62

0.50


Внутренний контур 1


79

422944.59

2215086.08

0.10


80

422946.59

2215086.18

0.10


81

422946.52

2215087.59

0.10


82

422947.13

2215087.53

0.10


83

422947.63

2215092.21

0.10


84

422946.3

2215092.35

0.10


85

422946.31

2215094.31

0.10


86

422944.74

2215094.32

0.10


87

422944.73

2215092.33

0.10


88

422945.64

2215092.32

0.10


89

422945.15

2215087.74

0.10


90

422945.15

2215087.68

0.10


91

422944.51

2215087.65

0.10


Внутренний контур 2


92

422947.51

2215146.31

0.10


93

422946.08

2215146.96

0.10


94

422945.25

2215145.15

0.10


95

422946.68

2215144.5

0.10



Установленная площадь земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600014:1293 после исправления реестровой ошибки составит 564 420 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167 в следующих координатах:

условное обозначение характерных точек части границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м



X
Y



1
2

3
6


1
423064.13

2214339.38

0.50


2
423157.08

2214441.82

0.50


3
423155.52

2214443.2

0.50


4
423196.03

2214562.88

0.50


5
423206.66

2214566.68

0.50


6
423211.69

2214576.77

0.50


7
423216.89

2214585.3

0.50


8
423223.73

2214594.9

0.50


9
423228.87

2214601.07

0.50


10

423239.77

2214611.44

0.50


11

423244.72

2214615.37

0.50


12

423253.6

2214621.39

0.50


13

423268.27

2214628.87

0.50


14

423276.35

2214631.63

0.50


15

423283.7

2214634.21

0.50


16

423299.6

2214639.1

0.50


17

423318.56

2214643.26

0.50


18

423336.99

2214645.17

0.50


19

423345.82

2214645.49

0.50


20

423366.32

2214640.65

0.50


21

423397.02

2214632.56

0.50


22

423445.13

2214618.36

0.50


23

423448.58

2214616.26

0.50


24

423503.09

2214580.93

0.50


25

423543.44

2214548.34

0.50


26

423567.25

2214518.33

0.50


27

423583.63

2214504.83

0.50


28

423594.21

2214499.26

0.50


29

423606.74

2214497.76

0.50


30

423633.79

2214506.78

0.50


31

423713.06

2214441.94

0.50


32

423722.58

2214448.42

0.50


33

423748.17

2214476.81

0.50


34

423751.5

2214482.16

0.50


35

423669.84

2214548.44

0.50


36

423672.41

2214558.06

0.50


37

423674.79

2214568.99

0.50


38

423676.97

2214578.64

0.50


39

423679.53

2214591.47

0.50


40

423638.41

2214631.43

0.50


41

423612.53

2214649.59

0.50


42

423583.68

2214676.49

0.50


43

423592.96

2214713.82

0.50


44

423598.09

2214752.79

0.50


45

423597.42

2214763.36

0.50


46

423595.59

2214772.33

0.50


47

423579.37

2214800.48

0.50


48

423570.81

2214822.24

0.50


49

423533.67

2214858.15

0.50


50

423518.78

2214877.42

0.50


51

423524.02

2214882.64

0.50


52

423500.69

2214898.32

0.50


53

423421.77

2214951.38

0.50


54

423409.25

2214963.07

0.50


55

423407.12

2214960.81

0.50


56

423394.24

2214947.49

0.50


57

423403.58

2214932.64

0.50


58

423391.88

2214920.58

0.50


59

423379.32

2214916.67

0.50


60

423358.98

2214910.39

0.50


61

423341.19

2214899.82

0.50


62

423335.74

2214901.32

0.50


63

423329.29

2214896.22

0.50


64

423328.99

2214889.85

0.50


65

423317.66

2214868.25

0.50


66

423313.4

2214848.02

0.50


67

423221.55

2214915.62

0.50


68

423188.25

2214938.69

0.50


69

423141.22

2214966.83

0.50


70

423080.54

2215002.02

0.50


71

423078.64

2215013.21

0.50


72

423069.59

2215022.35

0.50


73

423059.9

2215027.85

0.50


74

423028.29

2215032.13

0.50


75

422914.53

2215092.94

0.50


76

422831.22

2215130.13

0.50


77

422732.12

2215166.57

0.50


78

422636.7

2215197.65

0.50


79

422552.05

2215223.77

0.50


80

422440.14

2215243.31

0.50


81

422345.35

2215259.2

0.50


82

422236.53

2215269.41

0.50


83

421927.84

2215293.4

0.50


84

421857.15

2215302.21

0.50


85

421721.4

2215311.78

0.50


86

421612.36

2215321.12

0.50


87

421491.91

2215330.99

0.50


88

421472.96

2215330.81

0.50


89

421397.05

2215336.49

0.50


90

421366.83

2215339.9

0.50


91

421346.96

2215342.14

0.50


92

421003.59

2215372.8

0.50


93

420997.53

2215374.37

0.50


94

420999.36

2215385.98

0.50


95

420559.04

2215419.93

0.50


96

420562.38

2215435.15

0.50


97

420585.24

2215453.23

0.50


98

420598.52

2215461.34

0.50


99

420600.33

2215464.33

0.50


100

420597.91

2215475.59

0.50


101

420589.18

2215478.86

0.50


102

420576.89

2215476.42

0.50


103

420548.92

2215455.98

0.50


104

420540.36

2215441.6

0.50


105

420530.34

2215417.86

0.50


106

420049.49

2215459.12

0.50


107

420036.36

2215486.12

0.50


108

420033.91

2215492.92

0.50


109

420016.67

2215512.5

0.50


110

420009.52

2215518.36

0.50


111

420005.46

2215518.99

0.50


112

419999.51

2215521.12

0.50


113

419992.93

2215520.72

0.50


114

419985.65

2215514.25

0.50


115

419991.91

2215490.03

0.50


116

420001.27

2215468.44

0.50


117

419592.59

2215499.66

0.50


118

418139.18

2215619.01

0.50


119

418109.24

2215617.84

0.50


120

418076.94

2215611.93

0.50


121

417775.64

2215637.13

0.50


122

417564.29

2215654.81

0.50


123

417552.96

2215669.26

0.50


124

417536.92

2215668.85

0.50


125

417522.57

2215659.91

0.50


126

417516.37

2215656.67

0.50


127

417498.31

2215657.3

0.50


128

417473.12

2215660.38

0.50


129

417454.14

2215662.74

0.50


130

417412.03

2215669.26

0.50


131

416117.4

2215780.45

0.50


132

416090.46

2215779.91

0.50


133

416067.93

2215775

0.50


134

415481.83

2215823.88

0.50


135

415021.18

2215861.36

0.50


136

415035.41

2215892.78

0.50


137

415065.1

2215909

0.50


138

415068.62

2215927.51

0.50


139

415060.18

2215929.02

0.50


140

415028.09

2215930.84

0.50


141

415006.25

2215904

0.50


142

414979.42

2215853.64

0.50


143

414743.49

2215873.27

0.50


144

414612.97

2215883.99

0.50


145

414609.27

2215892.44

0.50


146

414604.4

2215936.07

0.50


147

414588.57

2215957.09

0.50


148

414571.16

2215967.5

0.50


149

414564.98

2215967.01

0.50


150

414561.32

2215963.52

0.50


151

414559.38

2215960.01

0.50


152

414564.02

2215942.37

0.50


153

414585.01

2215928.14

0.50


154

414588.93

2215906.41

0.50


155

414583.17

2215896.66

0.50


156

414524.48

2215897.73

0.50


157

414486.63

2215906.33

0.50


158

414473.07

2215913.67

0.50


159

414471.56

2215895.6

0.50


160

414468.57

2215859.94

0.50


161

414507.07

2215856.43

0.50


162

414563.54

2215851.03

0.50


163

414572.13

2215842.84

0.50


164

414567.75

2215839.78

0.50


165

414566.4

2215837.22

0.50


166

414566.01

2215833.47

0.50


167

414568.85

2215829.66

0.50


168

414578.08

2215824.91

0.50


169

414594.64

2215823.69

0.50


170

414605.31

2215845.27

0.50


171

414995.86

2215817.41

0.50


172

415003.31

2215801.8

0.50


173

415016.71

2215791.43

0.50


174

415024.9

2215790.97

0.50


175

415028.55

2215791.98

0.50


176

415030.24

2215793.54

0.50


177

415032.06

2215796.24

0.50


178

415041.33

2215813.37

0.50


179

415101.42

2215808.53

0.50


180

415238.87

2215799.57

0.50


181

415276.79

2215796.49

0.50


182

415379.86

2215788.14

0.50


183

415520.86

2215776.72

0.50


184

415645.46

2215766.29

0.50


185

415715.38

2215760.43

0.50


186

415846.85

2215748.44

0.50


187

415976.37

2215740.06

0.50


188

416052.32

2215733.38

0.50


189

416056.31

2215733.03

0.50


190

416077

2215731.21

0.50


191

416153.86

2215727.05

0.50


192

416161.32

2215725.87

0.50


193

416163.33

2215718.93

0.50


194

416164.75

2215702.57

0.50


195

416181.5

2215701.16

0.50


196

416195.21

2215719.9

0.50


197

416356.4

2215707.03

0.50


198

416430.05

2215701.15

0.50


199

416569.34

2215690.18

0.50


200

416855.57

2215667.8

0.50


201

416984.81

2215656.82

0.50


202

417055.42

2215651.33

0.50


203

417192.11

2215638.92

0.50


204

417341.2

2215626.8

0.50


205

417462.93

2215619.36

0.50


206

417482.5

2215617.67

0.50


207

417587.46

2215608.14

0.50


208

417665.07

2215600.7

0.50


209

418037.59

2215568.3

0.50


210

418574.38

2215521.62

0.50


211

418574.39

2215528.51

0.50


212

418580.95

2215527.61

0.50


213

418619.01

2215522.37

0.50


214

418833.68

2215507.96

0.50


215

418851.35

2215506.55

0.50


216

418951.65

2215497.41

0.50


217

418952.09

2215493.9

0.50


218

419121.45

2215482.88

0.50


219

419196.59

2215476.39

0.50


220

419245.49

2215472.59

0.50


221

419277.53

2215469.59

0.50


222

419294.16

2215468.58

0.50


223

419343.65

2215465.57

0.50


224

419400.24

2215460.35

0.50


225

419424.95

2215457.89

0.50


226

419482.41

2215454.46

0.50


227

419510.21

2215451.56

0.50


228

419561.18

2215445.12

0.50


229

419636.41

2215438.99

0.50


230

419646.92

2215438.06

0.50


231

419716.8

2215431.88

0.50


232

419778.29

2215426.07

0.50


233

419829.83

2215422.35

0.50


234

419846.52

2215421.14

0.50


235

419887.07

2215414.92

0.50


236

419894.91

2215411.64

0.50


237

419896.87

2215408.96

0.50


238

419944.95

2215407.72

0.50


239

419989

2215405.01

0.50


240

420002.95

2215401.83

0.50


241

420002.15

2215392.31

0.50


242

420006.82

2215388.76

0.50


243

420015.9

2215386.93

0.50


244

420023.3

2215389.52

0.50


245

420029.65

2215393.15

0.50


246

420031.86

2215396.98

0.50


247

420036.78

2215403.81

0.50


248

420037.12

2215405.31

0.50


249

420187.08

2215391.88

0.50


250

420277.6

2215383.77

0.50


251

420527.47

2215360.79

0.50


252

420533.21

2215352.75

0.50


253

420538.66

2215345.68

0.50


254

420548.12

2215341.26

0.50


255

420559.25

2215341.05

0.50


256

420562.2

2215347.27

0.50


257

420564.44

2215357.22

0.50


258

420657.15

2215348.6

0.50


259

421348.66

2215284.28

0.50


260

421601.39

2215260.78

0.50


261

421748.86

2215249.5

0.50


262

421757.97

2215264.31

0.50


263

421833.03

2215258.42

0.50


264

421919.13

2215252.5

0.50


265

422048.39

2215242.5

0.50


266

422202.52

2215227.67

0.50


267

422292.42

2215219.77

0.50


268

422352.84

2215212.31

0.50


269

422448.84

2215198.12

0.50


270

422484.05

2215189.11

0.50


271

422532.4

2215177.48

0.50


272

422540.77

2215173.1

0.50


273

422595.76

2215160.88

0.50


274

422690.12

2215130.34

0.50


275

422753.35

2215107.66

0.50


276

422809.88

2215084.05

0.50


277

422830.82

2215076.22

0.50


278

422883.05

2215045.65

0.50


279

422945.96

2215015.06

0.50


280

423008.42

2214982.97

0.50


281

423094.21

2214933.44

0.50


282

423157.06

2214888.22

0.50


283

423184.28

2214862.08

0.50


284

423194.2

2214842.61

0.50


285

423201.08

2214823.51

0.50


286

423206.16

2214806.47

0.50


287

423208.58

2214786.41

0.50


288

423204.39

2214730.7

0.50


289

423197.64

2214683.17

0.50


290

423189.96

2214645.05

0.50


291

423177.48

2214618.48

0.50


292

423155.38

2214589.47

0.50


293

423131.01

2214558.51

0.50


294

423106.18

2214516.89

0.50


295

423084.19

2214467.53

0.50


296

423077.62

2214443.84

0.50


297

423073.12

2214421.94

0.50


298

423068.92

2214400.34

0.50


299

423064.27

2214379.94

0.50


300

423057.52

2214360.89

0.50


301

423050.47

2214347.09

0.50


302

423040.27

2214329.09

0.50


303

423025.65

2214307.86

0.50


304

423037.67

2214297.85

0.50


305

423061.3

2214336.22

0.50



Установленная площадь земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:167 после исправления реестровой ошибки составит 613 831 кв.м.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:4322 реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:4322 и осуществления управлением Росреестра по Ростовской области исключений из ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:4322.



Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья С.П. Прокопчук