Решение от 22 февраля 2022 г. по делу № А32-36989/2021

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-36989/2021
г. Краснодар
22 февраля 2022 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску АО "КЕРЧЕНСКИЙ МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ ЗАВОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "АРИАЛ СТРОЙ ЮГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 15.01.2021 г. №14 в размере 88 685 рублей 94 копеек, неустойки в размере 35 885 рублей 94 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 737 рублей

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 15.01.2021 г. №14 в размере 88 685 рублей 94 копеек, неустойки в размере 35 885 рублей 94 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 737 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований.

16.02.2022 в судебном заседании был объявлен перерыв до 22.02.2022 до 12 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 15.01.2021 между АО «Керченский металлургический завод» (истец, арендодатель) и ООО «Ариал Строй Юг» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 14, объектом которого является Бокс № 45-46 в здании ЦБТ, площадью 141,7 кв. м с кадастровым номером 90:19:010115:31, расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 5.1 Договора срок аренды составляет 11 месяцев, до 15 декабря 2021 года.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата устанавливается на весь срок договора аренды в размере 233 805 рублей.

В силу пункта 3.2.1 Договора постоянная часть арендной платы с 15.01.2021 по тарифу 150 руб./кв. м составляет 21 255 рублей в месяц до момента истечения срока действия Договора и фактического возврата по акту приема передачи помещений Арендодателю.

.Абзацем 2 пункта 3.4 Договора предусмотрена обязанность Арендатора получить у Арендодателя акт выполненных работ и счет-фактуру, рассмотреть акт, подписать, заверить печатью и один экземпляр акта вернуть Арендодателю.

В нарушение условий Договора Ответчик не подписывал направляемые акты и счета-фактуры.

В апреле 2021 года Ответчик в нарушение пункта 5.5 Договора, предусматривающего случаи одностороннего отказа арендатора от Договора, и пункта 2.5.33 Договора, устанавливающего обязанность арендатора в день прекращения Договора передать помещения и ключи от арендуемых помещений по акту приема-передачи, без уведомления Истца и передачи ключей покинул арендуемое помещение.

В связи с данными обстоятельствами в адрес ООО «Ариал Строй Юг» было направлено два уведомления об оплате задолженности № 212/487 от 12.03.2021 и № 212/782 от 14.04.2021. Получено гарантийное обязательство об оплате задолженности от 17.03.2021, в соответствии с которым ООО «Ариал Строй Юг» обязался погасить задолженность в срок до 31.03.2021.

Однако задолженность погашена не была.

25.05.2021 в адрес ООО «Ариал Строй Юг» было направлено уведомление о расторжении Договора с 12.06.2021 (почтовое отправление №29830658002256).

Пунктом 4.5. Договора предусмотрено, что в случае, если Арендатор не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время фактического пользования помещениями на счет Арендодателя.

С учетом частичной оплаты долга за март 2021 года (платежное поручение от 10.03.2021 №487) размер задолженности по постоянной части арендной платы на стороне ответчика составляет 84 469 рублей 47 копеек:

11 655,97 руб. – январь 2021 года,

21 255,00 руб. – февраль 2021 года,

1 255 руб. – март 2021 года,

21 255,00 руб. – апрель 2021 года,

21 255,00 руб. – май 2021 года,

7 793,50 руб. – июнь 2021 года.

Пунктом 3.2.2 Договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы определяется на основании данных по потребленным Арендатором коммунальным услугам по тарифам поставщика соответствующих услуг за отчетный месяц.

Размер потребленных коммунальных услуг рассчитывается на основании документов (счетов, актов) поставщиков коммунальных услуг, представляемых Арендодателю, в зависимости от объема потребленных услуг Арендатором, подтвержденных показаниями приборов учета

Размер задолженности по переменной части арендной платы (электроэнергия) на стороне ответчика составляет 4 216 рублей 47 копеек:

2 659,12 руб. – январь 2021 года,

1 557,35 руб. – февраль 2021 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере 88 685 рублей 94 копеек, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 35 885 рублей 94 копеек.

В силу пункта 4.4. Договора При нарушении сроков оплаты постоянной и переменой частей арендной платы, указанных в п. 3.3., 3.4 Договора, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплатить неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Возражений относительно размера и методики начисления пени ответчиком не заявлено.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка в размере 35 885 рублей 94 копейки.

Судом отклоняются доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление ввиду следующего.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что фактическое пользование помещением осуществлялось до 25.01.2021, после чего ключи от помещений были переданы представителю истца.

Вместе с тем, доказательства данных обстоятельств ответчиком в материалы дела не представлены.

Довод ответчика о том, что истец перекрыл ему доступ на территорию завода и поэтому он не имел возможности пользоваться арендуемыми помещениями, признается судом несостоятельным, поскольку арендуемые помещения не находятся на огражденной и охраняемой территории предприятия, а расположены на земельном участке, находящемся в общем доступе.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 5.1 Договора срок аренды составляет 11 месяцев, до 15 декабря 2021.

Пункт 5.3 Договора определяет порядок и условия отказа Арендатора от исполнения Договора.

В нарушение данного пункта Ответчик не предупреждал Истца об отказе от Договора.

Более того, Ответчик в нарушение п. 2.5.33 Договора, устанавливающего обязанность арендатора в день прекращения Договора передать помещения и ключи от арендуемых помещений по акту приема-передачи, без уведомления Истца и передачи ключей покинул арендуемое помещение.

Указанные действия Ответчика не прекращают действие Договора.

Договор прекратил свое действие 12.06.2021, по истечении срока уведомления о расторжении Договора.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что в случае, если Арендатор не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время фактического пользования помещениями на счет Арендодателя.

Таким образом, арендная плата начислена истцом за весь период действия Договора, с 15.01.2021 до 12.06.2021.

Погашение Ответчиком части арендной платы в размере 20 000 рублей не освобождает Ответчика от оплаты всей суммы задолженности по арендной плате.

Более того, ссылаясь на фактическое оставление помещения и сдачу ключей 25.01.2021 ответчик в платежном поручении от 10.03.2021 №487 в графе «Назначении платежа» указывает «за март 2021 года».

Таким образом, суд критически относится к доводам ответчика об оплате долга 10.03.2021 за январь 2021 года.

Довод ответчика о неполучении им актов выполненных работ, содержащих расчет размера переменной части арендной платы, как основания для освобождения от оплаты переменной части арендной платы, несостоятелен, поскольку абз. 2 п. 3.4. Договора предусмотрена обязанность Арендатора получить у Арендодателя акт выполненных работ и счет-фактуру, рассмотреть акт, подписать, заверить печатью и один экземпляр акта вернуть Арендодателю.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика признаются судом несостоятельными и подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АРИАЛ СТРОЙ ЮГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО "КЕРЧЕНСКИЙ МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ ЗАВОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 15.01.2021 г. №14 в размере 88 685 рублей 94 копеек, неустойку в размере 35 885 рублей 94 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 737 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Р.Ю. Суханов