Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № А12-18055/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-18055/2017
25 сентября 2017 г.
г. Волгоград


Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Моториной Е.В.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Псёл О.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АгроПромСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 145 277,63 руб., расторжении договора, обязании освободить земельный участок.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АгроПромСтрой» (далее ответчик, ООО «АгроПромСтрой») о взыскании задолженности по договору аренды и пени, расторжении договора и возврате земельного участка.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик несвоевременно исполнял обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пене, договор подлежит расторжению.

Ответчик возражений на иск не представил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела; суд

установил:

Между Администрацией (Арендодатель) и ООО «Агропромстрой» (арендатор) заключен договор от 10.04.2015 № 130 аренды земельного участка.

Согласно условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый № 34:37:010203:102, площадью 2972,0 кв.м., расположенный: <...>, для строительства 3-этажного многоквартирного жилого дома.

Срок действия договора определен сторонами на три года.

В соответствии с актом приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 10-го числа текущего месяца.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Пунктами 2.1 договора предусмотрена возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, в связи с изменением оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления путем направления арендатору письменного уведомления.

За период с 01.01.16 по 30.04.17 задолженность по арендной плате по расчету истца составила 135 534,24 руб. Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Также на основании п. 2.3 договора истцом начислена неустойка за период с 12.01.16 по 05.03.17 в размере 9693,39 руб. Расчет судом проверен, признан обоснованным.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил арендную плату более года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имелось неоднократное, длительное, неисполнение обществом обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Указанное нарушение условий договора судом признается существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", а также правовой позиции, сформулированной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", не может служить основанием для удовлетворения требований арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчиком не приняты меры к устранению нарушения договорного обязательства в разумный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Администрации о расторжении договора аренды обосновано и подлежит удовлетворению.

Письмом от 24.03.2017 истец предлагал ответчику погасить задолженность, а в случае не исполнения обязательства расторгнуть договор.

Следовательно, досудебный порядок расторжения договора, установленный ст. 450, 619 ГК РФ истцом соблюден.

Земельный участок не содержит построек, право собственности на объекты не зарегистрировано, что подтверждается ответом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области от 06.09.17 на запрос суда, а также актом обследования земельного участка, представленного истцом от 07.07.17 № 107.

В силу ст. 622 ГК РФ при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроПромСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) 145 227,63 руб. из которых 135 534,24 руб. задолженности по арендной плате, 9693,39 руб. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 130 от 10.04.2015 заключенный между Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «АгроПромСтрой».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АгроПромСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 2972,0 кв.м., имеющий кадастровый номер 34:37:010203:102, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроПромСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 357 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Моторина