Решение от 24 января 2024 г. по делу № А47-14142/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14142/2023
г. Оренбург
24 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 24 января 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Пономаревского района Оренбургской области, с.Пономаревка, Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория», с. Емельяновка, Матвеевский район, Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договора расторгнутым,

о взыскании 77 658 руб. 29 коп. (с учетом принятого уточнения).

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

В судебное заседание истец, ответчик явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» о взыскании 70 992 руб. 14 коп., о признании договора аренды земельного участка от № 3 от 26.06.2017 расторгнутым.

Определением от 26.10.2023 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Иск рассматривается о признании договора № 3 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:24:1514004:1 расторгнутым; о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» 77 658 руб. 29 коп., из которых: 70 992 руб. 12 коп. – основной долг за 2022 год, 6 666 руб. 15 коп. – неустойка за период с 15.09.2022 по 07.09.2023.

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования Пономаревскйй район Оренбургской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» (арендатор) заключен договор аренды № 3 земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.06.2017 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, земельный участок с кадастровым номером 56:24:1514004:1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, р-н Пономаревскйй, Фадеевский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:24:1514004, площадь 3 968 000 кв.м., (далее именуемый участок).

В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, данный земельный участок может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции (пункт 1.2 договора).

Настоящий договор одновременно является актом приема передачи участка надлежащего качества и состояния:

- в отношении земельных участков, используемых как пашня (согласно утвержденных проектов перераспределения земель): не засеянный какими либо сельскохозяйственными культурами, не ухудшенный состоянием почвы остатками производства сельскохозяйственных культур и сорной растительностью (пункт 1.3 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 26.06.2017г. до 25.06.2066 г. (пункт 3.1 договора).

По условиям пункта 3.2 договор вступает в силу с даты его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Оренбургской области.

Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 02.08.2017.

Размер арендной платы устанавливается на один год. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовыйгод и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (пункт 4.1 договора).

Арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не целевому назначению, неиспользование участка по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 2 (два) срока подряд, а также при нарушении других условий договора (пункт 5.1, 5.1.1 договора).

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки банковского рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2 договора (пункт 6.1, 6.2 договора).

В нарушение условий договора арендатором не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы, в настоящее время образовалась задолженность по арендной плате за использование земельного участка за 2022 в размере 70 992 руб. 14 коп.

В адрес общества была направлена претензия от 16.02.2023 № 01-16/448 с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена, соглашение о расторжении договора не подписано.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность за ненадлежащее исполнение этого обязательства.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 26.06.2017 в размере 70 992 руб. 12 коп. за 2022 год.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 6 666 руб. 15 коп. за период с 15.09.2022 по 07.09.2023, начисленную на основании пункта 6.2 договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Право арендодателя требовать от арендатора уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрено договором аренды.

Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Поскольку ответчиком не было исполнено надлежащим образом обязательство арендатора в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании договорной неустойки.

Поскольку оплата арендной платы ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требование истца о взыскании финансовой санкции (пени) является обоснованным.

Суд проверил расчет пени и признал его арифметически верным.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

Поскольку обязанность по уплате арендной платы возникла 15.09.2022 и 15.11.2022, Постановление Правительства Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" к спорным отношениям применению не подлежит.


Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 77 658 руб. 29 коп., из которых: 70 992 руб. 12 коп. – основной долг за 2022 год, 6 666 руб. 15 коп. – неустойка за период с 15.09.2022 по 07.09.2023.

Согласно пункту 5.1.1 договора аренды, указанный договор аренды подлежит расторжению по требованию арендодателя при не внесении арендной платы более чем 2 срока подряд.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По итогам судебного разбирательства установлен факт просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд. Просрочка носит длительный характер. По состоянию на дату вынесения решения (январь 2024) задолженность за 2022 год ответчиком не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истцом в адрес ответчика направлялось предложение о расторжении договора от 16.02.2023 № 01-16/448.

Однако ответчик договор аренды не расторг, оплаты арендных платежей не произвел.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий данного договора и признает требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 9 106 руб. относятся на ответчика с взысканием в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Пономаревского района Оренбургской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 3 от 26.06.2017 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:24:1514004:1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в пользу администрации Пономаревского района Оренбургской области 77 658 руб. 29 коп., из которых: 70 992 руб. 12 коп. – основной долг за 2022 год, 6 666 руб. 15 коп. – неустойка за период с 15.09.2022 по 07.09.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в доход федерального бюджета 9 106 руб. – государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать истцу, налоговому органу в порядке ст. 318. 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова