Решение от 26 июня 2018 г. по делу № А33-9234/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


26 июня 2018 года


Дело № А33-9234/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 июня 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ПААЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 24.05.2018 № 90,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 23.05.2018 №3/2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ПААЗ» (далее – ответчик) о взыскании 582 716 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды здания от 02.09.2002 № 6934, 21 284 руб. 91 коп. пени, о расторжении договора аренды здания от 02.09.2002 № 6934, об обязании возвратить объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.04.2018 возбуждено производство по делу.

14.06.2018 от истца поступило заявление об отказе от иска в части расторжения договора аренды от 02.09.2002 и обязания возвратить объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: <...>, а также в части взыскания 582 716 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 02.09.2002 № 6934 за период с 11.05.2017 по 31.01.2018, 21 284 руб. 91 коп. пени за период с 11.05.2017 по 31.01.2018.

Производство по иску в части требований о расторжении договора аренды здания от 02.09.2002 № 6934, об обязании возвратить объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: <...> прекращено.

Истец заявил об уточнении исковых требований и взыскании с ответчика 286 968 руб. 35 коп. задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 02.09.2002 №6934 за период с 11.05.2017 по 31.01.2018 и 8 661 руб. 23 коп. пени за период с 11.05.2017 по 31.01.2018.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02.09.2002 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ПААЗ» (арендатор) заключен договор аренды здания №6934 (далее по тексту – договор), согласно предмету которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование здания, реестровый №№ СТР07975,СТР09747, общей площадью 398,2 кв.м, расположенные в г. Красноярске по адресу: ул. Столбовая, 87, для использования под ремонтно-строительный участок, столярный цех.

Арендодатель в пятидневный срок после подписания договора обязался передать арендатору объект аренды (здание и земельный участок) по акту приема-передачи (приложение №1 к договору). К договору прикладываются план и экспликация передаваемого в аренду здания (пункты 1.5, 4.1.1 договора).

Срок действия договора устанавливается с 01.09.2002 по 01.08.2003 включительно (пункт 2.1. договора).

Дополнением от 30.09.2003 №1 стороны продлили срок действия договора по 01.07.2004.

Дополнением от 12.07.2004 №4, зарегистрированным 03.09.2009, стороны продлили срок действия договора по 30.06.2019.

Арендатор обязался своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате (пункт 4.2.2 договора).

Согласно пунктам 1.3, 3.1 договора, за аренду здания и земельного участка арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложения №№2, 3) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В приложении №2 к договору стороны согласовали размер арендной платы – 4 674,24 руб. в месяц.

В дополнениях от 25.06.2009 №9, от 25.06.2009 №10, от 21.01.2014 №13, от 11.04.2007 №7, от 09.02.2005 №5, от 05.01.2004 №3, от 30.05.2003, от 31.07.2006 №6, от 27.06.2008 №8, от 21.01.2013 №13, от 27.03.2015 №15, от 17.11.2014 №14, от 21.01.2013 №12, стороны изменяли размер арендной платы.

Дополнением от 27.11.2015 №16 к договору стороны установили размер арендной платы – 86 492,35 руб. в месяц, 1 037 908,20 руб. в год с 01.01.2016.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2.

Договор зарегистрирован 03.09.2009.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за неуплату арендатором в срок, установленный договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.09.2002 имущество, являющееся объектом договора, передано ответчику во временное пользование.

По акту приема-передачи от 25.06.2009 истец передал ответчику в пользование нежилын здания: здание площадью 178,5 кв.м. по адресу: расположенные в г. Красноярске по адресу: ул. Столбовая, 87 (СТР07974), нежилое здание площадью 436,9 кв.м. по адресу: <...> (СТР07975), итого общей площадью 615,4 кв.м.

В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, 27.02.2018 ответчику истцом направлено с предарбитражное предупреждение №Н013-ги о наличии задолженности 582 716,40 руб. за период с 11.05.2017 по 31.01.2018, а также пени в размере 21 284,91 руб. за период с 11.05.2017 по 31.01.2018.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2017 №965-ПР истец передал в собственность ответчика (покупателя) нежилые здания общей площадью 178,5 кв.м. и 436,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>, а также земельный участок с кадастровым номером 24:50:060011:944, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения, общей площадью 2 558 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилые здания. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Столбовая, 87.

По акту приема-передачи от 11.01.2018 ответчик принял указанное недвижимое имущество с собственность.

Государственная регистрация договора от 28.12.2017 №965-ПР осуществлена 15.02.2018, согласно штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При указанных обстоятельствах, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд требованиями о взыскании задолженности, пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основанием предъявления иска явился договор аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности здания №6934 от 02.09.2009, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпадают под определение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи объекта аренды ответчику во временное пользование установлен судом и подтвержден материалами дела (акт приема-передачи от 25.06.2009). Указанный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно заявленным требованиям, ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам, рассчитанная согласно условий дополнения от 27.11.2015 №16 к договору, за период с 11.05.2017 по 31.01.2018 составила 286 968 руб. 35 коп.

Ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в спорный период, требование истца о взыскании 286 968 руб. 35 коп. долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей истец начислил 8 661 руб. 23 коп. пени за период с 11.05.2017 по 31.01.2018 на основании пункта 5.2 договора аренды.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации другим лицам для представительства перед третьими лицами. исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен

Ввиду нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Факт нарушения денежного обязательства (сроков внесения арендной платы в рамках договора) подтвержден истцом документально.

Иного не доказано, материалами настоящего дела не установлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ПААЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г. Красноярск) 295 629 рублей 58 копеек, из них: 286 968 рублей 35 копеек основной долг, 8 661 рубль 23 копейки пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ПААЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в доход федерального бюджета 8 913 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

А.Н. Мальцева