Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А43-9978/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9978/2018

город Нижний Новгород 27 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-144) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., после перерыва секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород,

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Москва,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1.Правительства Нижегородской области, город Нижний Новгород,

2.Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, город Нижний Новгород,

3.общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Микон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород,

4.закрытого акционерного общества "Штрабаг", город Москва,

5.Уполномоченного по защите предпринимателей в Нижегородской области, город Нижний Новгород,

о прекращении права собственности и права залога на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:14192,

при участии представителей сторон:

от истца: от Администрации города Нижнего Новгорода: ФИО2, по доверенности от 09.01.2019, ФИО3, по доверенности от 28.12.2018;

от Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области: ФИО4, по доверенности от 12.12.2018;

от ответчика: ФИО5, по доверенности от 28.02.2019;

от Правительства Нижегородской области: не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области: не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «Строительная компания «Микон»: ФИО6, по доверенности от 24.01.2019;

от АО "Штрабаг": не явился, извещен надлежащим образом;

от Уполномоченного по защите предпринимателей в Нижегородской области: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» о прекращении права собственности ООО "МСК" на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:14192 и права залога ООО«Строительная компания «Микон».

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.04.2019 к участию в деле в качестве соистца привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Ответчик в отзыве на иск и в заседании требования истцов отклонил. Согласно позиции ООО "Международная Строительная Компания", истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, заявленные исковые требования свидетельствуют о недобросовестном поведении истцов, действия которых давали обществу основания предполагать о возможности продолжения строительства до 06.07.2023 года.

АО "Штрабаг", надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечило, в отзыве на иск возражало против прекращения права собственности ответчика на земельный участок и права залога на него.

ООО «Строительная компания «Микон» в отзыве на иск и в заседании указало на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска. Общество, являющееся залогодержателем земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:14192 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 3 от 03.11.2017 года, отметило, что на дату государственной регистрации названного договора спорный земельный участок находился в собственности ответчика, поэтому статья 63 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" в данном случае не подлежит применению.

Правительство Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Уполномоченный по защите предпринимателей в Нижегородской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в заседание не обеспечили.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 08 по 16 мая 2019 года.

Как следует из материалов дела, а также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 года по делу № А43-15701/2018, Главой Администрации города Нижнего Новгорода принято постановление № 6102 от 30.12.2008 года о развитии застроенной территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улицы Архитектора ФИО7 в Нижегородском районе, которым предусматривалось проведения открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (т.1,л.д.34-37).

24.02.2009 по итогам проведенного аукциона между Администрацией города Нижнего Новгорода (администрация) и ООО "Международная Строительная Компания" (общество) заключен договор о развитии застроенной территории N 039/06, предметом которого является развитие застроенной территории, расположенной на участке в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улицы Архитектора ФИО7 в Нижегородском районе, площадью 6,73 га (т.1,л.д. 161-167).

Цена прав на заключение договора составляет 74 864 000 руб. и установлена в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 30.01.2009.

В соответствии с пунктом 3.4 договора общество обязано подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с градостроительным регламентом и расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры не позднее 6 месяцев с момента подписания настоящего договора; создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; осуществить строительство на территории в соответствии с очередностью, определенной документацией по планировке территории, не позднее 6 лет с момента утверждения проекта планировки и межевания территории; передать безвозмездно в муниципальную собственность объекты систем водоснабжения, канализования, социальной инфраструктуры, построенные в соответствии с пунктом 3.4.5 настоящего договора, в течение 4 месяцев с момента завершения строительства.

В пункте 4.1 договора определено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 8 лет.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 25.03.2011 года № 1149 утверждены проект планировки и проект межевания территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улицы Архитектора ФИО7, улицы Малая Покровская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (т.1,л.д. 160).

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 25.09.2015 года утверждены проект межевания территории в границах переулка Плотничный, улицы Архитектора ФИО7, переулка Лудильный в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, утверждены градостроительные планы земельных участков под строительство жилых домов на названной территории (т.1,л.д. 107-109).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.10.2015 по делу N А43-13306/2015 с ООО "Международная строительная компания" в пользу Администрации города Нижнего Новгорода взыскано 37 432 000 руб. долга в части оплаты цены права заключения договора о развитии застроенной территории N 039/06 от 24.02.2009 года , 262 024 руб. пеней; в удовлетворении встречного иска ООО"Международная строительная компания" о внесении изменений в договор о развитии застроенной территории от 24.02.2009 N 039/06 и об уменьшении цены права на заключение договора о развитии застроенной территории N 039/06 от 24.02.2009 до 37 432 000 руб. отказано.

21.02.2017 года на основании заявления общества, с учетом решения Инвестиционного Совета при Губернаторе Нижегородской области от 09.12.2016 года № 11897-198-8816, мнения Администрации города Нижнего Новгорода (т.3,л.д. 5), Правительство Нижегородской области приняло Распоряжение № 158-р о бесплатном предоставлении ООО "Международная Строительная Компания" в собственность земельного участка кадастровый номер 52:18:0000000:13866 площадью 19 729+/- 49 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: город Нижний Новгород, Нижегородский район, переулка Плотничный, улицы Архитектора ФИО7, переулка Лудильный, отнесенного к землям населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, для строительства 2-7-ми этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№37,38,39,40 по генплану). - т.1.л.д. 86-88.

09.03.2017 года в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделки с ними зарегистрировано право собственности ООО "Международная Строительная Компания" на земельный участок кадастровый номер 52:18:0000000:13866.

10.04.2017 года ООО "Международная Строительная Компания" приняло решение о разделе названного земельного участка и образовании трех новых земельных участка:

- площадью 14 586 кв. м. (участок № 1);

- площадью 731 кв.м. (участок № 2);

- площадью 4 412 кв.м (участок № 3).

22.05.2017 года зарегистрировано право собственности ООО "Международная Строительная Компания" на земельный участок площадью 4412+-/23 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0000000:14192, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул. Архитектора ФИО7, переулка Лудильный, вид разрешенного использования - под строительство 2-7-ми этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№37,38,39,40 по генплану) - т.1,л.д. 159.

03.11.2017 года ООО "Международная Строительная Компания" (залогодатель) и ООО «Строительная компания «Микон» (залогодержатель) заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 3 с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору подряда № 21-П от 27.02.2016 года и дополнительным соглашениям к нему (т.1,л.д. 93-102).

Согласно пункту 2.1 договора об ипотеке № 3 от 03.11.2017 года сумма обязательства, предусмотренного договором подряда, и обеспеченная ипотекой составляет 8 664 427 руб. 91 коп., срок оплаты задолженности по договору подряда - 28.02.2018 года.

Предметом залога стал земельный участок площадью 4412+-/23 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0000000:14192, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул. Архитектора ФИО7, переулка Лудильный, его залоговая и рыночная стоимость определена сторонами в сумме 20 000 000 руб.

Договор об ипотеке зарегистрирован 20.11.2017 года.

21.03.2018 г. Администрации города Нижнего Новгорода направила в адрес ООО «Строительная компания «Микон» письмо N 01263/18-ИС о прекращении договора о развитии застроенной территории.

Считая решение Администрации города Нижнего Новгорода о прекращении договора о развитии застроенной территории, оформленное письмом от 21.03.2018 г. N 01-263/18-ИС недействительным, а договор о развитии застроенной территории N 039/06 от 24.02.2009 г. действующим, ООО «Строительная компания «Микон» обратилось в арбитражный суд с иском о признании решения о прекращении договора о развитии застроенной территории, оформленного письмом от 21.03.2018 N 01-263/18-ИС недействительным; о признании договора о развитии застроенной территории N 039/06 от 24.02.2009 действующим до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (дело № А43-15701/2018).

Решением от 05.10.2018 года по делу № А43-15701/2018 суд отказал в удовлетворении исковых требований с учетом истечения срока действия договора 24.02.2017 года и отсутствия в силу части 26 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации оснований для признания договора действующим после указанной даты.

Законность решения от 05.10.2018 года по делу № А43-15701/2018 подтверждена Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.209 года.

17.04.2019 года распоряжением Правительства Нижегородской области № 333-р отменено распоряжение № 158-р от 21.02.2017 года "О предоставлении земельного участка в собственность ООО «Международная строительная компания» для строительства 2-7-ми этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№37,38,39,40 по генплану)".

По настоящему делу рассматриваются требования Администрации города Нижнего Новгорода и Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ООО «Международная строительная компания» о прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:14192 и права залога ООО«Строительная компания «Микон» в связи с неисполнением ответчиком обязанности по застройке территории и предоставлению жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на территории, подлежащей застройке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

На основании пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

В силу пункта 1 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.

В силу пункта 7 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 Кодекса (часть 2 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей на дату прекращения договора) существенными условиями договора являются:

1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

2) цена права на заключение договора;

3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки таких документов;

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

5) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

6) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого объекта капитального строительства в предусмотренные указанными графиками сроки;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

7) обязательство органа местного самоуправления утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

8) обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

9) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства. Договором может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей части;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

10) срок договора;

11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

4. В договоре наряду с указанными в части 3 настоящей статьи существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе:

1) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

2) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1 настоящей части и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи;

3) условия и объем участия органа местного самоуправления в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;

4) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления;

5) обязательство органа местного самоуправления обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа строительство и (или) реконструкцию за границами земельного участка или земельных участков, в отношении которых заключен договор, объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границах таких земельных участков к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на таких земельных участках; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

(п. 5 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Право собственности ООО "Международная Строительная Компания" на земельный участок кадастровый номер 52:18:0000000:13866 площадью 19 729+/- 49 кв.м, а в дальнейшем и земельный участок площадью 4412+-/23 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0000000:14192 возникло на основании распоряжения Правительства Нижегородской области № 158-р от 09.12.2016 года в связи с заключением между Администрацией города Нижнего Новгорода и ООО "Международная Строительная Компания" договора о развитии застроенной территории N 039/06 от 24.02.2009 года.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 8 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 года по делу № А43-15701/2018 суд установлено, что договор о развитии застроенной территории прекратил свое действие 24.02.2017 года.

Между тем, обязательства ООО "Международная Строительная Компания" по осуществлению строительства на территории, указанной в договоре № 039/06 от 24.02.2009 года, не исполнены, строительные работы на земельном участке не начаты, разрешение на строительство отсутствует.

Данные факты ответчиком подтверждаются.

При изложенных обстоятельствах суд считает правомерным требование истцов о прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:14192.

При этом ссылка истцов на неисполнение обществом обязанности по предоставлению жилых помещений, выселяемым гражданам, как основание для удовлетворения требования о прекращении права собственности, судом не принимается.

Из содержания части 8 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что основаниями для прекращения права собственности на земельный участок является неисполнение застройщиком обязанности осуществить строительство и исполнить иные обязательства, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи.

Из содержания договора № 039/06 от 24.02.2009 года не следует, что обязанность по предоставлению жилых помещений, выселяемым гражданам, подлежит исполнению после предоставления земельного участка.

Довод ответчика о недобросовестном поведении истцов судом рассмотрен и отклоняется.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взаимоотношения сторон, связанные с реализацией договора № 039/06 от 24.02.2009 года, суд не находит оснований считать действия истцов недобросовестными.

В силу пункта 2 статьи 335 ГК РФ, право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

На основании пункта 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняется, правопреемник становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 3 от 03.11.2017 года между ответчиком и ООО «Строительная компания «Микон» заключен после государственной регистрации права собственности ООО "Международная Строительная Компания" на земельный участок кадастровый номер 52:18:0000000:14192, в отсутствие ограничений последнего на распоряжение названным земельным участком путем его передачи в ипотеку, в связи с чем отсутствуют предусмотренные статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для прекращения залога. В противном случае будут нарушены права ООО «Строительная компания «Микон», как добросовестного залогодержателя.

Ссылка истцов на пункт 1 статьи 63 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом рассмотрена и отклоняется.

В пункте 1 статьи 63 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 Закона.

Пунктом 1 статьи 62.1 Закона об ипотеке определено, что предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Как было отмечено выше, на момент заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 3 от 03.11.2017 года земельный участок кадастровый номер 52:18:0000000:14192 находился в собственности ответчика и не относился к государственному имуществу, что исключает в данной ситуации применение пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной собственности относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Поскольку истцы от оплаты пошлины освобождены ее взыскание с них судом не производится.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, и Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Москва, на земельный участок площадью 4412+-/23 кв.м., с кадастровый номер 52:18:0000000:14192, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул. Архитектора ФИО7, переулка Лудильный (государственная регистрация права собственности №52:18:0000000:14192-52/124/2017-1 от 22.05.2017).

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Москва, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева