Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А27-13290/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-13290/2018
город Кемерово
23 августа 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Притомское», г. Новокузнецк (ОГРН <***>,  ИНН <***>)

к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 81 142 руб. 41 коп. долга, 21 462 руб. 98 пеня, 20 000 руб. расходов на услуги представителя

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Притомское», г. Новокузнецк (далее – ООО «Притомское», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ»  в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка  (далее – Комитет ЖКХ, ответчик) о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в том числе 81 142 руб. 41 коп. долга, 21 462 руб. 98 коп. пени.

Требования мотивированы тем, что ответчик как собственник помещений в многоквартирных домах по адресам: <...>  несет бремя содержания имущества в силу статьей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.06.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ).

Рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд пришел к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что решением собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленным протоколом общего собрания собственников от 01.07.2016 ООО «Притомское» выбрано в качестве обслуживающей организации, заключен договор на комплексное обслуживание многоквартирным жилым домом.

ФИО1 является нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной ГЦРКП. Также в указанной квартире зарегистрированы совершеннолетние члены семьи нанимателя: ФИО2, ФИО3.

ФИО4 является нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <...>, также зарегистрированы совершеннолетние члены семьи нанимателя – сын ФИО5, сын ФИО6, дочь ФИО7, сын ФИО8.

В соответствии с решением собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленным протоколом общего собрания собственников от 01.07.2016 ООО «Притомское» выбрано в качестве обслуживающей организации, заключен договор № Д-8 от 01.07.2016 на комплексное обслуживание многоквартирного дома.

Нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <...>, является ФИО9 (умерший). Согласно поквартирной карточке, совместно с нанимателем зарегистрирован член семьи нанимателя – ФИО10.

Согласно исковому заявлению у нанимателей сложилась задолженность по жилищно-коммунальным услугам:

-ул. Доз, 6-23 за период с 01.05.2015 по 31 мая 2018 года в размере 16 156 руб. 03 коп., пени в размере 4243 руб. 36 коп.;

-ул. Доз, 6-24 за период с 01.06.2015 по 31.05.2018 в размере 20 669 руб. 92 коп., пени в размере 5594 руб. 78 коп.;

-ул. Доз, 8-12 за период с 01.05.2015 по 31.05.2018 в размере 44 316 руб. 46 коп., пени в размере 11 624 руб. 84 коп.

В связи с невозможностью взыскания указанной задолженности с нанимателей ООО «Притомское» в досудебной претензии (исх. от 20.04.2018 № 241) потребовало от ответчика как собственника жилых помещений погасить долг.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Изложенное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года (вопрос N 4).

Из материалов дела следует, что помещения были в спорный период заселены.

Следовательно, требование истца о взыскании платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги с муниципального образования противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

Таким образом, по смыслу положений статей 66, 68, статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нанимателя в случае заключения договора социального найма и не может быть одновременно или альтернативно возложена на собственника, если иное не установлено договором между ними.

Невозможность исполнения судебных актов о взыскании с нанимателей задолженности по оплате коммунальных услуг (что документально истцом не подтверждено) также не является основанием для возложения на муниципальное образование Новокузнецкий городской округ обязанности по оплате потребленных нанимателями коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, вправе в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подать заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда, такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                                    Л.В. Беляева