Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А45-35326/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-35326/2018
город Новосибирск
29 августа 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 29 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью ЛОГОСИБ

к федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице его филиала по Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, мэрии города Новосибирска, кадастрового инженера ФИО2

о признании ошибочными данных, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения объекта

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 21.12.2016, паспорт

установил

Общество с ограниченной ответственностью ЛОГОСИБ обратилось с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании ошибочными данных, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения объекта капитального строительства здание склад № 1 с кадастровым номером 54:35:014920:87, внесённых в единый государственный реестр недвижимости на основании заявления от 10.12.2015 № 54-0-1-42/3001/2015-3564 и технического плана здания от 09.12.2015, выполненного кадастровым инженером ФИО2.

По мнению истца, объект капитального строительства здание склад № 1 с кадастровым номером 54:35:014920:87, в отношении которого единый государственный реестр недвижимости в настоящее время содержит сведения о нахождении в границах двух смежных земельных участков - земельного участка с кадастровым номером 54:35:091635:30 и земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:352, расположен только в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091635:30.

Истец просит обязать федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице его филиала по Новосибирской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области исключить данные, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения объекта капитального строительства здание склад № 1 с кадастровым номером 54:35:014920:87, внесённые в единый государственный реестр недвижимости на основании заявления от 10.12.2015 № 54-0-1-42/3001/2015-3564 и технического плана здания от 09.12.2015, выполненного кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью ЛОГОСИБ поддержал заявленные исковые требования.

Остальные участники процесса, надлежащим образом уведомленные о наличии судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отзыве на исковое заявление федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице его филиала по Новосибирской области оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Мэрия города Новосибирска и кадастровый инженер ФИО2 в отзывах на исковое заявление против доводов общества с ограниченной ответственностью ЛОГОСИБ возражали, полагая, что истцом не представлены доказательства наличия кадастровой или реестровой ошибки в отношении места расположения спорного объекта.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В пределах предмета доказывания по заявленному истцом требованию находится вопрос об ошибочности данных в отношении местоположения объекта капитального строительства здание склад № 1 с кадастровым номером 54:35:014920:87, внесённых в единый государственный реестр недвижимости на основании заявления от 10.12.2015 № 54-0-1-42/3001/2015-3564 и технического плана здания от 09.12.2015, выполненного кадастровым инженером ФИО2, в результате разрешения которого должен быть дан ответ о фактическом местоположении указанного объекта: находится ли объект капитального строительства здание склад № 1 с кадастровым номером 54:35:014920:87 исключительно в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:091635:30 или фактически расположен в границах двух смежных земельных участков - земельного участка с кадастровым номером 54:35:091635:30 и земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:352.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью ЛОГОСИБ.

Сведения о местоположении объекта на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:091635:30, 54:35:000000:352 внесены в государственный кадастр недвижимости 22.12.2015 на основании заявления от 10.12.2015 № 54-0-1-42/3001/2015-3564 и технического плана от 09.12.2015, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:091635:30 поставлен на государственный кадастровый учёт 09.10.2007 на основании заявления от 09.10.2007 № 35/07-7508 и описания земельных участков от 05.10.2007 (исполнитель ФИО4).

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости указанный объект недвижимости также принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью ЛОГОСИБ.

Объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:014920:87 согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости расположен как на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091635:30, так и на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:352.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:352 согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности городу Новосибирску.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту, а также ведением единого государственного реестра недвижимости в настоящее время регулируются федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях (пункт 2 статьи 1 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу пункта 7 статьи 1 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи.

В силу пункта 1 статьи 5 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с положениями статьи 8 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение);

кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

описание местоположения объекта недвижимости;

ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер);

кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости;

кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение);

площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение;

кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно статье 14 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

По смыслу статьи 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 61 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведённая в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Наличие в рассматриваемом случае ошибки в данных, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения объекта капитального строительства здание склад № 1 с кадастровым номером 54:35:014920:87, внесённых в единый государственный реестр недвижимости на основании заявления от 10.12.2015 № 54-0-1-42/3001/2015-3564 и технического плана здания от 09.12.2015, выполненного кадастровым инженером ФИО2, об исправлении которой просит общество с ограниченной ответственностью ЛОГОСИБ вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено совокупностью относимых, допустимых, достоверных и достаточных для такого вывода доказательств.

Истцом не представлены документы, подтверждающие нахождение здания с кадастровым номером 54:35:014920:87 исключительно в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091635:30.

В заключениях, полученных по результатам двух судебных экспертиз, выводы о нахождении здания с кадастровым номером 54:35:014920:87 исключительно в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091635:30 отсутствуют.

Довод истца о том, что факт нахождения здания с кадастровым номером 54:35:014920:87 исключительно в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:091635:30 подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.08.2010 по делу № А45-9275/2010, судом проверен и признан необоснованным, поскольку из указанного решения не следует, что судом исследовался вопрос о границах здания и земельного участка.

Довод истца о том, что согласно кадастровому паспорту от 06.11.2015 здание с кадастровым номером 54:35:014920:87 находится исключительно в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:091635:30, судом проверен и признан подлежащим отклонению, поскольку в разделе 9 кадастрового паспорта от 06.11.2015 кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, не указан, приложенная к кадастровому паспорту схема расположения объекта не содержит сведений о характерных поворотных точках (координатах) границ объекта недвижимого имущества и земельного участка, раздел 15 кадастрового паспорта не содержит информации о кадастровом инженере, представившем сведения, которые были внесены в этот паспорт об объекте.

В то же время согласно кадастровому паспорту от 16.11.2016 здание с кадастровым номером 54:35:014920:87 расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:091635:30 и 54:35:000000:352, указанные сведения внесены на основании данных, полученных кадастровым инженером ФИО2.

Кадастровый инженер ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица и заслушана в процессе судебного разбирательства.

Из пояснений кадастрового инженера ФИО2 следует, что в кадастровом паспорте от 06.11.2015 на втором листе (ситуационный план) здание склада отображено условно без определения его координат, а граница земельного участка указана схематично.

Вместе с тем при проведении кадастровых работ в 2016 году кадастровым инженером ФИО2 было выявлено, что склад с кадастровым номером 54:35:014920:87 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 54:35:091635:30 и выходит частично на земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:352 в точке 4 на 6, 5 метра.

Как пояснил кадастровый инженер ФИО2, после повторной проверки (в процессе судебного разбирательства) информация о том, что здание склада с кадастровым номером 54:35:014920:87 находится на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:091635:30 и 54:35:000000:352, подтвердилась (представлены технический план здания и космический снимок).

В процессе судебного разбирательства по ходатайству истца судом были назначены две судебные экспертизы с привлечением в качестве экспертных организаций общества с ограниченной ответственностью ИЗЫСКАТЕЛЬ ПЛЮС и общества с ограниченной ответственностью ЦЕНТР КОМИССИОННЫХ ЭКСПЕРТИЗ.

Ни одно из заключений не содержит вывода о нахождении объекта капитального строительства здание склад № 1 с кадастровым номером 54:35:014920:87 исключительно в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:091635:30.

Таким образом, истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие ошибки в данных, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения объекта капитального строительства здание склад № 1 с кадастровым номером 54:35:014920:87, не доказано.

Наличие реестровой или технической ошибки в отношении сведений о местоположении здания с кадастровым номером 54:35:014920:87 судом по результатам рассмотрения дела не установлено.

По существу имеет место спор о границе смежных земельных участков, который может быть разрешён в порядке административной процедуры по уточнению границ таких участков с привлечением кадастрового инженера и согласованием, полученным от смежного правообладателя.

При наличии разногласий и невозможности согласования границ такой спор может быть передан на рассмотрение суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова