Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А08-2444/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2444/2020
г. Белгород
25 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "КОМБИКОРМОВЫЙ ЗАВОД "ЛЕТО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Шебекинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: Шебекинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 19.12.2019, паспорт РФ;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от Шебекинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМБИКОРМОВЫЙ ЗАВОД "ЛЕТО" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Шебекинского района Белгородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – сооружение для хранения зерна с кадастровым номером 31:17:0306001:58, расположенный по адресу: Белгородская обл., Шебекинский р-н, в границах ЗАО «Россия» на земельном участке с кадастровым номером 31:17:1511002:152.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шебекинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель Администрации Шебекинского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал, что спорное имущество в реестре имущества Шебекинского городского округа не числится, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв не направил.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 29.05.2019 № КЗ-2905 ООО «Комбикормовый завод «Лето» приобрело у АО «КолосИнвест» земельный участок с кадастровым номером: 31:17:1511002:152 по адресу: Белгородская обл., Шебекинский р-н, в границах ЗАО «Россия», с расположенными на нем нежилым зданием административно-бытового корпуса, кадастровый номер: 31:17:1511002:164; нежилым зданием автомобильных весов, кадастровый номер: 31:17:1511002:166; нежилым зданием зерноочистительного отделения линии подачи сырья комбикормового завода (сооружение рабочей башни с бункерами, 2 транспортные галереи), кадастровый номер: 31:17:1511002:165; нежилым зданием кадастровый номер: 31:17:0306001:56.

Указанные объекты представляет собой комплекс зданий, строений и сооружений, которые используются ООО «Комбикормовый завод «Лето» в целях реализации основного вида деятельности (производство готовых кормов для животных) и необходимы для функционирования предприятия в целом.

В состав комбикормового завода, в том числе, входит сооружение для хранения зерна, представляющее собой 10 металлических емкостей диаметром 21,4 м каждая и 4 металлических емкости для временного хранения диаметром 8,9 м каждая, вмонтированных в бетонную площадку размером 153,0 х 54,0 м.

Данное сооружение приобреталось в составе комбикормового завода и поименовано в пункте 1.1.3 договора купли-продажи от 29.05.2019 № КЗ-2905 в качестве оборудования – силосы для хранения зерна.

Объект возведен ООО «Белгород-Семена» в соответствии с разрешением на строительство от 17.01.2008 № 31-017-1231-0002-08 в результате реконструкции башни калибровки кукурузно-калибровочного завода под комбикормовый завод с хранением зерна мощностью 600 тонн комбикорма в сутки.

Претерпевший реконструкцию объект был введен в эксплуатацию в соответствии с актом приемочной комиссии и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.01.2008 №31-017-2231-0012-08, однако ни в разрешении на строительство, ни в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию не упомянуты сооружения для хранения зерна.

В акте приемочной комиссии в составе объектов производственного назначения комбикормового завода с хранением зерна мощностью 600 тон комбикорма в сутки указаны силосы для хранения зерна в количестве 10 (десяти) емкостей.

Впоследствии конкурсный управляющий ООО «Белгород-Семена» по договору купли-продажи от 26.12.2014 № 1 продал спорный объект ООО «Белянка» в составе имущественного лота № 1.

В свою очередь ООО «Белянка» произвело отчуждение данного имущества в пользу АО «КолосИнвест» по договору купли-продажи от 28.01.2016 года №2801216.

Спорный объект прошел техническую инвентаризацию, о чем составлен технический паспорт от 19.02.2008, и поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 31:17:0306001:58.

В связи с отсутствием в договорах купли-продажи достаточных индивидуализирующих признаков истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в ЕГРН.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданский прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из заключения специалиста ООО «Промстальконструкция-центр» № 53942-10-2020-ОСК следует, что спорный объект является стационарным сооружением капитального строительства и соответствует признакам объекта недвижимости.

Таким образом, исследованные в совокупности представленные в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод, что спорный объект является сооружением, право собственности на которое перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "КОМБИКОРМОВЫЙ ЗАВОД "ЛЕТО" удовлетворить.

Признать за ООО "КОМБИКОРМОВЫЙ ЗАВОД "ЛЕТО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на сооружение для хранения зерна с кадастровым номером 31:17:0306001:58, расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский р-н, в границах земель ЗАО «Россия».

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.