Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А58-10451/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10451/2017
02 апреля 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2018 года


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Белоновской Г. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка "Алмазэргиэнбанк" акционерное общество (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора и обязании возвратить имущество,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности, паспорту;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Коммерческий Банк "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 242 от 29.05.2017 и применении последствий расторжения в виде возврата в собственность банка объектов недвижимости.

Определением суда от 13.03.2018 приняты уточнение исковых требований от 05.03.2018.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца не поддержал ранее представленное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Судом оставлено без рассмотрения ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

29.05.2017 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор № 242 купли продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимого имущества, характеристики которого указаны в п. 1.2. договора (далее - имущество), а покупатель обязуется принять имущество и оплатить его стоимость.

Как следует из указанного выше пункта: характеристика объекта недвижимого имущества, отчуждаемого в соответствии с условиями настоящего договора:

1.2.1. Здание, назначение: нежилое здание, площадь 136,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...> д. б/н., кадастровый (условный) номер: 14:15:130006:589. Право собственности продавца на отчуждаемое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) (Росреестр), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» ноября 2016 года сделана запись регистрации № 14-14/001-14/001/014/2016-8425/2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, выданной «29» мая 2017 года.

Продажная стоимость объекта — 481 794 (Четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек, в том числе НДС 73 494 (Семьдесят три тысячи четыреста девяносто четыре) рубля 00 копеек.

1.2.2. Нежилое сооружение для гаража, назначение: нежилое здание, площадь 732,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, пгт. Нижний-Бестях, ул. Кооперативная, кадастровый (условный) номер: 14:15:130006:586. Право собственности Продавца на отчуждаемое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) (Росреестр), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» ноября 2016 года сделана запись регистрации № 14-14/001-14/001/014/2016-8472/2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, выданной «29» мая 2017 года.

Продажная стоимость объекта - 410 137 (Четыреста десять тысяч сто тридцать семь) рубль 89 копеек, в том числе НДС 62 563 (Шестьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят три) рубля 41 копейка.

1.2.3. Здание, назначение: нежилое здание, площадь 405,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Мегино- Кангаласский улус, пгт. Нижний-Бестях, ул. Кооперативная, кадастровый (условный) номер: 14:15:130006:587. Право собственности Продавца на отчуждаемое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) (Росреестр), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» ноября 2016 года сделана запись регистрации № 14-14/001-14/001/014/2016-8424/2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, выданной «29» мая 2017 года.

Продажная стоимость объекта - 382 980 (Триста восемьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 80 копеек, в том числе НДС 58 420 (Пятьдесят восемь тысяч четыреста двадцать) рублей 80 копеек.

1.2.4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное, использование: под гаражи и автостоянку, общая площадь 21 279 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия). Мегино-Кангаласский улус, <...> кадастровый (условный) номер: 14:15:130006:8. Право собственности Продавца на отчуждаемое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) (Росреестр), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» ноября 2016 года сделана запись регистрации № 14-14/001-14/001/014/2016-8426/2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, выданной «29» мая 2017 года.

Продажная стоимость объекта - 6 269 610 (Шесть миллионов двести шестьдесят тысяч шестьсот десять) рублей 59 копеек, без НДС.

Продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения настоящего договора имущество является собственностью покупателя, не передано в залог, не находится под арестом, иным обременением, не является предметом спора и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

В соответствии с п. 2.1. договора стороны согласовали стоимость имущества в размере 7 544 523 (семь миллионов пятьсот сорок четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 28 копеек, в том числе НДС в размере 194 478 (сто девяносто четыре тысячи четыре семьдесят восемь) рублей 21 копейка. Согласно п. п. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации стоимость земельного участка не облагается НДС.

Согласно п. 2.2. договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: покупатель оплачивает стоимость имущества, указанную в п. 2.1. настоящего договора, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: счет № 60311810000000000392 в АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО, к/с 30101810300000000770 в Отделение - НБ Республика Саха (Якутия) г. Якутск, БИК 049805770, ИНН <***> 38944, в следующем порядке:

2.2.1. Задаток в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек уплачивается покупателем в безналичном порядке путем перечисления денежных средств согласно соглашения о задатке в срок до 31.05.2017. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет приходный ордер о получении денежных средств продавцом.

2.2.2. Оставшаяся сумма в размере 5 544 523 (пять миллионов пятьсот сорок четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 28 копеек уплачивается покупателем продавцу до 15.06.2017.

Датой исполнения покупателем обязательств по оплате имущества является дата фактического поступления денежных средств на счет продавца, указанный п. 2.2. договора (п. 2.3. договора).

29.05.2017 сторонами договора подписан акт приема-передачи.

29.05.2017 сторонами договора подписано соглашение о задатке к договору купли-продажи № 242 от 29.05.2017, о нижеследующем:

1. Должник в счет причитающихся с него платежей по договору № 242 от 29 мая 2017 года, заключенному между сторонами (далее - договор), обязуется выдать кредитору задаток в порядке и на условиях, определенных соглашением.

2. Задаток выдается в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

3. Сведения об обязательстве, в обеспечение которого выдается задаток:

- сумма: 7 544 523,28 (семь миллионов пятьсот сорок четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 28 копеек, в том числе НДС 194 478 (сто девяносто четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 21 копейка;

- срок подписания договора купли-продажи недвижимого имущества: 29 мая 2017 года.

4. Сведения о задатке:

- сумма: 2 000 000 (два миллиона) рублей, в том числе НДС 194 478 (сто девяносто четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 21 копейка;

- срок перечисления: до 31 мая 2017 года.

Истец, исполняя условия договора купли-продажи, передал ответчику в собственность имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 29.05.2017, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2017.

Ответчиком оплата в размере 2 000 000 руб. произведена платежным поручением от 31.05.2017 № 69.

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 31.10.2017 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2017 с приложением соглашения о расторжении договора, в связи с нарушением условий подпункта 2.2.2. договора в части своевременной оплаты задолженности, с требованием ответа в срок до 07.11.2017, которое получено ответчиком за вх. № 51-17 от 01.11.2017.

Ответчик на данное требование не ответил, а также оплату денежных средств по договору не произвел, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовая позиция, высказанная в пункте 9 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13.11.1997, подтверждена определением Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.12.2008 № ВАС-12545/08.

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.06.2014 № 1999/14, неоплата покупателем проданной ему доли является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

Таким образом, неоплата стоимости полученного имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора и может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон.

В силу указанных норм права, истец, предъявляя требование о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условий ответчиком, должен в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказать не только факт нарушения ответчиком обязательств по договору, но и то, что им (ответчиком) допущено существенное нарушение условий договора, которое повлекло для истца невозможность достижения цели договора, либо причинило ущерб, в результате которого истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении данного договора.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по договору в части передачи ответчику недвижимого имущества, согласованного в договоре, а также неисполнение ответчиком своих денежных обязательств по договору.

Между тем, неполучение оплаты за проданные объекты недвижимости лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи – получение денежных средств.

Ответчик после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества оплатил всего лишь 2 000 000 руб. в качестве задатка согласно платежному поручению от 31.05.2017 № 69.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что задолженность по договору составляет 5 544 523 руб. 28 коп.

Таким образом, ответчик приобретенную недвижимость не оплатил в полном объеме, договор купли-продажи на требование истца не расторг.

Изложенное свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее: спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

31.10.2017 истцом направлено в адрес ответчика требование № 01-21-01-06803 о расторжении договора купли-продажи, в связи с отсутствием оплаты, которое ответчиком было получено 01.11.2017, но оставлено без ответа.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком по требованию о расторжении договора.

По ходатайству ответчика, представленному в суд 13.03.2018, судебное заседание было отложено, в целях урегулирования спора мирным путем.

Между тем, в судебном заседании истец пояснил, что ответчик с предложением о мирном урегулирования спора, к истцу не обращался.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что меры по мирному урегулирования спора между сторонами, исчерпаны.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Иное договором № 242 от 29.05.2017 купли-продажи недвижимого имущества не предусмотрено.

Поскольку доказательств оплаты проданного имущества в материалы дела не представлено, истец досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком исполнил, суд признал иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме. В этой связи, договор подлежит расторжению с возложением на ответчика обязанности вернуть истцу принятое по акту приема-передачи недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Истец при подаче иска в суд произвел уплату в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 87888 от 18.12.2017.

Согласно пункту 2 пункта 1 ст. 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров государственная пошлина составляет 6 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в данном случае по требованию обязать возвратить имущество, составляет 6 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22. НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено два самостоятельных неимущественных взаимосвязанных требования: 1) о расторжении договора № 242 купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2017; 2) об обязании возвратить недвижимое имущество, переданное по договору № 242 купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2017.

Данные требования являются самостоятельными, поэтому подлежат оплате государственной пошлиной в размере 6 000 руб. за каждое требование согласно статье 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, государственная пошлина, подлежащая уплате в бюджет составит 12 000 руб.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истцом размер исковых требований увеличен, то недостающая госпошлина доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в сумме 6 000 руб.; также в доход федерального бюджета с ответчика следует взыскать 6 000 руб. в порядке статьи 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № 242 купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2017.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Монолит Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить акционерному коммерческому банку "Алмазэргиэнбанк" акционерное общество (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое здание, площадью 136, 1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...> д. б/н, кадастровый (условный) номер: 14:15:130006:589;

- нежилое сооружение для гаража, назначение нежилое здание, площадь 732,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, пгт. Нижний Бестях, ул. Кооперативная, кадастровый (условный) номер: 14:15:130006:586;

- здание, назначение: нежилое здание, площадь 405, 7 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождения) объекта: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, пгт. Нижний Бестях, ул. Кооперативная, кадастровый (условный) номер: 14:15:130006:587;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражи и автостоянку, общая площадь 21279 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...> кадастровый (условный) номер: 14:15:130006:8.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монолит Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного коммерческого банка "Алмазэргиэнбанк" акционерное общество (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монолит Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Белоновская Г. И.