Решение от 14 декабря 2024 г. по делу № А56-84474/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84474/2024
15 декабря 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  06 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  15 декабря 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сурков А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чащиной А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЭТЛ ИНВЕСТ" (адрес:  Россия 197342, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НАБ. УШАКОВСКАЯ, Д. 3, К. 1 СТР. 1, ОФИС 409, ОГРН: <***>);

ответчик: : ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНАЯ КУЛЬТУРА" (адрес:  Россия 197022, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, НАБ. РЕКИ КАРПОВКИ Д./7, ЛИТЕРА А, ОГРН: <***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СЭТЛ ИНВЕСТ» (далее – Общество «СЭТЛ ИНВЕСТ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – Арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНАЯ КУЛЬТУРА» (далее – Общество «ПРОЕКТНАЯ КУЛЬТУРА») о взыскании по договору от 01.11.2017 № 11/2017-31 на выполнение работ по разработке проектной документации стадии «Проектная документация» и «Рабочая документация» по объекту строительства: Многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом (автостоянкой) по адресу: гор. Санкт-Петербург, территория предприятия «Предпортовый» (кад. 78:40::0008501:3361) (участок 31 по ППТ) и (далее – Договор): 6 400 000 руб. в возмещение убытков.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Арбитражный суд, изучив и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, установил следующее.

Общества «ПРОЕКТНАЯ КУЛЬТУРА» (генпроктировщик) и «СЭТЛ ИНВЕСТ» (заказчик) заключили Договор.

Как указал истец, обязательства по договору Генпроектировщиком исполнены. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с рабочей документацией и приняты Заказчиком в полном объеме. Объект введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: гор. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Сосновая Пол\на, ул. Генерала Кравченко, д.7, корп.3, строение 1.

В рамках дополнительных соглашений №3, №4 к Договору ООО «Проектная культура» оформило поэтажные планы для ДДУ и Росреестра, а также выполнило их корректировку. Выполненные ООО «Проектная культура» поэтажные планы являлись приложениями к заключенным договорам долевого участия, как того требует п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ.

В ходе передачи квартир дольщикам установлено несоответствие восьми квартир планам проектной организации и поэтажным планам, изготовленным Генпроектировщиком в рамках Дополнительных соглашений №3 от 21.03.2019, №4 от 01.07.2019 к Договору, а именно отсутствие теплого пола и душевой кабины в санузле, расположенном в осях 16’с-19’c; Б’с-В’с (строительный оси 12’с-19’c; А’c/1-Г’c/1).

С собственниками квартир 246 (усл.0286), 271 (усл.0311), 241 (усл.0281), 261 (усл.0301), 251 (усл.0291), 266 (усл.0306), 237 (усл.0277), 256 (усл.0296) подписаны соглашения об уменьшении цены (долевого взноса) на 800 000, 00 руб. по каждой из квартир, всего уменьшение цены проданных квартир составило 6 400 000, 00 руб. (800 000,00*8), что является убытком ООО «Сэтл Инвест».

В целях досудебного урегулирования спора в соответствии с п. 11.1 Договора Истец направил Ответчику претензию № 2527 от 07.09.2023.

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, Общество «СЭТЛ ИНВЕСТ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

   Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

   В силу статьи 761 ГК РФ Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

   При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

Как следует из материалов дела в рамках дополнительных соглашений №3, №4 к Договору ООО «Проектная культура» оформило поэтажные планы для ДДУ и Росреестра, а также выполнило их корректировку. Выполненные ООО «Проектная культура» поэтажные планы являлись приложениями к заключенным договорам долевого участия, как того требует п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ.

В ходе передачи квартир дольщикам установлено несоответствие восьми квартир планам проектной организации и поэтажным планам, изготовленным Генпроектировщиком в рамках Дополнительных соглашений №3 от 21.03.2019, №4 от 01.07.2019 к Договору, а именно отсутствие теплого пола и душевой кабины в санузле, расположенном в осях 16’с-19’c; Б’с-В’с (строительный оси 12’с-19’c; А’c/1-Г’c/1).

С собственниками квартир 246 (усл.0286), 271 (усл.0311), 241 (усл.0281), 261 (усл.0301), 251 (усл.0291), 266 (усл.0306), 237 (усл.0277), 256 (усл.0296) подписаны соглашения об уменьшении цены (долевого взноса) на 800 000, 00 руб. по каждой из квартир, всего уменьшение цены проданных квартир составило 6 400 000, 00 руб. (800 000,00*8), что является убытком ООО «Сэтл Инвест».

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истцом представлены надлежащие доказательства возникновения недостатков по вине ответчика.

Ответчик каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований не заявил.

Таким образом, требование о взыскании 6 400 000 руб. в возмещение убытков надлежит удовлетворить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРОЕКТНАЯ КУЛЬТУРА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СЭТЛ ИНВЕСТ" 6 400 000 руб. в возмещение убытков, 55 000 руб. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Сурков А. А.