Решение от 18 сентября 2019 г. по делу № А41-64379/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64379/19
19 сентября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 12 сентября 2019г.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2019г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по исковому заявлению

ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317265100107291, адрес: 357818, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вымпелсетьстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 141411, <...>, эт/пом 2R-2-1)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 181 494 руб. 65 коп., пени в размере 7 565 руб. 31 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 6 672 руб. 00 коп.

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вымпелсетьстрой» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 181 494 руб. 65 коп. по договору аренды от 14.10.2016 №007, пени в размере 7 565 руб. 31 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 6 672 руб. 00 коп. Делу был присвоен номер А63-7007/2019.

Определением от 25.06.2018г. указанное дело направлено Арбитражным судом Ставропольского края в Арбитражный суд Московской области по подсудности. Дело принято к рассмотрению Арбитражным судом Московской области и присвоен номер А41-64379/2019.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ходатайство истца судом удовлетворено.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя для участия в судебном заседании не направил.

Ответчик доказательства оплаты долга и пени не представил, правом на предоставление письменного отзыва не воспользовался.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации МО Крутоярского с/с Георгиевского района Ставропольского края от 14.10.2016 №139 между Администрацией (арендодатель) и крестьянским хозяйством «Пирит» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 4 785 000 м² с кадастровым номером 26:25:000000:214, расположенный примерно в 11.3 км по направлению на юго-запад от ориентира Падинский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Георгиевский район.

Срок аренды земельного участка установлен с 14.10.2016 по 13.10.2016 (пункт 2.1).

Договор аренды зарегистрирован 30.12.2016 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Дополнительным соглашением от 25.10.2017 изменено наименование арендодателя на «Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края», арендатора – на «ИП ФИО2».

27.08.2018 между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «Вымпелсетьстрой» (субарендатор) заключен договор субаренды №136/1 части земельного участка 26:25:020903:13 (ЕЗП 26:25:000000:214) площадью 18163 м².

Срок договора субаренда установлен на период с 16.08.2018 по 14.08.2019 (п. 2.1 Договора субаренды).

Арендная плата за указанный период в соответствии с п. 3.1 составляет 181 494 руб. 65 коп.

Согласно п. 3.2 Договора субаренды арендная плата вносится единовременно путем перечисления на счет арендатора в течение 60 календарных дней со дня подписания Договора.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора субаренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Вымпелсетьстрой» обязанности по внесению арендной платы, ИП ФИО2 13.12.2018 направила в адрес арендатора претензию с требованием в срок до 12.01.2019 погасить задолженность по арендной плате, а также пени.

Факт направления претензии подтверждается почтовым уведомлением (копия имеется в материалах дела).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком арбитражному суду не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает требования Администрации в части взыскания задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ООО «Вымпелсетьстрой» обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, ИП ФИО2 в соответствии с п. 5.1 Договора начислил пени за период с 27.10.2018 по 07.04.2019 в размере 7 565 руб. 31 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вымпелсетьстрой» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 181 494 руб. 65 коп., пени в размере 7 565 руб. 31 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 672 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Г.И. Богатырева