Решение от 26 ноября 2020 г. по делу № А73-10734/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10734/2020
г. Хабаровск
26 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения от 24 ноября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680023, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торилэнд» (ОРГН 1162724078219, ИНН <***>; 680025, <...>)

о взыскании 146 522,82 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 27АА 0798270 от 28.10.2016 (до перерыва), после перерыва – не явилась;

от ответчика –явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее – ООО «Рассвет») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торилэнд» о взыскании 87 008 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды помещения от 08.06.2017 № 85/06.2017 и договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 01.01.2018, 59 514 руб. 02 коп. с 01.07.2018 по 14.05.2020 с продолжением начисления неустойки в размере 0,1% по день фактической оплаты суммы долга в размере 87 008 руб. 80 коп.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Определением от 22.07.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Впоследствии определением от 14.09.2020 суд перешел к рассмотрению спора по правилам общеискового производства.

В представленном ходатайстве об отложении ООО «Торилэнд» указало на необоснованность заявленных требований, просило отложить судебное разбирательство для представления доказательств в обоснование своих доводов. Однако дополнительных документов в арбитражный суд первой инстанции не представило, более о необходимости отложения не заявляло.

В судебном заседании арбитражного суда представитель истца поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв, информация о котором размещалась на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, изучив доводы ответчика, изложенные в ходатайстве, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

08.06.2017 между ООО«Рассвет» (арендодатель) и ООО «ТориЛэнд» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 85/06.2017, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение площадью 35 кв. м, расположенное на этаже N 1 в МТЦ «Юбилейный» по адресу: Хабаровск, ул. Шкотова, д. 4.

Срок действия договора составляет 11 месяцев с даты подписания договора. Впоследствии, срок действия договора был продлен до 31.05.2019.

Согласно пункту 3.1 указанного договора арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной арендной платы, исчисляемой сторонами по установленной пунктом 2.2 договора ставке арендной платы, и переменной арендной платы, включающей оплату потребленной энергии в арендуемом помещении.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 85/06.2017 постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором

- по ставке 0 рублей в месяц за 1 кв. м площади арендуемого помещения с даты подписания акта приема-передачи и до начала коммерческой деятельности, а именно пробития первого чека, но не позднее 14 календарных дня с момента подписания договора и акта;

-арендная ставка составляет 1 800 руб. за 1 кв. м за первые 6 месяцев аренды (с момента подписания акта приема-передачи и/или пробития первого чека), начиная с 7 месяца – 2 000 руб. за 1 кв.м.

Арендатор производит внесение арендной платы в авансовом порядке не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц аренды.

Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 13.07.2017.

Кроме того, 01.01.2018 между истцом и ответчиком заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, в соответствии с которым ООО «Рассвет» предоставило ООО «Торилэнд» место для установки и эксплуатации рекламной конструкции на фасаде МФЦ «Юбилейный» общей площадью 16,116 кв. м в соответствии с прилагаемым планом.

Плата по указанному договору составляет 4 834 руб. 80 коп. и начисляется с 01.01.2018. Оплата производится ответчиком в течение 5 дней с момента выставления счета.

Уведомлениями от 24.05.2018 ООО «Торилэнд» известило ООО «Рассвет» о расторжении договора аренды и договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с 30.06.2018.

При этом письмом от указанной даты ответчик также гарантировал оплату имеющейся задолженности в срок до 30.06.2018.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению платежей, ООО «Рассвет» направило в адрес ООО «Торилэнд» претензию от 14.05.2020, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Рассвет» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между сторонами фактически сложились правоотношения, подлежащие регулированию положениями главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт использования переданного ему в аренду помещения, а также размещения рекламной конструкции на фасаде МТЦ в спорный период, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Доказательств внесения арендной платы и платы по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в размерах и сроки, предусмотренные договорами аренды, ООО «Торилэнд» в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представило.

Доводы ответчика о выдаче денежных средств в размере 35 000 руб. в подотчет представителю МТЦ за потолок «Амстронг» и 12 потолочных светильников, письменными доказательствами не подтверждается, а кроме того, в соответствии с пунктом 2.5 договора № 85/06.2017 любые отделимые и неотделимые улучшения, изменения и реконструкции, произведенные арендатором в арендуемом помещении, в том числе с согласия арендодателя, являются собственностью арендодателя. После прекращения договора, а также при его досрочном расторжении, стоимость произведенных арендатором улучшений возмещению не подлежит.

Его же доводы о том, что размер задолженности фактически составляет 24 008 руб. 95 коп. также не могут быть приняты во внимание ввиду отсутствия надлежащих доказательств.

Исходя из изложенного требование ООО «Рассвет» о взыскании 58 000 руб. задолженности по договору аренды от 08.06.2017 № 85/06.2017, 29 008 руб. 80 коп. задолженности по договору от 01.01.2018 следует признать обоснованным.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, начиная с 01.07.2018 по 14.05.2020 с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 6.3 договора аренды № 85/06.2017, пунктом 4.2 договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции стороны предусмотрели начисление неустойки за нарушение сроков внесения платежей в размере 0,1% от суммы ежемесячного платежа и просроченной суммы платы соответственно.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договоров приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени, в том числе по день фактической суммы основного долга.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, при этом судом учтено, что начисление неустойки произведено с 01.07.2018, то есть со следующего дня, до которого ответчиком гарантирована оплата задолженности. Что не ухудшает положения последнего.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торилэнд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» 58 000 руб. задолженности по договору аренды от 08.06.2017 № 85/06.2017, 29 008 руб. 80 коп. задолженности по договору от 01.01.2018, 59 514 руб. 02 коп. за период с 01.07.2018 по 14.05.2020 с продолжением начисления неустойки в размере 0,1% по день фактической оплаты суммы долга в размере 87 008 руб. 80 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торилэнд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 396 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья К.А. Конфедератова