Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А27-21636/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-21636/2022


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Филатова А.А., при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УГМ-Сервис", город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 55 747 руб. 50 коп.,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УГМ-Сервис" о взыскании 55 747 руб. 50 коп., в том числе 34 200 руб. долга за декабрь 2021 года – август 2022 года, 15 642 руб. 50 коп. неустойки с 02.12.2021 по 01.04.2022 по договору аренды нежилого помещения от 02.12.2021 № 13-314/21, 5 905 руб. стоимости уборки помещения.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать 35 200 руб. долга с 07.12.2021 по 02.10.2022, 14 281 руб. 50 коп. неустойки с 02.12.2021 по 31.03.2022, 5 905 руб. стоимости уборки помещения.

Ходатайство об уменьшении размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили.

На основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Из представленных письменных документов следует, что индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "УГМ-Сервис" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 02.12.2021 № 13-314/21.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 314, расположенное по адресу <...> этаж.

Помещение передано арендатору по Акту приема-передачи от 02.12.2021.

Размер арендной платы составляет 15 000 рублей без НДС ежемесячно без учета скидки. Скидка на арендную плату предоставляется Арендатору в случае,


если Арендатором в течении 11 календарных месяцев не заявлено о расторжении настоящего договора, с учетом скидки размер ежемесячной арендной платы составляет 12 000,00 рублей без НДС (пункты 3.3, 3.4, 3.5 договора).

Пунктом 5.1.2 договора стороны согласовали ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.3 договора арендатор имеет право досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор при условии предварительного уведомления Арендодателя о досрочном расторжении договора в письменной форме за 30 (тридцать) календарных дней до планируемой даты расторжения договора.

От ООО «УГМ-Сервис» 30.08.2022 в адрес поступило сообщение о прекращении пользования офисом и передачи арендуемого помещения.

Истцом 31.08.2022 отправлено ответчику письмо о порядке расторжения договора, условиям оплаты и передачи помещения.

Письмом от 01.09.2022 ООО «УГМ-Сервис» уведомило истца о расторжении договора аренды от 02.12.2021 с 02.09.2022.

Согласно пункту 4.2.14 договора перед передачей помещения арендодателю необходимо произвести тщательную уборку помещения. Возвратить помещение Арендодателю необходимо по акту сдачи-приемки или оплатить стоимость косметического ремонта арендуемого помещения в полном объеме, до момента фактической сдачи помещения. Стоимость уборки, косметического ремонта, а также работ, указанных в настоящем пункте, рассчитывается Арендодателем.

В соответствии с условиями договора истцом за период времени декабрь 2021 года – сентябрь 2022 года начислена арендная плата в сумме 150 000 руб., без учета скидки, поскольку ответчиком заявлено о досрочном расторжении договора.

Оплата произведена ответчиком частично в сумме 114 800 руб. Задолженность по внесению арендной платы составила 35 200 руб. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по уборке помещения, истцом самостоятельно произведена уборка помещения.

Стоимость работ по уборке помещения определена истцом, согласно действующему прейскуранта цен, и составила 5 905 руб.

Ответчиком стоимость работ по уборке помещения не оспорена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).


В силу статьи 622 гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцом начислена неустойка в сумме 14 281 руб. 50 коп. за период времени с 07.12.2021 по 31.03.2022 на суммы долга по арендной плате, с учетом сроков оплаты, с применением 1%.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны путем подписания договора приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Иными словами, при подписании договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в них санкцию за нарушение договорных обязательств.

Расчёт пени не противоречит действующему законодательству, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, судом проверен.

В соответствии со статьями 2, 8, 9, частью 1 статьи 64, частью 2 статьи 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные


обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, поскольку судебный акт принят в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 14 руб., излишне уплаченная, с учетом уменьшения размера исковых требований, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УГМ-Сервис", город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 35 000 руб. долга, 14 281 руб. 50 коп. неустойки, всего 55 386 руб. 50 коп., 2 230 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А. А. Филатов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 28.02.2023 4:20:00Кому выдана Филатов Александр Александрович