Решение от 29 апреля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6


http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107210/2025
30 апреля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга


ответчик: акционерное общество «ТДФ Экотех Санкт-Петербург» о взыскании,

при участии: согласно протоколу от 14.04.2026,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ТДФ Экотех Санкт-Петербург» (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за нарушение пунктов 4.3, 6.2.7 Договора за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 181 447,94 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 01.08.2025 в размере 3 991,85 руб., пени с 02.08.2025 за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Определением суда от 11.11.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 13.01.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебном заседании 14.04.2026 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети


2 А56-107210/2025


Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено. Истец заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Комитетом и Обществом заключён договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25.01.2019 № 02/3КС-10604 (далее — Договор). По условиям договора ответчику предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, посёлок Левашово, Новоселки, участок 9 (севернее дома 18, корпус 5, литера Б), площадью 2 500 кв. м, кадастровый номер 78:36:0013404:1046. Участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта коммунального обслуживания.

В нарушение пунктов 4.3, 6.2.7 договора ответчик не выполнил обязательства по своевременной оплате арендованного участка. Согласно пункту 4.3.1 Договора Ответчик обязан перечислять арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года — не позднее 31 января).

По состоянию на 01.08.2025 задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 составила 181 447,94 руб.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании пункта 8.3 договора должен уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 01.08.2025 составила 3 991,85 руб. Всего Общество по договору обязано уплатить 185 439,79 руб.

В адрес ответчика направлена претензия от 01.08.2025 № ПР-31757/25-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения. Претензия оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Ранее, решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делам № А56-107551/2024, A56-8361/2025 были удовлетворены требования Комитета в полном объёме по взысканию задолженности с общества за период с 01.07.2023 по 31.12.2024.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


3 А56-107210/2025


Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки установленные договором, произведенный истцом расчет задолженности не оспорен, проверен судом и признан правильным, исковые требования о взыскании 181 447,94 руб. задолженности за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 подлежат удовлетворению.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании пункта 8.3 договора должен уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 01.08.2025 сумма пени составила 3 991,85 рубля.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На день вынесения судебного акта неустойка доначислена в размере 46450,67 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с акционерного общества «ТДФ Экотех Санкт-Петербург» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 181 447,94 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 01.08.2025 в размере 3 991,85 руб., пени за просрочку платежа за период со 02.08.2025 по дату вынесения судебного акта в размере 46450,67 руб., а также пени с 15.04.2026 в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Взыскать с акционерного общества «ТДФ Экотех Санкт-Петербург» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 595 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.