Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А62-9551/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

26.02.2018 Дело № А62-9551/2017

Резолютивная часть решения оглашена 16.02.2018

Полный текст решения изготовлен 26.02.2018


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скосаревой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива «Кикино» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Темкинский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>; ИНН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), Администрация Кикинского сельского поселения Темкинского района Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация Медведевского сельского поселения Темкинского района Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя (доверенность от 23.08.2017);

от иных участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Кикино» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости (здание): арочный склад, общей площадью 487,5 кв.м. (лит. А), по адресу: Смоленская область, Темкинский район, с/п Кикинское, д. Кикино.

Истец заявленные требования мотивировал отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект, что препятствует государственной регистрации права собственности. Истец открыто и добросовестно владеет спорным объектом, отсутствие зарегистрированного права нарушает права собственника.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве подтвердил отсутствие спорного объекта в реестрах муниципальной собственности, относительно удовлетворения иска не возражал. Третьи лица возражений относительно удовлетворения иска также не представили.

Суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, по правилам статьи 156 АПК РФ.

Суд заслушал объяснения представителей истца, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и искового заявления, здание арочного склада (зерносклада) было построено за счет средств совхоза «Кикинский» в 1991 году и с указанного времени находилось на балансе предприятия в составе его основных средств.

В декабре 1992 года (на основании Указа Президента РСФСР № 323 от 27.12. 1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхоз «Кикинский» был реорганизован в коллективное предприятие «Кооператив «Кикино».

В связи с этим арочный склад в дер. Кикино (вместе с другим имуществом совхоза «Кикинский») был передан его правопреемнику - коллективному предприятию «Кооператив «Кикино».

В августе 2000 года коллективное предприятие «Кооператив «Кикино» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Кикино» и арочный склад в составе других основных средств передан на баланс СПК «Кикино».

Кроме того, истец в заявлении и в судебных заседаниях ссылался на давностное открытое непрерывное владение данным имуществом как своим собственным. Согласно статье 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования арочным складом в районе дер. Кикино истцом с 2000 года (а юридическими лицами, правопреемником которых является истец, - с 1991 года) по настоящее время (т.е. более 15 лет) подтверждается следующими документами и доказательствами :

- инвентарной книгой учета основанных средств совхоза «Кикинский» за период с 1 января по 31 декабря 1992 года;

- книгой «Расчеты по совхозу «Кикинский» имущественного пая» на 1.01.1992,

- передаточным актом от 22 декабря 1992 года основных средств с баланса совхоза «Кикинский» на баланс реорганизованного на его базе кооператива «Кикино»,

- передаточным актом от 25.04.2000 с баланса кооператива «Кикино» на баланс его правопреемника - СПК «Кикино»,

- копиями инвентарных книг учета основных средств совхоза «Кикинский» за период с 1990 по 1992 годы,

- копиями инвентарных книг учета основных средств коллективного предприятия (кооператива) «Кикино» за период с 1993 по 2001 годы,

- копиями инвентарных книг учета основных средств СПК «Кикино» за период с 2002 по 2016 годы.

Из владения истца здание арочного склада не выбывало (доказательств обратного не представлено). Истец осуществляет производственную деятельность в спорном здании по настоящее время.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На дату передачи спорного имущества Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) не был введен в действие. В соответствии с пунктом 2 статьи 32, пунктом 2 статьи 33 Закона о государственной регистрации (в первоначальной редакции) создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и должно было завершиться к 1 января 2000 года. Постановлением Администрации Смоленской области от 28.10.99 № 783 «О создании в Смоленской области системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Регистрационной палатой Смоленской области с 15 ноября 1999 года. Поскольку регистрация недвижимого имущества, проводившаяся в субъектах Российской Федерации до принятия Закона о государственной регистрации органами технической инвентаризации, не имела того правового значения, какое было придано государственной регистрации прав, осуществляемой в порядке, установленном данным Законом, у истца право собственности на спорные объекты возникло с момента их передачи.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 11 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Сведения о правопритязаниях иных лиц на спорный объект в материалах дела отсутствуют, в ЕГРН сведений о спорном объекте также не имеется.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.

Невозможность осуществить регистрацию права собственности на указанное в иске недвижимое имущество препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, поэтому право собственности с учетом совокупности вышеназванных обстоятельств подлежит признанию в судебном порядке.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Кикино» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на объект недвижимости (здание): арочный склад, общей площадью 487,5 кв.м. (лит. А), по адресу: Смоленская область, Темкинский район, с/п Кикинское, д. Кикино.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья Д.Е. Яковлев