Решение от 22 мая 2018 г. по делу № А58-10419/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10419/2017
22 мая 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2018

Решение изготовлено в полном объеме 22.05.2018


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никулиной В.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 11.12.2017 №1160 к обществу с ограниченной ответственностью "Антей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 117 228,04 руб. задолженности по договору, пени в размере 74 382,64 руб.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском от 11.12.2017 №1160 к обществу с ограниченной ответственностью "Антей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 117 228,04 руб. задолженности по договору, пени в размере 74 382,64 руб.

23.03.2018 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, считая, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

19.04.2018 от истца поступили возражения на отзыв.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Судом установлены обстоятельства дела.

05.11.2008 между ОАО «Жилищное хозяйство» (Управляющая компания) и ТСЖ «Радуга» (ТСЖ) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора предметом настоящего договора является выполнение Управляющей компанией за плату работ и услуг по управлению многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом включает в себя:

- надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений;

- обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования и проживания;

- обеспечение предоставления коммунальных услуг;

- заключение договоров аренды общего имущества в многоквартирном доме;

- осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

01.01.2014 между ООО «Жилищное хозяйство» (Предприятие) и ООО «Антей» (Пользователь) заключен договор №51-2014 по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого Пользователь поручает, а Предприятие принимает самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями на выполнение работ и услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества по адресу: <...> (подвальное помещение).

Срок действия договора с 01.01.2014 по 31.12.2014.

01.01.2015 между ООО «Жилищное хозяйство» (Предприятие) и ООО «Антей» (Пользователь) заключен договор №04-2015 по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого Пользователь поручает, а Предприятие принимает самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями на выполнение работ и услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества по адресу: <...> (подвальное помещение).

Согласно пункту 2.1. Договора настоящий договор заключается на основании договора аренды №03 от 01.11.2014 на помещение, расположенное по адресу: ул.Карла Маркса, д.18, с использованием в качестве непродовольственного магазина общей площадью 89,0 кв.м.

Срок действия договора с 01.01.2015 по 31.12.2015 (пункт 2.2. договора).

В случае использования Пользователем данного объекта на следующий год, настоящий договор пролонгируется на тот же срок с учетом изменения тарифов (пункт 2.3. Договора).

В силу пункта 3.2.1 Договора Пользователь обязуется участвовать в расходах по содержанию общего имущества по всем видам затрат Предприятия пропорционально занимаемой площади:

- по коммунальным услугам за места общего пользования исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества, а также иные расходы, предусмотренные ЖК РФ;

- управление жилым домом, контроль и учет его состояния;

- техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем общего пользования и инженерного оборудования здания;

- техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивов здания и мест общего пользования и инженерного оборудования здания;

- техническое обслуживание им текущий ремонт конструктивов здания и мест общего пользования;

- на капитальный ремонт в случае принятия решения собственниками.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора цена договора и размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома временно устанавливаются в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у собственника нежилого помещения в соответствии с утвержденными тарифами на 2014 год.

В силу пункта 5.1. Договора за указанное помещение Пользователем оплачиваются расходы пропорционально занимаемой площади согласно расчету:

24,89 * 89,0 = 2 215,21 руб. стоимость жилищных услуг в месяц. 89,0 кв.м. – площадь помещения, 24,89 руб. – стоимость обслуживания 1кв.м. в месяц с учетом электроэнергии на общедомовые нужды;

оплата общедомовых расходов производится ежемесячно в сумме 2 215,21 руб.

Кроме того, Пользователь обязан ежемесячно оплачивать норму потребления коммунальных услуг по электроснабжению во исполнения Постановления Правительства РФ от 23.05.2016 №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» на основании показаний приборов учета.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора оплата общедомовых расходов производится ежемесячно, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным месяцем путем наличного или безналичного расчета, с учетом площади помещения, срока аренды и тарифа.

Оплата тепловой энергии, воды и стоков, используемых на общедомовые нужды, производится ежемесячно на основании показаний общедомовых приборов учета.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что за неуплату платежей предусмотренных пунктом 4.2.настоящего Договора Пользователь уплачивает Предприятию пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае несвоевременного заключения договора или неуплаты более трех месяцев Пользователем Предприятие имеет право отключить Пользователя от инженерных сетей дома до момента заключения договора или погашения задолженности, при этом пользователь дополнительно оплачивает предприятию работы по отключению и подключению по расценкам Предприятия.

01.07.2015 дополнительным соглашением к договору №04-2015 в пункт 5.1.договора стороны внесли изменения: период с 01.07.2015 по 31.12.2015: 25,36*89,0 = 2 257,04 руб. – стоимость жилищных услуг в месяц, 2 257,04 руб. стоимость жилищных услуг в месяц. 89,0 кв.м. – площадь помещения, 25,36 руб. – стоимость обслуживания 1кв.м. в месяц с учетом электроэнергии на общедомовые нужды.

01.07.2016 дополнительным соглашением к договору №04-2015 в пункт 5.1.договора стороны внесли изменения: 22,09*89,0 = 1 996,01 руб. – стоимость жилищных услуг в месяц, 89,0 кв.м. – площадь помещения, 22,09 руб. – стоимость обслуживания 1кв.м.; электроэнергия на общедомовые нужды оплачиваются по нормативу 0,40 квт/час согласно постановлению Правительства РС (Я) от 13.10.2012 №446 согласно тарифу, утвержденному постановлением РЭК от 18.12.2012 в размере ,83 руб., умноженные на площадь помещения, по расчету: 0,40 квт.час в месяц*89,00 кв.м.*3,83 руб. = 136,35 руб. в месяц. Оплата общедомовых расходов и электроэнергии на ОДН производится ежемесячно, в сумме 2 102,36 руб. Предприятие не является плательщиком НДС.

Ответчиком нарушены условия договора, не оплачена стоимость жилищных услуг, в связи с чем истец 30.01.2017 направил в адрес ответчика претензию №61 с требованием оплатить 90 885,82 руб. задолженности по договору №04-2015. Претензия направлена ответчику почтовой связью 07.04.2017 и получена ответчиком 11.04.2017.

В связи с отсутствием доказательств оплаты, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В отзыве ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, считая, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Вместе с тем, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

В рассматриваемом случае, на основании договоров аренды, заключенных между ООО «Жилищное хозяйство» (Управляющая компания), ТСЖ «Радуга (Арендодатель) и ООО «Антей» (Арендатор), последнему передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 89 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.02.2018 по делу № А58-4702/2017 подтверждено, что ООО «Антей» занимало арендованное помещение.

ООО «Антей» по договорам № 51-2014 от 01.01.2014, №04-2015 от 01.01.2015 обязалось оплачивать расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (подвальное помещение) пропорционально занимаемой площади (89 кв.м.).

На основании изложенного довод ответчика относительно того, что на него как арендатора не может быть не возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, подлежит отклонению судом.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически выполненные работы (оказанные услуги) управляющей организацией по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома подлежат возмещению собственниками соразмерно доле принадлежащего помещения.

Согласно расчету суммы за содержание общего имущества в многоквартирном доме:

сальдо на 01.01.2015 – 37 895,92 руб.

- за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 в размере 13 291,26 руб., исходя из стоимости 2 215,21 руб. в месяц;

- за период с 01.07.2015 по 30.06.2016 в размере 27 084,48 руб., исходя из стоимости 2 257,04 руб. в месяц;

- за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 12 614,16 руб., исходя из стоимости 2 102,36 руб. в месяц;

- за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 14 006,82 руб., исходя из стоимости 2 334,47 руб. в месяц;

- за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 12 335,40 руб., исходя из стоимости 2 467,08 руб. в месяц;

Всего 117 228,04 руб.

Расчет суммы иска судом проверен, признается обоснованным и верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 74 382,64 руб. за период с 15.01.2015 по 15.11.2017.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение обязательств по оплате расходов по содержанию общего имущества истцом начислены ответчику пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в общей сумме 77 382,64 руб. за период с 15.01.2015 по 15.11.2017.

Указанный расчет является верным, поскольку произведен истцом, исходя из периодов просрочки, а также с учетом размера пени, предусмотренного пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в расчете суммы пени и по тексту искового заявления указана сумма пени в размере 77 382,64 руб., когда как в просительной части иска истец просит взыскать 74 382,64 руб.

Таким образом, суд, не выходя на пределы заявленных требований, считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика пени в размере 74 382,64 руб.

Поскольку доказательства оплаты пени в размере 74382,64 руб. ответчиком в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании пени в указанной сумме также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с иском истец оплатил государственную пошлину в размере 6 838 руб. согласно платежному поручению №914 от 11.12.2017.

Размер государственной пошлины при цене иска 191 610,68 руб. составляет 6 748 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 6 748 руб.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 90 руб., уплаченную по платежному поручению № 914 от 11.12.2017, подлежит возвратить истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 117 228,04 руб., пени в размере 74 382,64 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 748 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 90 руб., уплаченную по платежному поручению № 914 от 11.12.2017.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

В.С.Терских