Решение от 21 апреля 2024 г. по делу № А41-101665/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-101665/23
22 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 года Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.09.1993, юридический адрес: 141402, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "КОМФОРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.02.2015, юридический адрес: 141402, Московская область, Химки город, ФИО1 <...>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>), Общество с ограниченной ответственностью "Факторинг-Энергогаз" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.03.2003, юридический адрес: 141402, Московская область, Химки город, ФИО1 улица, дом 34)

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 06.08.2007 № ЮА-38 за период с 4 квартала 2022 по 4 квартал 2023 в размере 00 руб. 01 коп., пени за период с 16.06.2022 по 31.12.2023 в размере 15 474 руб. 97 коп., о расторжении Договора аренды земельного участка от 06.08.2007 № ЮА-38., об обязании вернуть

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "КОМФОРТ" (далее – ответчик) в котором с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ просит суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка от 06.08.2007 № ЮА-38 задолженность по арендной плате с 4 квартала 2022 по 4 квартал 2023 включительно в размере 00 руб. 01 коп., пени за период с 16.06.2022 по 31.12.2023 в размере 15 474 руб. 97 коп.

2. Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 06.08.2007 № ЮА-38 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:010104:12, общей площадью: 1 700 кв. м., по адресу: <...> вблизи д. 84, категория земель - «населенных пунктов», вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание»;

3. Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 50:10:010104:12, общей площадью: 1 700 кв. м., по адресу: <...> вблизи д. 84, категория земель - «населенных пунктов», вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание».

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Министерство имущественных отношений Московской области и Общество с ограниченной ответственностью "Факторинг-Энергогаз".

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон и третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 06.08.2007 между истцом (далее – арендодатель) и ООО "Спецмонтажавтоматика" (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № ЮА-38 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду сроком на 49 лет передан земельный участок с кадастровым номером 50:10:010104:12, общей площадью: 1 700 кв. м., по адресу: <...> вблизи д. 84, категория земель - «населенных пунктов», вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание».

Согласно п. 3.3 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа третьего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании договора уступки прав по договору аренды от 08.02.2008 права и обязанности арендатора по договору аренду перешли от ООО "Спецмонтажавтоматика" к ООО "Стройинвест-Химки", на основании договора уступки прав и обязанностей от 01.04.2013 права и обязанности арендатора по договору аренду перешли от ООО "Стройинвест-Химки" к ООО "Галактик М", на основании договора уступки прав и обязанностей от 25.02.2015 права и обязанности арендатора по договору аренду перешли от ООО "Галактик М к ООО "Макси-Билдинг".

На основании договора уступки прав и обязанностей от 16.03.2015 права и обязанности арендатора по договору аренду перешли от ООО "Макси-Билдинг" к ответчику.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием направления в его адрес претензии с требованием о погашении задолженности и с предложением о расторжении договора аренды.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд.

Также из материалов дела следует, что 12.12.2023 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ООО "Факторинг-Энергогаз" на основании договора уступки прав и обязанностей.

Согласно уточненному расчету истца сумма задолженности по арендной плате с 4 квартала 2022 по 4 квартал 2023 включительно составляет в размере 00 руб. 01 коп., пени за период с 16.06.2022 по 31.12.2023 в размере 15 474 руб. 97 коп.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, в процессе рассмотрения спора, сумма основного долга и пени погашены, что подтверждается платежными поручениями и выпиской с лицевого счета, представленными в материалы дела.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности и пени не подлежат удовлетворению.

Истец просит суд также расторгнуть Договоры аренды и обязать возвратить земельный участок.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что ответчиком арендная плата более чем за два периода подряд вносилась несвоевременно.

Между тем, в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании

решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с положениями гражданского законодательства досрочное расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что ООО "Факторинг-Энергогаз" была произведена оплата задолженности по арендной плате и пени.

Следовательно, на момент рассмотрения дела по существу обстоятельства, являющиеся основанием для досрочного расторжения Договора аренды, отпали.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская