Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А29-1640/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1640/2019
13 июня 2019 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 года, полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Барс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации сельского поселения «Пожег» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Усть-Куломский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Администрация муниципального района «Усть-Куломский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности,

в отсутствие представителей сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Барс» (далее – ООО «Барс») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Пожег» (далее – Администрация СП «Пожег») о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Коми, <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Усть-Куломский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми , Администрация муниципального района «Усть-Куломский».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу без участия в заседании участвующих в деле лиц.

Администрация сельского поселения "Пожег" отзыв на иск не представила, в письменных пояснениях от 08.04.2019 указала, что на территории данного сельского поселения имеется два магазина в деревянном исполнении по ул. Центральная, д. 24 и д. 61 площадью 79,6 и 37,1 кв.м. соответственно.

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, в чьи обязанности входит ведение учета государственного имущества Республики Коми и ведение его реестра согласно положению о Министерстве, утв. постановлением Правительства Республики Коми от 08.12.2015 № 496, в отзыве на иск указало, что спорный объект недвижимости в таком реестре не значится. Министерство не оспаривает прав истца на такой объект.

Администрация МР "Усть-Куломский" в отзыве на иск также указала, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится. Администрация поддерживает исковые требования. В дополнительном отзыве на иск Администрация также сообщила, что за период с 1998 по 2004 год в отношении спорного объекта недвижимости разрешение на реконструкцию не выдавалось, в целях обслуживания указанного здания магазина с ООО "Барс" заключен договор № 71 от 19.03.2007 аренды земельного участка общей площадью 254,4 кв.м. сроком до 18 марта 2056.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми указало, что не оспаривает чьих-либо прав на недвижимое имущество, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, в представленных отзывах, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с представленным в материалы дела договором купли-продажи от 30.03.1998 Пожегодское сельпо в лице арбитражного управляющего ФИО2 (продавец) передало ИЧП "Барс" (покупателю) здание магазина в деревянном исполнении общей площадью 42 кв.м., находящегося в д. Кукур на земельном участке площадью 80 кв.м., а покупатель обязуется оплатиь здание по цене 15 000 рублей с учетом НДС. Указанный договор нотариально удостоверен.

Здание передано покупателю по акту приема-передачи 30.03.1998.

Передача спорного имущества по указанному договору ИЧП "Барс" никем не оспорена.

Согласно постановлению Главы администрации Усть-Куломского района № 233 от 29.06.1998 зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью "Барс", которое в силу указанного постановления является правопреемником ИЧП "Барс".

Спорное здание магазина поставлено в настоящее время на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 11:07:2501001:106.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорные объекты не зарегистрировано. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представители федерального, республиканского и муниципального собственников не оспарили прав истца на спорное имущество.

Как следует из доводов истца и представленных в дело документов спорное здание находятся во владении и пользовании истца.

Администрацией МР "Усть-Куломский" с ООО "Барс" заключен договор № 71 от 19.03.2007 аренды земельного участка общей площадью 254,4 кв.м. сроком до 18 марта 2056 г. в целях обслуживания указанного здания магазина.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с представленными на основании запроса суда в материалы дела Сыктывкарским отделением Северного филиала АО "Ростехинвентарицзация - федеральное БТИ" копиями технических паспортов на спорное здание, первый из них составлен по состоянию на 26.04.2000, второй - по состоянию на 22.12.2004, в которых владельцами магазина значатся ИЧП "Барс" (ООО "Барс") на основании договора купли-продажи от 30.03.1998, площадь здания указана с учетом крыльца 101,1 кв.м. и 101,7 кв.м. соответственно. Согласно данным кадастрового учета площадь указанного здания составляет 79,6 кв.м.

При этом суд принимает доводы истца о наличии ошибки в части указания в договоре купли – продажи от 30.03.1998 неверной площади объекта (42 кв.м.), с учетом того, что такая площадь не обозначена ни в одном из технических паспортов БТИ на указанный объект.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления № 10/22, а также Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Верховным Судом Российской Федерации 19.03.2014, следует, что признание права собственности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот, не может быть признано право собственности на самовольную постройку.

При этом поскольку понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольной постройке применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие с 01.01.1995 (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Ранее действующие положения ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривали снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Как следует из технического паспорта на здание магазина по состоянию на 22.12.2004 оно было построено в 1971 году и соответственно не может быть признано самовольной постройкой.

Договор купли-продажи от 30.03.1998 года был заключен после вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (31.01.1998), предусматривающего порядок регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем на территории Республики Коми работа Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его Корткеросского филиала, обслуживающего также Усть-Куломский район, началась только с 27.12.1999.

Спорный объект недвижимости был построен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем у истца отсутствуют все необходимые правоустанавливающие документы в целях получения положительного заключения правовой экспертизы регистрирующего органа относительно прав истца на недвижимое имущество. Как видно из представленной в материалы дела копии уведомления от 14.11.2018 № КУВД-001/2018-5548482 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми приостановило государственную регистрацию прав истца на указанное здание до 28.05.2019.

В силу изложенного обращение истца в суд с настоящими требованиями обосновано, с учетом представленных документов, установленных обстоятельств и позиций участников спора, данные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку данные судебные расходы связаны с намерением истца в судебном порядке признать право собственности на спорный объект и не обусловлены установлением факта нарушения его прав со стороны ответчика, указанные расходы не являлись следствием неправомерных действий ответчика (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2016 года N 22-КГ16-5).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Барс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Коми, <...>.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина