Решение от 13 июня 2018 г. по делу № А39-1456/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № А39-1456/2018
город Саранск
13 июня 2018 года
Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рус-Ресурс Терминал"

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договоров аренды земельных участков от 14 сентября 2012 года №09-14/01 и от 27 мая 2016 года №27-05/01, обязании вернуть земельные участки по акту приёма-передачи,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности, доверенность №1660 от 04.06.2018),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности, доверенность от 31.07.2017),

у с т а н о в и л :

Администрация Краснослободского муниципального района Республики Мордовия (далее - истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рус-Ресурс Терминал" (далее - ответчик, арендатор) о расторжении договоров аренды земельных участков №09-14/01 от 14.09.2012 и №27-05/01 от 27.05.2016, обязании вернуть земельные участки по акту приёма-передачи.

Ответчик в судебном заседании возразил против расторжения договоров, полагая, что право аренды является конкурсной массой ответчика - должника (банкрота).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры №09-14/01 от 14.09.2012 и №27-05/01 от 27.05.2016 аренды земельных участков.

По договору № 09-14/01 от 14.09.2012 гражданину ФИО4 в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 13:14:0310005:30 с местоположением относительно почтового ориентира, расположенного за пределами участка: Республика Мордовия, <...> по ул. Гагарина, примерно в 1230м.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего по окончании расчетного квартала.

В пункте 4.1.1. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором обязательств по внесению арендной платы более, чем за три месяца.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 14.09.2012.

Договор аренды прошел государственную регистрацию (регистрационная запись от 13.10.2012 №13-13-04/054/2012-097).

На основании соглашения к договору, заключенного 11.09.2015 между ФИО4 и ООО "Рус-Ресурс Терминал" к последнему перешли все права и обязанности арендатора по договору № 09-14/01 от 14.09.2012.

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию (регистрационная запись от 13.10.2015 № 13-13/004-13/004/015/2015-1499/1).

Кроме того, 27.05.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 27-05/01, по которому ответчику в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 13:14: 0310005:47 с местоположением: Республика Мордовия, Краснослободский район, Куликовское сельское поселение.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего по окончании расчетного квартала.

По акту приема-передачи от 27.05.2016 земельный участок передан арендатору.

Договор аренды прошел государственную регистрацию (регистрационная запись № 13-13/004/-13/004/012/2016-1947/1).

При рассмотрении спора установлено, что решением от 14.04.2017 по делу №А39-7828/2016 Арбитражным судом Республики Мордовия ООО "Ремстроймаш" признано несостоятельным (банкротом) по нормам Закона о банкротстве ликвидируемого должника с открытием конкурсного производства.

Как указывает истец в исковом заявлении и следует из решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 21.09.2017 по делу №А39-4430/2017, арендные платежи не вносятся арендатором с 2-го квартала 2016 года, в связи с чем долг на основании вышеназванных договоров был взыскан судом. Решение суда арендатором не исполнено. Арендные платежи не внесены за весь 2017 год.

Указанные обстоятельства явились основанием для направления истцом ответчику претензии о неоплаченной задолженности и соглашений о досрочном расторжении рассматриваемых договоров.

Соглашения о расторжении договоров ответчиком не подписаны, что послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Довод ответчика о том, расторжение договора аренды земельного участка является недопустимым, поскольку права аренды подлежат включению в конкурсную массу имущества ответчика судом отклоняются как противоречащие действующему законодательству.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса РФ имущественный интерес арендодателя состоит в своевременном и полном получении арендной платы за использование имущества предоставленного в аренду.

Законодатель назвал существенным нарушением договора аренды невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечение срока установленного договором аренды.

Судом установлено, что ответчиком арендные платежи не внесены с 2-го квартала 2016 года, то есть, на протяжении полутора лет, что является существенным нарушением договора аренды, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно истцом не получено 1433941руб. 13коп., из которых по неисполненному ответчиком решения арбитражного суда 700406руб. 62коп. и 733534руб. 51коп. за 2017 год.

Указанные обстоятельства являются достаточным правовым основанием для расторжения судом договоров аренды земельных участков.

Иной правовой подход влечет поощрение недобросовестного арендатора имущества, который находясь в процедуре банкротства извлекает выгоду из своего недобросовестного поведения, в нарушение положениям статей 1 и 10 Гражданского кодекса РФ и лишает добросовестного арендодателя права на судебную защиту его имущественных прав (возврата имущества арендатору), а также права владения и распоряжения своим имуществом в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ.

На основании статей 450, 619 Гражданского кодекса РФ и пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ договоры №09-14/01 от 14.09.2012 и № 27-05/01от 27.05.2016 аренды земельных участков, заключенные между истцом и ответчиком судом расторгаются.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора в судебном порядке договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного суд обязывает ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 13:14:0310005:30, площадью 3736кв.м, с местоположением установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №1 по улице Гагарина. Участок находится примерно в 1230м. от ориентира по направлению на север и земельный участок с кадастровым номером 13:14:0310005:47, площадью 3071кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский район, Куликовское сельское поселение истцу по актам приема-передачи в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 6000руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

расторгнуть договоры аренды земельных участков от 14.09.2012 №09-14/01 и от 27.05.2016 №27-05/01, заключенные между Администрацией Краснослободского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Рус-Ресурс Терминал" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Рус-Ресурс Терминал" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема-передачи Администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 13:14:0310005:30, площадью 3736кв.м, с местоположением установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №1 по улице Гагарина. Участок находится примерно в 1230м. от ориентира по направлению на север и земельный участок с кадастровым номером 13:14:0310005:47, площадью 3071кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский район, Куликовское сельское поселение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рус-Ресурс Терминал" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000рублей.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.Н. Алёхина