Решение от 2 августа 2018 г. по делу № А14-20567/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Воронеж Дело №А14-20567/2017

«02» августа 2018 г.


Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02.08.2018 г.


Судья Арбитражного суда Воронежской области Гашникова О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Люкс Холл» г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Воронеж.

третьи лица:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 07.11.2017,

от ответчика: ФИО3 - представителя по доверенности от 11.04.2018,

от третьего лица 1: не явился, надлежаще извещено,

от третьего лица 2: не явился, надлежаще извещено,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Люкс Холл» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г. Воронеж (далее – ответчик 1), Администрации городского округа город Воронеж (далее – ответчик 2) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью 470,1кв.м, расположенное по адресу <...>.

Определением суда от 23.04.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа город Воронеж, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик 1 - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В представленном отзыве на иск полагал себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорный объект недвижимости и земельный участок, занимаемый данным нежилым зданием, предоставлены истцу постановлением Главы городского округа город Воронеж № 1174 от 29.06.2006 и правопредшественнику истца постановлением Главы администрации г. Воронеж № 532 от 27.11.1992.

Ответчик 2 - возражал против удовлетворения заявленных требований.

3-и лица - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Судебное заседание проводилось в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие 3-их лиц, ответчика 1.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 26.07.2018.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Люкс Холл» является владельцем нежилого производственного здания площадью 470,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> а.

Указанное задание в соответствии с договором № 2 от 16.10.1990 г. и актом приемки-передачи от 04.01.1992 передано кооперативу «Ясень», правопредшественнику истца.

Земельный участок, фактически занимаемый нежилым здание, расположенным по адресу: <...> а, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование кооперативу «Ясень» постановлением Главы администрации города Воронежа № 532 от 27.11.1992. В последствии, постановлением Главы городского округа города Воронеж № 1174 от 29.06.2006, земельный участок по адресу: <...> а был предоставлен истцу.

Согласно протоколу общего собрания членов кооператива «Ясень» № 10-97 от 22.10.1997, передаточному акту от 22.10.1997, ООО «Люск-Холл-2» является правопреемником кооператива «Ясень».

По акту приема-передачи основных средств от 22.10.1997 г. к ООО «Люкс-Холл-2» перешли, в том числе здание столовой, расположенной по адресу: г. Воронеж, <...>, преданное с баланса Сомовской мебельной фабрикой. Общей площадью: 470, 1 кв. м., земельный участок площадью 0,4 га, расположенный по адресу: г. Воронеж, <...>, постановление о предоставлении участка № 532 от 27.11.1992 г., находящийся в постоянном бессрочном пользовании.

На основании решения ООО «Люкс-Холл-2» № 1 от 05.05.2003 изменено наименование ООО «Люкс-Холл-2» на ООО «Люкс-Холл», в связи с чем, внесены изменения в устав общества.

В настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 25 лет.

В связи с изложенным, истец полагает, что является собственником объекта недвижимости – нежилого производственного здания площадью 470, 1 кв.м., расположенного по адресу: <...> а, в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на спорное имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом как своим собственным спорным объектом недвижимого имущества в течение длительного времени (более 15 лет).

Из материалов дела усматривается, что спорный объект передан ООО «Люкс-Холл» (с учетом изменения наименования) от кооператива «Ясень», правопреемником которого он является. Доказательств того, что имущество строилось именно для правопредшественника истца не представлено. Так же не представлено доказательств, что спорное здание возведено кооперативом «Ясень».

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости данные о правообладателе на спорный объект отсутствуют.

Согласно информации, содержащейся в письме № 52-13-2116 от 21.03.2018, здание. Площадью 470,1 кв.м, кадастровый номер 36:34:010062:195, расположенное по адресу: <...> а, в реестре государственного имущества Воронежской области не значится.

Согласно информации, содержащейся в письме № 9416123 от 21.03.2018, здание, площадью 470,1 кв.м, кадастровый номер 36:34:010062:195, расположенное по адресу: <...> а, в реестре муниципального имущества Воронежской области не значится.

Кроме того, спорный объект не содержится в реестре федерального имущества (письмо № АА-9/620 от 06.02.2018).

Возражения ответчиков, изложенные в отзыве на иск, в пояснениях в судебном заседании, отклоняются судом, поскольку не опровергают обоснованности заявленных требований, а лишь выражают несогласие с ними.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью 470,1кв.м, расположенное по адресу <...> подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчиков, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Истцом уплачена государственная пошлина в установленном законом размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Люкс Холл» (ОГРН <***> ИНН <***>), г.Воронеж, на объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью 470,1кв.м, расположенное по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.




Судья О.Н. Гашникова