Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А78-14440/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-14440/2023
г.Чита
04 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года Решение изготовлено в полном объёме 04 июня 2024 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В. Бочкарниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А.Салеевой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Энергожистрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Триера" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 100792,64 руб., пени в размере 91612,92 руб., с последующим начислением

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 27.12.2023 от ответчика: представитель не явился, извещен.

01.12.2023 общество с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Энергожистрой" (далее – истец, ООО СЗ «ЭЖС») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Триера" (далее – ответчик, ООО "Триера") о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 30.04.2021 по оплате арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 100792,64 руб., пени, предусмотренной пунктом 4.2 договора аренды от 30.04.2021 в размере 91612,92 руб., с последующим её начислением по день фактического погашения задолженности исходя из размера пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, исчисляя период просрочки со 02 декабря 2023 года.

Определением суда от 08.12.2023 исковое заявление оставлено без движения.

Определением суда от 25.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации (далее - АПК РФ), если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле суд, признав дело подготовленным, протокольным определением от 21.05.2024 завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству".

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и материалов дела, 30.04.2021 между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТРИЕРА» (Арендатор) заключен договор аренды, предметом которого является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение № 3, общей площадью 69,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже в жилом доме, по адресу: г. Чита, Центральный административной район, ул. Богомягкова, д. 2, корп. 1 (далее - объект аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, арендная плата за объект аренды составляет 34550,00 руб. в месяц, из расчета 500 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 5758,33 руб., при этом стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором отдельно.

На основании пункта 3.3 договора аренды, оплата по договору осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя в срок до 01 числа текущего месяца (предоплата).

Согласно пункту 2.2.2 договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 3.3 договора, на основании счета и акта выполненных работ, направленных Арендодателем одним из следующих способов: почтовой, факсимильной или электронной связью указанным в реквизитах сторон.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, оплата за потребленные коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение), а также за вывоз твердых бытовых отходов, эксплуатационные услуги вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления Арендодателем счета на оплату, но не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 7.1 договора аренды каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора аренды.

29.09.2023 поступило в адрес истца от ответчика уведомление о расторжении договора аренды, датой расторжения договора аренды считать 02.10.2023 (л.д.36).

Истец указывает, что просьба ответчика о расторжении договора аренды с 02.10.2023 противоречит условиям договора аренды, а именно пункту 7.1 договора.

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истец пошел навстречу ответчику и решил расторгнуть договор аренды с 08.10.2023, о чем указал в уведомлении/претензии

от 11.10.2023 исх. № 011-3-107 (л.д.87). В указанном уведомлении/претензии истец требовал оплатить задолженность до 23.10.2023 в размере 100354,23 руб.

Пунктом 4.2 договора аренды в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате, предусмотренных разделом 3 договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 3.3 договора аренды, с 02 числа текущего месяца у Арендодателя возникает право требования задолженности и начисления пени на задолженность по оплате арендной платы.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, на претензию не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами ГК РФ (параграфом 1 главы 34 "Общие положения об аренде").

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Факт передачи арендатору нежилого помещения подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 30.04.2021, и ответчиком не оспорен.

Поскольку арендатор принял помещения во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Исходя из смысла статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендатора вносить арендные платежи возникает только при фактическом пользовании им недвижимым имуществом, переданным в силу статьи 655 Кодекса по передаточному акту.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств возврата истцу объекта аренды ранее 08.10.2023 (дата, когда истец решил расторгнуть договор на основании уведомления ответчика о расторжении договора аренды).

При таких обстоятельствах, правовых оснований для освобождения ответчика от внесения арендной платы за спорный период по договору аренды от 30.04.2021 у суда не имеется.

Размер арендной платы за период с 02.09.2023 по 09.10.2023 составил 77566,13 руб., платежи по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг за период с 16.06.2023 по 01.11.2023 составили 31266,51 руб.

Согласно пункту 3.9 договора Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя депозитный платеж в размере 8000,00 руб. для обеспечения Арендатором обязательств по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, содержание мест общего пользования в случае расторжения договора.

Общую сумму задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг в размере 31266,51 руб. Арендодатель уменьшает на сумму депозита - 8000,00 руб. Следовательно, задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг составляет 23226,51 руб.

Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Итого, общий размер задолженности по договору аренды по оплате арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг составил 100792,64 руб.

Ответчик контррасчет задолженности не представил.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы и платежей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, требования истца подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности, заявленных истцом требований о взыскании 100792,64 руб. задолженности по арендной плате, коммунальных и эксплуатационных услуг

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем, 100792,64 руб. долга подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В качестве меры имущественной ответственности за просрочку внесения арендной платы пунктом 4.2. договора стороны согласовали уплату пени в размере в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 3.3 договора аренды, с 02 числа текущего месяца у Арендодателя возникает право требования задолженности и начисления пени на задолженность по оплате арендной платы.

ООО СЗ «ЭЖС» произвело расчет неустойки за период с 02.09.2023 по 01.12.2023 согласно условиям договора аренды по арендной оплате в размере 57010,30 руб.; по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг за период с 16.06.2023 по 01.12.2023 в размере 34602,62 руб., всего 91612,92 руб.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы подтверждается материалами дела.

Нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по оплате арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг свидетельствует об обоснованности начисления истцом пени.

Суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности, заявленных истцом требований о взыскании 91612,92 руб. пени по арендной плате и коммунальным платежам.

Ответчик о снижении размера пени в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не заявил и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют основания для ее снижения.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Триера" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Энергожистрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 30.04.2021 по оплате арендной платы, коммунальных, эксплуатационных услуг в размере 100792,64 руб., пени, предусмотренные пунктом 4.2 договора аренды от 30.04.2021 в размере 91612,92 руб., с последующим начислением по день фактического погашения задолженности исходя из размера пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, исчисляя период просрочки со 02.12.2023, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6772 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Бочкарникова