Решение от 28 июля 2022 г. по делу № А32-26316/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: wwwkrasnodararbitrru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Краснодар Дело № А32-26316/2022резолютивная часть объявлена 26 июля 2022 г.

полный текст изготовлен 28 июля 2022 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению ООО "Капитал-Сервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ООО «Дуэт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 1/Ф от 29.04.2016, установил следующее.

ООО "Капитал-Сервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с ООО «Дуэт» (далее – ответчик) 203 345,11 рублей основного долга и 7067 рублей расходов по уплате госпошлины.

Определением от 08.07.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что основанием для расторжения договора послужил залив помещений, в связи с чем арендатор осуществил удержание арендных выплат в счет покрытия расходов на приведение арендуемого помещения в пригодное состояние. Также ответчик указал на то, что истец удерживает имущество арендатора. С учетом этого ответчик просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

26 июля 2022 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения о взыскании с ответчика 203 345,11 рублей основного долга и 7067 рублей расходов по уплате госпошлины. ходатайство о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства отклонено.

27 июля 2022 года в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Принимая решение, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ООО «Людмила» заключили договор аренды нежилых помещений от 29.04.2016 № 1/Ф, по которому истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи помещений от 29.04.2016 во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 1 (6,40 кв.м.), нежилое помещение № 2 (149,50 кв.м.), нежилое помещение № 3 (10,40 кв.м.), общей площадью 166,30 кв.м., расположенные в Здании по адресу: Россия, <...>.

По договору от 04.03.2021 № 1 права и обязанности арендатора из договора № 1/Ф с согласия арендодателя переданы ответчику.

31.05.2022 г. между Истцом и Ответчиком подписано соглашение о расторжении Договора аренды нежилых помещений № 1/Ф от 29.04.2016 г. и акт возврата Помещений. Пунктом 3 соглашения зафиксировано наличие задолженности у ответчика по арендной плате на сумму 203 345,11 рублей.

Также в дело представлен акт сверки между истцом и ответчиком, которым зафиксирован долг ответчика в размере 203 345,11 рублей, данный акт подписан обеими сторонами.

Оценивая обоснованность иска, Арбитражный суд Краснодарского края исходит из следующего.

Сложившееся между сторонами отношения по своей правовой природе являются арендными правоотношениями и регулируются ГК РФ, а также условиями заключенного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом отсутствия доказательства оплаты задолженности заявленные требования в части основного долга признаются судом обоснованными.

Доводы ответчика о наличии претензий к истцу в связи с несением затрат арендатора на приведение арендованного имущества в пригодное для использования состояние Арбитражный суд Краснодарского края не принимает.

На основании правил статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В деле отсутствуют доказательства того, что в ходе исполнения условий договора аренды ответчик до рассмотрения настоящего дела предъявлял какие-либо претензии к истцу в связи с затратами арендатора на содержание арендованных помещений. Арбитражный суд Краснодарского края принимает во внимание то, что в силу пункта 2.4.11 договора № 1/Ф расходы по оплате текущего ремонта и поддержание помещения в исправном состоянии возложены на арендатора. Доказательства осуществления капитального ремонта за счет арендатора в дело не представлены.

При этом Арбитражный суд Краснодарского края отмечает, что ответчик подписал соглашение о расторжении договора аренды и акт сверки, в которых зафиксировал наличие заявленного истцом долга без возражений.

С учетом изложенного Арбитражный суд Краснодарского края не находит оснований для перехода к рассмотрению настоящего спора по общим правилам искового производства и признает требования истца обоснованными.

Ответчик не лишен права при наличии подтвержденных имущественный претензий к арендодателю обратиться в суд с самостоятельным иском.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы надлежит отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края



Р Е Ш И Л :

ходатайство о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства отклонить.

Взыскать с ООО «Дуэт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО "Капитал-Сервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) основной долг в размере 203 345,11 руб., 7 067 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня его принятия.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.


Судья А.В. Гордюк