Решение от 13 сентября 2019 г. по делу № А11-9400/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-9400/2019
г. Владимир
13 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2019.

Полный текст решения изготовлен 13.09.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Крутово" (601464, Владимирская область, Гороховецкий район, д.Крутово, ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Гороховецкого района Владимирской области (601481, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации муниципального образования Денисовское Гороховецкого района Владимирской области (601465, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности; об обязании зарегистрировать право собственности; при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 09.09.2019 (сроком действия до 31.12.2019), от ответчиков не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Крутово" обратилось с исковым заявлением к администрации Гороховецкого района Владимирской области, администрации муниципального образования Денисовское Гороховецкого района Владимирской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании права собственности на сооружение – зерносклад площадью 748 кв.м; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрировать право собственности на сооружение.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявленными требованиями не согласилось и просило в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Администрация Гороховецкого района Владимирской области в ходатайстве от 12.02.2018 № 03-04-90 просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить требования истца.

Администрация МО Денисовское Гороховецкого района Владимирской области отзыв на исковое заявление не представила.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как пояснил истец, на базе реорганизованного колхоза им.1 Мая был образован производственный сельскохозяйственный кооператив имени 1 Мая.

21.05.2004 между ООО "Агрофирма "Крутово" (покупатель) и ПСК им.1 Мая (продавец) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО "Агрофирма "Крутово" приобрело в собственность: площадку для сельхозтехники, общей площадью 8600 кв.м, навес металлический (ширина 12,20 м, длина 60,40м) – 1 шт., навес железобетонный (ширина 11,90 м, длина 24,20 м) – 1 шт; местонахождение: д. Крутово Гороховецкого района Владимирской области; общая сумма договора составила 31 000 руб. (пункты 1, 1.2 договора)

Согласно приказу от 05.08.2004 № 94 навес был переименован в зерносклад под инвентарным номером 1603, расположенный по адресу: Владимирская обл., Гороховецкий р-н, МО Денисовское с/пос, в 300 метрах на северо-восток от 3,35 на Крутовской.

Зерносклад принят к бухгалтерскому учету и ему присвоен инвентарный номер 0048; характеристика сооружения: одноэтажное, площадь 748 кв.м, протяженность 60 м, высота 6 м, материал – металл, год постройки 1980.

Спорное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:09:020104:205, предоставленном истцу в аренду согласно договору аренды от 13.02.2019.

В реестре муниципальной собственности Гороховецкого района указанный объект недвижимости не значится (письмо от 21.06.2019 № 537-01-10).

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10.06.2019 № 52/246/451/2019-4).

ПСК им.1 мая прекратило действительность юридического лица 12.03.2013 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

До настоящего момента право собственности на указанный объект за ООО "Агрофирма "Крутово" в установленном порядке не зарегистрировано, невозможность регистрации права собственности явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

Способ защиты прав покупателя недвижимого имущества при ликвидации продавца - юридического лица регламентирован пунктом 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем из материалов дела следует, что до ликвидации ПСК им.1 Мая с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание в уполномоченные органы не обращался.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал до ликвидации ПСК им.1 Мая) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако, несмотря на то, что право собственности ПСК им.1 Мая возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, часть 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация права собственности ПСК им.1 Мая на спорный объект недвижимости не производилась, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на истца, без возможности регистрации ранее возникшего права ПСК им.1 Мая, не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122 и не регистрировались в соответствии с пунктами, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

Факт владения и пользования истцом спорным объектом с момента его приобретения по настоящее время подтверждается представленными в материалы дела документами и участвующими в деле лицами не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц и притязаний третьих лиц на спорный объект, требование истца о признании права собственности на объект недвижимости - зерносклад площадью 748 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Гороховецкий район, МО Денисовское с/пос., в 300 м на северо-восток от д.35 на ул.Крутовской, подлежит удовлетворению по отношению к ответчику – администрации Гороховецкого района Владимирской области.

По отношению к ответчикам - администрации муниципального образования Денисовское Гороховецкого района Владимирской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области требование истца удовлетворению не полежит, поскольку данные лица не являются надлежащими ответчиками по предъявленному иску.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. Согласно представленному в материалы дела заявлению истца без даты и номера расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Крутово" право собственности на сооружение – зерносклад площадью 748 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Гороховецкий район, МО Денисовское с/пос., в 300 м на северо-восток от д.35 на ул.Крутовской.

В удовлетворении иска к администрации муниципального образования Денисовское Гороховецкого района Владимирской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова