Решение от 8 декабря 2022 г. по делу № А57-12648/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-12648/2022
08 декабря 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 05.12.2022

Полный текст решения изготовлен 08.12.2022


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью "Комтэк-А", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, о признании права собственности ФИО2 на нежилое двухэтажное здание литер З общей площадью 91,7 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 64:32:000000:1175. с адресными ориентирами: <...>- ой, д.1,

при участии:

от истца- ФИО3, представитель по доверенности,

от ответчика- ФИО4, ФИО5, представители по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области из Волжского районного суда г. Саратова по подсудности передано исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Комтэк-А", ОГРН <***>, ИНН <***>, о признании права собственности ФИО2 на нежилое двухэтажное здание литер З общей площадью 91,7 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 64:32:000000:1175, с адресными ориентирами: <...>.

Определением суда от 10.10.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, администрация муниципального образования «Город Саратов, г. Саратов, комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.08.1998 года между ООО «Комтэк-А» (общество) и ФИО2 (дольщик) заключен договор, предметом которого явилось совместное участие в строительстве Городского рынка строительных материалов и сопутствующих товаров на Соколовой горе Волжского района в порядке и на условиях определяемых договором (п. 1 договора).

В п. 2.1 договора предусмотрена обязанность общества обеспечить своевременное строительство первой очереди Городского рынка строительных материалов и сопутствующих товаров и сдачу его в эксплуатацию не позднее IV квартала 1999 года; выделить дольщику площадку площадью 80 кв.м для строительства хозяйственным способом двухэтажного здания под магазин строительных и отделочных материалов; организация и проведение государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию; проведение других видов работ, направленных на ускорение ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2.2 договора установлено, что дольщик обязан в качестве вклада в строительство объекта передать обществу или по его указанию третьему лицу стеновые строительные материалы, сборный железобетон, асфальтобетонное покрытие по взаимосогласованным ценам и количеству; осуществить строительство хозяйственным способом или оплатить сумму денежными средствами путем перечисления на расчетный счет (внесения в кассу) общества.

27.04.2000 года между сторонами подписано соглашение о распределении помещений во вновь построенном торговом комплексе «Городской рынок строительных материалов» на Соколовой горе в Волжском районе г. Саратова, согласно которому ООО «Комтэк-А» и ФИО2 пришли к соглашению об оформлении прав собственности истца.

Из подпункта л) пункта 1 соглашения следует, что ФИО2 в соответствии с договором о долевом участии в строительстве от 15.08.1998 года, заключенным между ООО «Комтэк-А» и ФИО2, принадлежит отдельно стоящее двухэтажное здание (по паспорту инвентаризации Лит З) площадью 91,7 кв.м – оформление прав собственности в УЮ «Саратовская регистрационная палата» будет осуществляться после ввода в эксплуатацию всего объекта.

Пунктом 2 соглашения установлено, что расчеты в соответствии с договором о долевом участии в строительстве «Городского рынка строительных материалов», заключенным, в том числе, 15.08.1998 года между ООО «Комтэк-А» и ФИО2 произведены между сторонами настоящего соглашения полностью, стороны не имеют взаимных претензий друг к другу.

Стороны договорились о регистрации прав на свои доли собственности каждый самостоятельно.

Согласно дополнению к соглашению о распределении помещений во вновь построенном торговом комплексе «Городской рынок строительных материалов» действительная стоимость доля объекта Лит З составила 95 535 руб.

27.04.2000 года между сторонами подписан акт приема-передачи по договору от 15.08.1998 года, из которого следует, что ООО «Комтэк-А» передал, а ФИО2 принял отдельно стоящее двухэтажное здание (Литер З) площадью 91 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2006 года усматривается, что нежилое здание по адресу: <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности под инвентарным номером 63:401:001:003153900:3. В соответствии с техническим описанием спорное нежилое здание имеет Литер З, является административным зданием с мансардой, общей площадью 91,7 кв.м, площадь застройки 63,9 кв.м, со степенью готовности – 100 %.

Из сведений о принадлежности объекта следует, что субъектом права является ФИО2, в соответствии с правоустанавливающими документами – соглашение о распределении помещений во вновь построенном торговом комплексе «Городской рынок строительных материалов» на Соколовой горе в Волжском районе г. Саратова от 27.04.2000 года.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 64:32:0000000:1175.

14.12.2021 года истец посредством заказной почтовой корреспонденции обратился в адрес ответчика с заявлением о необходимости обращения в Управление Росреестра для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, которое ООО «Комтэк-А» оставлено без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что не является органом государственной власти, отвечающим за регистрацию собственности на объекты недвижимости, в связи с чем полагает, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, так как ООО «Комтэк-А» не является стороной, которая нарушила субъективные права, свободы и законные интересы истца и которую необходимо принудить к устранению допущенного нарушения.

Давая оценку договору, заключенному между сторонами, суд должен исходить из буквального толкования его условий, из которых следует, что данный договор, по своей сути, является договором строительного подряда.

При этом, необходимо отметить, что от правильного определения вида договора зависит правомерность применения к правоотношениям сторон конкретной нормы права, а также правильность разрешения заявленных стороной требований.

Инвестиционная деятельность в период заключения между сторонами договора регулировалась Законом РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".

Согласно ст. 1 названного Закона, инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений (п. 2 ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 3 Закона РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" объектами инвестиционной деятельности в РСФСР являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

Из п. 5 ст. 5 Закона следует, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

При этом, в соответствии со ст. 7 Закона основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Таким образом, вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. указанный Закон не определяет инвестиционный договор как самостоятельный вид договора.

На основании п. 2.2. договора от 15.08.1998 года ФИО2 обязался в качестве вклада в строительство объекта передать ООО «Комтэк-А» или по его указанию третьему лицу стеновые строительные материалы, сборный железобетон, асфальтобетонное покрытие по взаимосогласованным ценам и количеству, а ответчик – выделить дольщику площадку для строительства хозяйственным способом двухэтажного здания под магазин строительных и отделочных материалов, в период строительства осуществить составление и согласование технической документации, на строительство, стоимость работ, технический контроль за строительством, организацию и проведение государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию, проведение др. видов работ, направленных на ускорение ввода объекта в эксплуатацию (п. 2.1. договора).

По условиям соглашения от 27.04.2000 года к указанному договору ответчик и истец пришли к договоренности, что ФИО2 в соответствии с заключенным договором от 15.08.1998 года принадлежит отдельно стоящее двухэтажное здание (по паспорту инвентаризации Лит З), площадью 91,7 кв.м, а расчеты в соответствии с договором произведены между сторонами настоящего соглашения полностью, стороны не имеют взаимных претензий друг к другу.

При этом, в соответствии с дополнением к соглашению о распределении помещений во вновь построенном торговом комплексе «Городской рынок строительных материалов» сторонами определено наименование объекта под Литерой З, составляющий 4,14 % доли в общем торговом комплексе.

Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения между сторонами спорного договора) позволяли субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как отмечалось выше, в соответствии со ст. 1 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

В силу статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор инвестирования в строительство нежилого помещения (строительного подряда), по своему содержанию, и что к правоотношениям, возникшим между участниками договора, применяются с 1 марта 1996 года нормы главы 37 ГК РФ, регламентирующие договор подряда.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 52, 59 Постановления N 10/22 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Обязательным условием удовлетворения иска о права собственности на недвижимое имущество в случае, когда право собственности продавца на спорное имущество не зарегистрировано в ЕГРН, является факт исполнения продавцом обязанности по передачи предмета договора купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 702 ГК РФ к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации города Саратова от 28.03.1997 года № 48-100 и договора аренды земли № 213 ответчику – ООО «Комтэк-А» предоставлен для проектирования и строительства рынка стройматериалов земельный участок площадью 8 059 кв.м.

Заключением городского управления Госархстройнадзора от 01.03.2001 года установлено, что строительно-монтажные работы II очереди строительства рынка строительных материалов на Соколовой горе выполнены в соответствии с проектом ПТМ «Архбюро», согласованным управлением архитектуры 05.03.1999 года, с соблюдением строительных норм и правил, исполнительная документация соответствует фактически выполненным работам.

На основании положения Госстроя России от 09.07.1993 года № БЕ-19-11/13 и решения Саратовской Городской Думы № 31-303 от 03.06.1999 года о приемке объектов в эксплуатацию Управлением Госархстройнадзора принята в эксплуатацию II очередь строительства рынка строительных материалов на Соколовой горе, включая двухэтажное здание литер З площадью 91,7 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорное здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 64:32:0000000:1175.

Согласно акту приема-передачи от 27.04.2000 года по договору от 15.08.1998 года ООО «Комтэк-А» передал, а ФИО2 принял отдельно стоящее двухэтажное здание (Литер З) площадью 91 кв.м, то есть судом установлено, и не отрицалось сторонами, что истец фактически владеет спорным имуществом, права на которое в установленном Законом порядке не зарегистрированы.

Правовым основанием для предъявления иска о признании права собственности служит ст. 12 ГК РФ, в которой, в числе прочих способов защиты гражданских прав, упоминается признание права.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Как следует из п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 (« Подряд »), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Договоры подряда и купли-продажи направлены на встречное удовлетворение собственных интересов каждой из сторон на возмездной основе, договор простого товарищества предполагает наличие общего совместного интереса (цели) у товарищей, создание общего имущества, совместного ведения деятельности, общей бухгалтерии и получение товарищами общих плодов и доходов, на которые распространяется режим общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора необходимо учитывать, в том числе, смысл договора в целом и действительную общую волю сторон с учетом цели договора. При этом использование терминологии, характерной для договоров одного вида, само по себе, не означает, что заключенный договор относится к договорам именно такого вида.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений статей 1, 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статей 1, 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Как указано в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 года № 54, право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем (п. 2 ст. 223 Кодекса устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 Постановления.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Договор представляет собой двухстороннюю сделку, под которой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Заключение инвестиционного договора порождает обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства и защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, поскольку истец является законным владельцем нежилого двухэтажного здания Литер 3, общей площадью 91,7 кв.м, поставленным на кадастровый учет под номером 64:32:0000000:1175, права на которое в законном порядке не зарегистрированы, при этом, ответчик уклоняется от такой регистрации – уведомление истца о необходимости государственной регистрации права на спорное здание оставлено без ответа, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить следующее, что поскольку спорное здание является коммерческой недвижимостью, используемой для предпринимательских целей, и судом не установлено, что ФИО2 при заключении договора имел намерение заказать или приобрести либо использовать товар (нежилое здание) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации") в данном случае не применим.

В соответствии с п. 3. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 5 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности ФИО2 на нежилое двухэтажное здание литер З общей площадью 91,7 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 64:32:000000:1175. с адресными ориентирами: <...>- ой, д.1,

Взыскать с ООО «Комтэк-А» в пользу ФИО2 сумму госпошлины в размере 6000 руб.

Возвратить из федерального бюджета истцу сумму госпошлины в размере 1645 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья Е.В. Михайлова