Резолютивная часть решения от 1 декабря 2024 г. по делу № А41-97435/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А41-97435/24
02 декабря 2024 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Квартал А" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.02.2022, юридический адрес: 143005, <...>)

к Администрации Раменского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.10.2019, юридический адрес: 140100, Московская область, Раменский район, г. Раменское, Комсомольская площадь, д.2), Министерству жилищной политики Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.11.2018, юридический адрес: 143407, <...>)

третье лицо: Прокуратура Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 13.11.1995, юридический адрес: 107031, <...>)

о внесении изменений в Договор о комплексном развитии территории при участии в судебном заседании, представителей сторон согласно протоколу,

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить условия Договора о комплексном развитии территории жилой застройки общей площадью 11,73 га, расположенной по адресу: Московская область, Раменский городской округ, состоящей из 2 несмежных территорий: г. Раменское, улица Кирова – 0,9 га; г. Раменское, улица Михалевича и Дорожный проезд – 10,83 га, зарегистрирован Министерством жилищной политики Московской области и внесен в Реестр за № 23го/004 от 10 октября 2022 г., а именно:

1) В пункте 2.1.1 Договора слова «Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 120 рабочих дней с момента вступления Договора в силу.» заменить словами «Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 370 рабочих дней с момента вступления Договора в силу.»;

2) В пункте 2.1.2 Договора слова «В течение 30 дней с момента утверждения ДПТ» заменить словами «В течение 180 дней с момента утверждения ДПТ»

3) В пункте 2.1.3 Договора слова «Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 3 лет с момента вступления Договора в силу.» заменить словами «Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 6 (шести) лет с момента вступления Договора в силу.».

4) В пункте 2.1.4 Договора слова «Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 3 лет с момента вступления Договора в силу.» заменить словами «Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 6 (шести) лет с момента вступления Договора в силу.».

5) В пункте 2.1.4.1 Договора слова «Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 3 лет с момента вступления Договора в силу.» заменить словами «Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 6 (шести) лет с момента вступления Договора в силу.».

6) В пункте 2.1.7.3 слова «в течение 30 дней с даты утверждения ДПТ» заменить словами «в течение 180 дней с даты утверждения ДПТ».

7) В пункте 2.1.8 слова «в течение 30 дней с даты утверждения ДПТ» заменить словами «в течение 180 дней с даты утверждения ДПТ».

8) В пункте 2.3.2 слова Максимальный срок: 4 года.» заменить словами «Максимальный срок: 10 лет.».

9) В пункте 3.3 Договора слова Срок действия Договора – 6 (шесть) лет с момента вступления Договора в силу.» заменить словами «Срок действия Договора – 10 (десять) лет с момента вступления Договора в силу.».

10) Изложить Приложение № 2 «План-график поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами граждан и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений)» к Договору в редакции Приложения № 1;

11) Изложить Приложение № 3 «График благоустройства развиваемой территории» к Договору в редакции Приложения № 2.

12) Изложить Приложение № 4 «График исполнения обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным ППТ» к Договору в редакции Приложения № 3.

Приложение № 1

Приложение № 2 к Договору

о комплексном развитии территории жилой застройки

от 10.10.2022 № 23го/004

План-график поэтапного освобождения земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества

от обременений правами граждан и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений) (График переселения и сноса)

Земельный участок с

указанием

кадастрового номера ЗУ или кадастрового квартала, на котором

расположен объект

недвижимости,

подлежащий расселению и/или

сносу

Наименование и адрес местонахождения здания,

строения, сооружения с указанием кадастрового

номера, подлежащего

расселению и/или сносу

Объект обременения

Характеристика

расселяемого жилого помещения (общая/жилая

площадь, кол-во комнат)

Предельный срок освобождения в зависимости от

способа освобождения

Предельный

срок сноса

Примечание

Заключение договора

по переходу к Инвестору прав на

ЗУ/помещения в

объектах, подлежащих сносу

Выплата

возмещения

за

изымаемые объекты

Передача Инвестором

администрации

жилых

помещений для переселения

Многоквартирный жилой дом, расположенный по

адресу: Московская

область, <...>

1.1.1. Жилые помещения, предоставленные на условиях социального найма, в том числе:

09.10.2028

Квартира 1

45,3

09.09.2028

Квартира 2

36,4

09.09.2028

Квартира 5

12,5

09.09.2028

Квартира 7

58,7

09.09.2028

Квартира 10

45,1

09.09.2028

1.1.1. Жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, в том числе:

Квартира 3

58,6

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 4

36

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 5

13,5

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 6

36,4

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 8

36,1

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 9

36,1

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 11

36,2

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 12

59,1

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 13

35,9

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 14

45,1

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 15

37,1

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 16

60

09.09.2028

09.09.2028

Многоквартирный жилой дом, расположенный по

адресу: Московская

область, <...>

1.1.2. Жилые помещения, предоставленные на условиях социального найма, в том

числе:

09.10.2028

Квартира 1

46,9

09.09.2028

Квартира 2

36,1

09.09.2028

Квартира 3

59,4

09.09.2028

Квартира 16

58,9

09.09.2028

1.1.2. Жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических

лиц, в том числе:

Квартира 4

35,5

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 5

46,9

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 6

35,8

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 7

60,1

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 8

35,4

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 9

36,1

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 10

46

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 11

36

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 12

40,1

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 13

36,7

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 14

46,2

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 15

36,3

09.09.2028

09.09.2028

Многоквартирный жилой дом, расположенный по

адресу: Московская

область, <...>

1.1.3. Жилые помещения, предоставленные на условиях социального найма, в том

числе:

09.10.2028

Квартира 3

60

09.09.2028

Квартира 4

36

09.09.2028

Квартира 8

35,8

09.09.2028

Квартира 10

46

09.09.2028

1.1.3. Жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических

лиц, в том числе:

Квартира 1

45,3

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 2

36,2

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 5

44,8

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 6

35,9

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 7

58,6

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 9

36,1

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 11

35,4

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 12

39,1

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 13

35,8

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 14

45,1

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 15

36,2

09.09.2028

09.09.2028

Квартира 16

57,8

09.09.2028

09.09.2028

Приложение № 2

Приложение № 3 к Договору о комплексном развитии

территории жилой застройки

от 10.10.2022 № 23го/004

График благоустройства развиваемой территории

№ п/п

Объект благоустройства и его

местонахождение

Наименование

выполняемых работ

Исполнитель

Срок завершения

Перечень элементов

благоустройства

Примечание

1

Многоквартирный жилой дом № 1 со

встроенными помещениями нежилого

назначения на первом этаже

- устройство проезжей части;

- устройство

пешеходных зон; - устройство зелёного

насаждения;

- устройство игровых и

спортивных площадок

Инвестор

Одновременно с вводом объекта в эксплуатацию

30.09.2028 г.

- урны, скамейки,

детские игровые,

спортивные комплексы

2

Многоквартирный жилой дом № 2 со

встроенными помещениями нежилого

назначения на первом этаже

- устройство проезжей

части;

- устройство пешеходных зон;

- устройство зелёного

насаждения; - устройство игровых и

Инвестор

Одновременно с вводом объекта в эксплуатацию

30.09.2028 г..

- урны, скамейки,

детские игровые,

спортивные комплексы

спортивных площадок

3

Многоквартирный жилой дом № 3 со встроенным детским дошкольным учреждением на 185 мест на первом этаже

- устройство проезжей части;

- устройство

пешеходных зон; - устройство зелёного

насаждения;

- устройство игровых и

спортивных площадок

Инвестор

Одновременно с вводом объекта в эксплуатацию

31.03.2030 г.

- урны, скамейки, детские игровые, спортивные комплексы

4

Многоквартирный жилой дом № 4

- устройство проезжей части;

- устройство

пешеходных зон; - устройство зелёного

насаждения;

- устройство игровых и

спортивных площадок

Инвестор

Одновременно с вводом объекта в эксплуатацию

31.03.2030 г.

- урны, скамейки, детские игровые, спортивные комплексы

5

Многоквартирный жилой дом № 5

- устройство проезжей части;

- устройство

пешеходных зон; - устройство зелёного

насаждения;

- устройство игровых и

спортивных площадок

Инвестор

Одновременно с вводом объекта в эксплуатацию

30.09.2030 г.

- урны, скамейки, детские игровые, спортивны комплексы

6

Многоквартирный жилой дом № 6

- устройство проезжей части;

- устройство

пешеходных зон; - устройство зелёного

насаждения;

- устройство игровых и

спортивных площадок

Инвестор

Одновременно с вводом объекта в эксплуатацию

30.09.2030 г.

- урны, скамейки, детские игровые, спортивные комплексы

7

Многоквартирный жилой дом № 7 со встроенными помещениями нежилого назначения на первом этаже

- устройство проезжей

части;

- устройство пешеходных зон;

- устройство зелёного

насаждения;

Инвестор

Одновременно с вводом объекта в эксплуатацию

30.06.2030 г.

- урны, скамейки, детские игровые, спортивные комплексы

- устройство игровых и спортивных площадок

8

Многоярусный паркинг

- устройство проезжей части;

- устройство

пешеходных зон;

- устройство зелёного насаждения

Инвестор

Одновременно с вводом объекта в эксплуатацию

31.12.2032 г.

Приложение № 3

Приложение № 3 к Договору о комплексном развитии

территории жилой застройки

от 10.10.2022 № 23го/004

График исполнения обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов, предусмотренных ППТ

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская