Решение от 15 октября 2017 г. по делу № А56-50224/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50224/2017
16 октября 2017 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  09 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  16 октября 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кузнецова М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес:  Россия 187403, г ВОЛХОВ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВОЛХОВСКИЙ р-н, пр-кт КИРОВСКИЙ 32, ОГРН:  <***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПРИЗМА" (адрес:  Россия 187403, г ВОЛХОВ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВОЛХОВСКИЙ р-н, пр-кт ВОЛХОВСКИЙ 9/3.11, ОГРН:  <***>);

об обязании совершить определенные действия

при участии

от истца: представитель ФИО2 (дов. от 19.06.2017г.)

от ответчика: представитель ФИО3 (дов. от 27.06.2017г.) 



установил:

Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Призма» (далее – ответчик) об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Призма» безвозмездно устранить выявленные недостатки (дефекты) малоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Ленинградская область, г. Волхов, ул., Комсомольская, дом 19, в течение 15 .рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу, а именно:

- выполнить работы по ремонту кровли (обеспечить герметичность кровельного покрытия, а также герметичности соединения листов оцинкованного железа на парапете, исправить дефекты по устройству примыканий к парапетам и вентиляционным шахтам а также утеплению выходов вентиляционных шахт);

- выполнить работы по монтажу окон ПВХ в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (установить гидроизоляционную ленту в монтажные швы внутри помещения и паропроницаемую ленту со стороны улицы;

- выполнить работы в помещении электрощитовой: по откачиванию фунтовых вод; по устройству приямка с установкой погружного насоса с автоматическим режимом откачивания воды; по поднятию кабельных линий выше уровня пола техподполья;

- выполнить работы в помещении индивидуального теплового пункта по установке в приямке погружного насоса с автоматическим режимом откачивания грунтовых вод;

- выполнить работы по приведению вентиляции жилых помещений в соответствии с проектной документации на строительство жилого дома и предоставить фотоотчет;

- выполнить работы по устранению протечек кровли в коридоре, на кухне и в ванной комнате в квартирах № 9,10, 23,24, а также обязать Общество с ограниченной ответственностью «Призма» предоставить Администрации Волховского муниципального района:

- акты о выполненных работах, подписанные собственниками жилых помещений, по устранению протечек в квартирах № 9,10,23,24 малоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...>, в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу;

- разрешение органа Ростехнодзора на допуск в эксплуатацию электроустановки жилого дома, разрешение на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок и тепловых сетей и отчет о проведение пуско-наладочных работ и акт комплексного опробования оборудования после пуско-наладочных работ, малоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...>, в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу.

Возражая против иска в заявленном объеме, ответчик указал на то, что организацией велись работы по устранению недостатков.

В настоящем судебном заседании стороны подтвердили факт выполнения ответчиком части работ, указанных в предмете иска.

Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами по делу был заключен муниципальный контракт №0145300005014000262-0168830-01 от 29.01.2015г. на поставку жилых помещений (с условием приобретения жилых помещений-квартир в муниципальную собственность МО город Волхов) путем участия в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО город Волхов, строительный адрес: <...>, в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц  построить (создать) жилые помещения и после получения на разрешения на ввод малоэтажного многоквартирного дома в эксплуатацию передать 20 структурно обособленных благоустроенных жилых помещений дольщику (истцу), который обязался выплатить установленную сумму.

Порядок и сроки передачи объекта долевого строительства сторонами согласованы пунктом 3 контракта.

Согласно статьям 702, 708, 720 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) и оплатить обусловленную цену.

Сдача результатов работ истцом и приемка их ответчиком, оформленная актом, подписанным обеими сторонами, в соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у ответчика обязательства по оплате выполненных работ.

В соответствии со ст.721 ГК РФ, качество выполненных подрядчиком работ должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодными для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Передача квартир состоялась 02.02.2016г., что подтверждается актом приема-передачи, копия которого представлена в материалы дела, согласно которому выявлены недочеты, об устранении которых истцом в адрес ответчика была направлена претензия №185 от 10.02.2016г., копия которой представлена в материалы дела, с требованием об устранении выявленных недостатков.

В процессе эксплуатации дома и в связи с обращением граждан – жителей жилых домов на ряд выявленных недостатков (дефектов), истцом неоднократно проводились комиссионные обследования домов, по результатам которых составлялись графики устранения выявленных недостатков.

В соответствии с п.4.2.6 контракта, застройщик (ответчик) обязан устранить недостатки, выявленные в течение гарантийного срока (5 лет), который исчисляется со дня передачи квартир дольщику (истцу).

В соответствии со ст.755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

10 мая 2017 года в присутствии сторон был произведен визуальный осмотр объекта и был составлен акт осмотра многоквартирных домов по адресу: <...>, по результатам которого были выявлены недостатки (дефекты), о чем составлен акт, копия которого представлена в материалы дела.

Письмами от 17.03.2017г. №229, от 27.04.2017г. №1090/17, от 15.05.2017г. №2359, копии которых представлены в материалы дела, истец направил в адрес ответчика претензии с требованием об устранении выявленных недостатков.

Поскольку выявленные недостатки ответчиком устранены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку в судебном заседании истцом исключены из предмета иска ряд работ, выполненных ответчиком, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, пропорционально удовлетворенным требованием, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.


Руководствуясь статьями 170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Обязать ООО «Призма»

- выполнить работы по ремонту кровли (обеспечить герметичность кровельного покрытия, а также герметичности соединения листов оцинкованного железа на парапете, исправить дефекты по устройству примыканий к парапетам и вентиляционным шахтам а также утеплению выходов вентиляционных шахт);

- выполнить работы по монтажу окон ПВХ в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (установить гидроизоляционную ленту в монтажные швы внутри помещения и паропроницаемую ленту со стороны улицы, кроме кв.13;

- получить разрешение органа Ростехнодзора на допуск в эксплуатацию электроустановки жилого дома, разрешение на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок и тепловых сетей и отчет о проведение пуско-наладочных работ и акт комплексного опробования оборудования после пуско-наладочных работ, малоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...>, в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу.

2. Взыскать с ООО «Призма» в доход Федерального бюджета 6 000руб. госпошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Кузнецов М.В.