Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А41-92905/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-92905/23
26 февраля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Альфа Центурион-К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

о взыскании денежных средств по договору аренды от 14.04.2023 № 7/23 по арендной плате за период с 14.04.2023 по 31.07.2023 в размере 16406,13 руб., неустойки за период с 26.06.2023 по 08.08.2023 в сумме 151,05 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Управление по муниципальному имуществу г. Мценска обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Альфа Центурион-К» с требованиями о взыскании по договору аренды от 14.04.2023 № 7/23 задолженности за период с 14.04.2023 по 31.07.2023 в размере 16406,13 руб., неустойки за период с 26.06.2023 по 08.08.2023 в сумме 151,05 руб.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 14.04.2023 № 7/23, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 57:27:0020207:881, общей площадью 12000 кв.м под принадлежащими арендатору объектами недвижимости.

Договор заключен на срок с 14.04.2023 по 14.04.2033 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора, годовая арендная плата при подписании договора составляет 55198,21 руб.

Согласно п. 2.6 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 6.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик ненадлежащим образом вносил арендные платежи, в связи с чем, письмом от 08.08.2023 № 1534 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности и потребовал уплатить сумму долга в размере 16406,13 руб.

Поскольку требование осталось без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате за период с 14.04.2023 по 31.07.2023 в размере 16406,13 руб. подлежит взысканию.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 26.06.2023 по 08.08.2023 в размере 151,05 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

При данных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 26.06.2023 по 08.08.2023 в размере 151,05 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альфа Центурион-К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды от 14.04.2023 № 7/23 задолженность по арендной плате за период с 14.04.2023 по 31.07.2023 в размере 16406,13 руб., неустойку за период с 26.06.2023 по 08.08.2023 в сумме 151,05 руб.

Взыскать с ООО «Альфа Центурион-К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец