Решение от 27 июля 2025 г. по делу № А59-420/2025

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-420/2025
г. Южно-Сахалинск
28 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2025 года. Полный текст решения изготовлен 28.07.2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стародубцевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Глобус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды здания магазина № 27/24 от 01.01.2024 в размере 740 591 рублей, пени в размере 96 885 рублей 75 копеек, пени по договору аренды здания магазина № 27/22 от 01.01.2022 в размере 150 585 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 56 299 рублей,

при участии: от истца – директора ФИО2, личность установлена, полномочия подтверждены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Глобус» (далее - истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды здания магазина № 27/24 от 01.01.2024 в размере 740 591 рублей, пени в размере 96 885 рублей 75 копеек, пени по договору аренды здания магазина № 27/22 от 01.01.2022 в размере 150 585 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 56 299 рублей.

 Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договорам аренды здания магазина № 27/24 от 01.01.2024, № 27/22 от 01.01.2022, № 28/22 К от 01.01.2022.

Определением суда от 13.02.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А59-420/2025.

04.07.2025 в материалы дела от истца поступил подробный арифметический расчет пени по договорам.

Представитель истца в судебном заседании уточнил размер пени по договору аренды здания магазина № 27/24 от 01.01.2024, просил взыскать задолженность по договору аренды здания магазина № 27/24 от 01.01.2024 в размере 740 591 рублей, пени в размере 96 885 рублей 75 копеек, пени по договору аренды здания магазина № 27/22 от 01.01.2022 в размере 150 585 рублей.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принимает уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, 01 января 2024 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды здания магазина № 27/24, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору здание магазина по адресу: <...>, общей площадью 100 кв.м., в том числе торговая площадь 28 кв. м., земельный участок общей площадью 504 кв.м. для осуществления розничной торговли и общественного питания. Здание магазина и земельный участок передается по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, сдается с имуществом (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора здание сдается в аренду с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование зданием составляет 100 000 рублей в месяц.

Согласно п.3.2 договора учет фактически потребленной электроэнергии и неустойка за несоблюдение отношения активной и реактивной энергии, воды, водоотведение, теплоснабжение ведется с помощью приборов учета и оплачивается арендатором отдельно по тарифам организации поставщиков электроэнергии, воды и коммунальных услуг.

Согласно п. 3.3 договора платежи, предусмотренные п. 3.1, п. 3.2 договора, арендатор осуществляет с 01 по 10 число текущего месяца арендодателю.

В случае неуплаты арендной платы до 10 числа текущего месяца арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. За несвоевременную оплату арендной платы и потребленной электроэнергии, воды, водоотведение, теплоснабжение взимается пеня в размере 0,2 % за один день просрочки.

Здание магазина было передано арендодателю по акту приема-передачи от 01.01.2024  строения и земельного участка по договору аренды № 27/24 от 01.01.2024.

Согласно акту возврата помещения от 02.12.2024, арендатор возвратил здание магазина арендодателю по договору аренды № 27/24 от 01.01.2024.

Истцом обязательства по договору исполнялись полностью и своевременно, однако ответчиком оплата по договору в полном объеме не произведена.

Сумма задолженности по договору аренды здания № 27/24  от 01.01.2024 на момент передачи помещения (02.12.2024) составила 740 591 рубль, а именно:

- арендная плата за июль-ноябрь 2024 года в размере 465 333 рубля;

- электроэнергия за июль-ноябрь 2024 года в размере 213 164,62 рублей;

- неустойка за несоблюдение отношения активной и реактивной энергии за июль-ноябрь 2024 года в размере 27 295,68 рублей;

- теплоснабжение за октябрь-ноябрь 2024 года в размере 34 797,70 рублей.

Кроме этого, ранее с ответчиком были заключены договоры аренды здания магазина № 27/22 от 01.01.2022 и № 28/22 К от 01.01.2022.

Поскольку ответчиком оплата арендных платежей производилась несвоевременно, истцом была начислена пеня, которая не была оплачена ответчиком в полном объеме.

Так, сумма непогашенной пени по договорам 27/22 от 01.01.2022 и № 28/22 К от 01.01.2022 составляет 150 585 рублей.

На протяжении действия срока договора ответчик неоднократно нарушал условия договора в части уплаты арендных и коммунальных платежей, направленные истцом уведомления от 12.11.2024 № 14 и от 02.12.2024 № 15, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 Из условий договора правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, а также общими .нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  об обязательствах.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пунктов 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт передачи имущества в аренду по договору аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи то 01.01.2024 года.

Возврат помещения  произведен 02.12.2024 года по акту возврата от 02.12.2024.

С учетом изложенного требования истца о взыскании арендной платы в сумме 465 333 рубля за период июль-ноябрь 2024 года заявлены обоснованно.

Требование истца о взыскании платежей за пользование электроэнергией, неустойки за несоблюдение отношений активной и реактивной энергии, теплоснабжения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку согласно условиям договора аренды (п.3.2 договора) учет фактически потребленной электроэнергии и неустойка за несоблюдение отношения активной и реактивной энергии, воды, водоотведение, теплоснабжение ведется с помощью приборов учета и оплачивается арендатором отдельно по тарифам организации поставщиков электроэнергии, воды и коммунальных услуг.

При этом, в отношении объемов потребления энергоресурсов спорным объектом истцом представлены первичные документы, выставленные ресурсоснабжающими организациями в спорный период.

Таким образом, общая задолженность по договору аренды здания № 47/24 от 01.01.2024 составляет 740 591 рубль.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору аренды здания № 47/24 от 01.01.2024 в размере 96 885,75 рублей, пени по договорам 27/22 от 01.01.2022 и № 28/22 К от 01.01.2022 в размере 150 585 рублей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку факт неисполнения обязательства ответчиком судом установлен, требование о взыскании неустойки  заявлено правомерно.

Как следует из п. 3.3 договоров № 47/22 от 01.01.2024, № 27/22 от 01.01.2022 и № 28/22 К от 01.01.2022, платежи, предусмотренные п. 3.1, п. 3.2 договора, арендатор осуществляет с 01 по 10 число текущего месяца арендодателю.

В случае не уплаты арендной платы до 10 числа текущего месяца арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. За несвоевременную оплату арендной платы и потребленной электроэнергии, воды, водоотведение, теплоснабжение взимается пеня в размере 0,2 % за один день просрочки.

Проверив расчет уточненный расчет пени, суд признает его арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Расчет неустойки по договору № 27/24 от 01.01.2024  составлен, исходя из сумму основного долга, периода просрочки с 11.07.2024 по 02.12.2024, размера неустойки 0,2 % от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки по договору № 27/22 от 01.01.2022 составлен, исходя из внесенных ответчиком оплат с просрочкой  за период с 12.05.2022 по 31.12.2022, частичных оплат неустойки.

При этом, судом учитывается, что претензии истца относительно необходимости оплаты неустойки за просрочку внесения платежей по договору № 27/22 от 01.01.2022 получались ответчиком неоднократно, после чего производилось  частичное погашение требования, что следует из представленной истцом в материалы дела переписки, расчета иска в указанной части, не оспоренного документально ответчиком, платежных поручений с указанием основания платежа «погашение пени за 2022 год»

Ответчик в ходе судебного разбирательства участвовала в судебным заседаниях, в устном порядке возражала против удовлетворения исковых требований, с указанием на невозможность использования объекта аренды по назначению, при это мотивированного отзыва на иск не представила, документальных доказательств данному доводу, а также своевременного погашения задолженности в полном объеме не представила.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Глобус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 740 591 рублей основного долга, 247 470 рублей 75 копеек пени, 54 403 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1 042 464 рубля 75 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Глобус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 1 896 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 30.01.2025 № 10.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья                                                                                            П.Б. Мисилевич