Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А33-22390/2020

425/2020-296650(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

09 ноября 2020 года Дело № А33-22390/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 ноября 2020 года. В полном объёме решение изготовлено 09 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных

отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (ИНН <***>, ОГРН

1042402503131) о взыскании задолженности и пени, о расторжении договора аренды, в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Запольской

К.А.,

установил:

города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.08.2019 № 19-360 за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 22 850,86 руб., пени за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 4 911,06 руб.,

о расторжении договора аренды от 29.08.2019 № 19-360.

Определением от 27.07.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. определением от 23.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 02.11.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.08.2019 № 360, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул.

Качинская – пер. Транспортный, с кадастровым номером 24:50:0300209:23, общей площадью 896 кв.м.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 11 425 руб. 43 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В пункте 5.2. договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Истцом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение от 19.05.2020 № 10347-ги с требованием об оплате суммы долга и пени, расторжении договора, возврате земельного участка.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 22 850 руб. 86 коп., пени в размере 4 911 руб. 06 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2020.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.08.2019 № 360, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Качинская – пер. Транспортный, с кадастровым номером 24:50:0300209:23, общей площадью 896 кв.м.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

По своей правовой природе договор аренды является возмездным (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 22 850 руб. 86 коп.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,

основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательства оплату суммы долга ответчик в материалы дела не представил.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора истец начислил пени в размере 4 911 руб. 06 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2020.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени в размере 4 911 руб. 06 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2020.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Рассмотрев требование о расторжении договора аренды, арбитражный суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении с учетом суммы иска и периода образования, количества нарушений по оплате задолженности, с учетом незначительной суммы заявленной к взысканию по настоящему иску.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 22 850 руб. 86 коп. долга., 4 911 руб. 06 коп. пени, в части исковых требований о расторжении договора аренды от 29.08.2019 № 19-360 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Г.Г. Петроченко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 07.05.2020 3:47:27

Кому выдана Петроченко Геннадий Геннадьевич