Решение от 20 июля 2023 г. по делу № А55-9350/2023

1043/2023-238893(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А55-9350/2023
20 июля 2023 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Михайловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО1, помощником судьи – Орешкиной Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 04 июля 2023 года, 13 июля 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Самаратрансавто-2000"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 10.11.2021, диплом, от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Самаратрансавто-2000" обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" о взыскании 2 347 942 руб. 78 коп., в том числе 2 079 972 руб. задолженность по договору № 2580/а от 03.09.2018 за январь 2023г., пени за период с 11.01.2023 до момента вынесения решения судом, 267 970 руб. 78 коп. задолженность за январь 2023 дополнительная арендная плата, пени за неуплату арендной платы за период с 16.02.2023 до моменты вынесения решения.

Истец поддержал заявленные исковые требования. Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 04.07.2023 объявлялся перерыв до 11.07.2023 до 09 час. 15 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

От ответчика 06.07.2023 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, назначенного на 04.07.2023.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, назначенного на 04.07.2023, судом не рассматривалось, поскольку ходатайство ответчика зарегистрировано канцелярией суда 06.07.2023.

Кроме того, в судебном заседании 04.07.2023 объявлен перерыв до 11.07.2023.

В дальнейшем, в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11.07.2023 объявлялся перерыв до 13.07.2023 до 09 час. 15 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на


официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб- адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика 2 765 621 руб. 41 коп., в том числе: 2 079 972 руб. - задолженность по арендной плате (основная арендная плата) по договору № 2580/а от 03.09.2018 за январь 2023 года, 378 554 руб. 90 коп. – пени за период с 11.01.2023 по 11.07.2023, пени за период с 12.07.2023 до дня исполнения решения суда по данному делу; 267 970 руб. 78 коп. - задолженность по арендной плате (дополнительная арендная плата) по договору № 2580/а от 03.09.2018 за январь 2023 года, 39 123 руб. 73 коп. – пени за период с 16.02.2023 по 11.07.2023, пени за период с 12.07.2023 до дня исполнения решения суда по данному делу.

Увеличение заявленных требований принято судом в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Самаратрансавто-2000" (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2580/а от 03.09.2018, предметом которого является часть нежилого здания "Складской корпус", назначение: нежилое здание, общей площадью 13241,50 кв. м, количество этажей: 2, кадастровый номер 63:17:0507003:63, расположенного по адресу: <...> ГГ1, д.2/1, состоящее из:

- складского помещения площадью 4077,7 кв. м (часть помещения № 28, учетный номер части 63:17:0507003:63/4), являющегося частью здания и находящегося на первом этаже здания;

- складского помещения площадью 1700 кв. м (часть помещения № 28, учетный номер части 63:17:0507003:63/5), являющегося частью здания и находящегося на первом этаже здания (совместно именуемые «Нежилое помещение»).

Договор аренды заключен сторонами сроком на 5 лет. Предмет аренды принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственно реестре недвижимости 31.09.2009 сделана запись регистрации № 63-63-01/068/2009-556.

Разделом 6 договора аренды установлены сроки и порядок оплаты арендной платы: за складское помещение площадью 4077,7 кв. м - 300 руб. за 1 кв. м, то есть в сумме 1 223 310 руб., за складское помещение площадью 1700 кв. м - 300 руб. за 1 кв. м., то есть в сумме 510 000 руб. (без учета НДС 20 процентов). Итого 1 733 310 руб. (без учета НДС 20 процентов).

Срок оплаты – до десятого числа текущего месяца (п.6.5 договора).

Как указал истец, ответчиком допущена просрочка оплаты арендных платежей по договору на сумму 2 079 972 руб. (в том числе НДС 20 %) - оплата основной аренды нежилого помещения за январь 2023 года по договору аренды нежилого помещения по счету № 2165 от 28.11.2022.

Истец выставил ответчику счет № 2165 от 28.11.2022 на оплату основной арендной платы в размере 2 079 972 руб., срок оплаты которого в соответствии с п.6.5 договора - до 10.01.2023.

Ответчиком допущена просрочка оплаты арендных платежей по договору на сумму 267 970,78 рублей 78 копеек, (в том числе НДС 20 %) - оплата основной аренды нежилого помещения за январь 2023 года по договору аренды нежилого помещения по счету № 158 от 31.01.2023.

Истец выставил ответчику счет № 158 от 31.01.2023 г. на оплату основной арендной платы в размере 267 970,78 руб., срок оплаты которого в соответствии с п.6.6


договора - до 16.02.2023.

18.02.2023 Общество с ограниченной ответственностью "Самаратрансавто-2000" направило в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" претензию № 100 с требованием оплатить задолженность.

Однако обязательство по оплате арендной платы ответчиком исполнено не было.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что исполнение договора аренды нарушало соотношение имущественных интересов сторон, нарушало принцип возмездности и эквивалентности, а истец злоупотребил своим правом на запрет расторжения договора по инициативе Арендатора, отказом на уменьшение арендуемой площади, тем самым существенно нарушил права ответчика, что повлекло причинение ущерба и в значительной степени лишило того, на что ответчик был вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются в связи со следующим.

Основания изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств указаны в ст.451 Гражданского кодекса РФ. Согласно п.2 ст.451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В данном случае существенного изменения обстоятельств не произошло, договор аренды не изменен и не расторгнут.

Доводы ответчика о предстоящем изменении арендной платы, переговорах и намерении истца сдать уже арендуемые ответчиком нежилые помещения третьим лицам, документально не подтверждены.

Пунктом 6.12 договора аренды предусмотрено право Арендодателя на одностороннее внесудебное изменение размера арендной платы на сумму не более 10 %


каждые 12 месяцев.

Как установлено судом изменений в части размера арендной платы не происходило.

24.07.2022 истец получил письмо ответчика от 22.07.2022, в котором содержался односторонний отказ от договора аренды нежилого помещения № 2580/а от 03.09.2018 с датой приема-передачи (возврата) нежилого помещения 22.09.2022.

Однако, у ответчика отсутствуют основания для одностороннего отказа от заключенного с истцом договора аренды. Ни договором аренды, ни законом не предусмотрено право арендатора на досрочный немотивированный отказ от договора аренды. Отказ ответчика был оспорен истцом в судебном порядке. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2023 по делу № А55- 27444/2022 отказ ответчика от исполнения договора аренды признан недействительным.

В соответствии с ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Задолженность по арендной плате (основная арендная плата) по договору № 2580/а от 03.09.2018 за январь 2023 года составила 2 079 972 руб., задолженность по арендной плате (дополнительная арендная плата) по договору № 2580/а от 03.09.2018 за январь 2023 года составила 267 970 руб. 78 коп.

Согласно п. 8.5. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, указанных в пунктах 6.5,6.6,6.8.,6.9 договора, Арендодатель вправе предъявить Арендатору пени за просрочку оплаты в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени за период с 11.01.2023 по 11.07.2023 составил 378 554 руб. 90 коп., за период с 16.02.2023 по 11.07.2023 составил 39 123 руб. 73 коп.

Расчет суммы пени, произведенный истцом судом проверен и признан правомерным.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Самаратрансавто2000" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 765 621 руб. 41 коп., в том числе: 2 079 972 руб. - задолженность по арендной плате (основная арендная плата) по договору № 2580/а от 03.09.2018 за январь 2023 года, 378 554 руб. 90 коп. – пени за период с 11.01.2023 по 11.07.2023, пени за период с 12.07.2023 до дня исполнения решения суда по данному делу; 267 970 руб. 78 коп. - задолженность по арендной плате (дополнительная


арендная плата) по договору № 2580/а от 03.09.2018 за январь 2023 года, 39 123 руб. 73 коп. – пени за период с 16.02.2023 по 11.07.2023, пени за период с 12.07.2023 до дня исполнения решения суда по данному делу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца в сумме 34 740 руб., в доход бюджета Российской Федерации в сумме 2088 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Самаратрансавто-2000" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 765 621 руб. 41 коп., в том числе: 2 079 972 руб. - задолженность по арендной плате (основная арендная плата) по договору № 2580/а от 03.09.2018 за январь 2023 года, 378 554 руб. 90 коп. – пени за период с 11.01.2023 по 11.07.2023, пени за период с 12.07.2023 до дня исполнения решения суда по данному делу; 267 970 руб. 78 коп. - задолженность по арендной плате (дополнительная арендная плата) по договору № 2580/а от 03.09.2018 за январь 2023 года, 39 123 руб. 73 коп. – пени за период с 16.02.2023 по 11.07.2023, пени за период с 12.07.2023 до дня исполнения решения суда по данному делу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 740 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2088 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / М.В. Михайлова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 2:12:00

Кому выдана Михайлова Мария Владимировна