Решение от 17 сентября 2024 г. по делу № А13-6058/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А13-6058/2024
город Вологда
18 сентября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Департаменту природных ресурсов, лесного и охотничьего хозяйства Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 01.10.2013 № 04-01-11/377-2013,

при участии: от истца ФИО2 по доверенности от 14.11.2023 (путем использования систем видеоконференц-связи), от ответчика ФИО3 по доверенности от 08.07.2024, 



у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Департаменту лесного комплекса Вологодской области (правопредшественник Департамента природных ресурсов, лесного и охотничьего хозяйства Вологодской области, далее - ответчик) о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 01.10.2013 № 04-01-11/377-2013.

В обоснование заявленных требований истец сослался на изменение характеристик арендуемого лесного участка в связи с проведением его межевания и государственного кадастрового учета.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, статью 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18 сентября 2024 года произведена замена ответчика Департамента лесного комплекса Вологодской области на его правопреемника Департамент природных ресурсов, лесного и охотничьего хозяйства Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил:

внести в договор № 04-01-11/377-2013 аренды лесного участка от 01.10.2013 следующие изменения:

1) Пункт 2 Договора изложить: «Лесной участок площадью 14769104 кв.м. предоставленный в аренду по настоящему Договору, имеет месторасположение: Вологодская область, Нюксенский муниципальный район, Нюксенское лесничество, Нюксенское сельское участковое лесничество, СПК «Смена» (к-з им. Калинина),  кварталы №№ 31,32,33,34,35,36,40 кадастровый номер лесного участка : 35:09:0000000:694».

2) Пункт 3 договора изложить в следующей редакции: «Границы лесного участка определены  на схеме расположения лесного участка согласно приложению №1,  выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Характеристика  лесного участка приводится в Приложении №2 в редакции, утвержденной решением Арбитражного суда Вологодской области А13-13761/2020».

3) Пункт 33 договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах. Приложения № 1-6 к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями».

4) В Приложение №1 к Договору (Схема расположения и границ лесного участка) слова и цифры « Номер  учетной записи по государственному лесному реестру 2194-2023-06» заменить на «Кадастровый номер лесного участка: 35:09:0000000:694»

«Площадь участка 1430,0 га (14300000 кв.м. заменить словами и цифрами на площадь земельного участка: по данным государственного лесного реестра -1430 60 га/по данным государственного кадастрового учета 14769104 кв.м.  разница 3,28%».

5) В приложении №5 «Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 2194-2013-06.

Общая площадь - 1430,0 га»

Заменить на:

«Кадастровый номер лесного участка 35:09:0000000:694.

Общая площадь - 14769104 кв.м.»

6) Приложение № 7 (План лесного участка) исключить.

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика возражений на иск не заявил.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.10.2013 между ответчиком (Арендодатель) и истцом (Арендатор) заключен договор № 04-01-11/377-2013 аренды лесного участка, сроком действия с 01 октября 2013 года по 30 сентября 2062 года (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 2 указанного Договора Арендатору  предоставлен в пользование лесной участок площадью 1430,0 га, расположенный по адресу: Вологодская область, Нюксенский муниципальный район, Нюксенское лесничество, Нюксенское сельское участковое лесничество, СПК «Смена» (к-з им. Калинина),  кварталы №№ 31,32,33,34,35,36,40. Номер учетной записи в государственном лесном реестре 2194-2013-06.

Пунктом 3 Договора установлено, что границы лесного участка определены на схеме расположения  лесного участка согласно приложению №1, плане лесного участка согласно приложению №7. Характеристика лесного участка приводится в приложении №2.

В соответствии с пунктом 4 Договора Арендатору  передается  лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3.

Лесной участок передан Арендатору по акту приема-передачи лесного участка, подписанному сторонами 01 октября 2013 года (приложение № 5 к договору).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области 24.10.2013.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 21 декабря 2020 года по делу №А13-13761/2020 внесены изменения в Договор аренды.

Истцом на арендованном лесном участке проведены работы по межеванию и осуществлена его постановка на кадастровый учет.

В результате проведения кадастровых работ установлено изменение предмета договора (площадь земельного участка по данным государственного лесного реестра составляет 1430,0 га (14300 00 кв.м.), а по данным государственного кадастрового учета – 14769104 кв.м. (разница площади составляет 3,28%; номер учетной записи по государственному лесному реестру 2194-2013-06 изменился на кадастровый номер 35:09:0000000:694, определены границы лесного участка в соответствии с требованиями статьи 92 Лесного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 года №211-ФЗ « О кадастровой деятельности»).

Для внесения соответствующих изменений в Договор аренды лесного участка №04-01-11/377-2013, истец обратился к ответчику с заявлением 10.04.2024 о внесении изменений в договор аренды лесного участка.

Ответчик в письме от 08.05.2024 №ИХ.03-2855/24 сообщил об отказе во внесении изменений в договор аренды лесного участка, поскольку «в соответствии со статьей 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в  государственной или муниципальной собственности, заключенного по  результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения  целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная  лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного  участка  исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств  возникло  вследствие природных явлений (лесных  пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной  или  муниципальной  собственности, заключенный  по  результатам  торгов,  может  быть  изменен  по  решению суда  в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка».

В отказе ответчик разъяснил право обжаловать действия ответчика в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 указанной статьи изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 4 указанной статьи изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В силу пункта 3 указанной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Факт изменения характеристик лесного участка в связи с проведением его межевания и государственного кадастрового учета подтвержден материалами дела.

Вносимые изменения не противоречат закону.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со статьей 450 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца согласно его заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 



р е ш и л :

внести в договор № 04-01-11/377-2013 аренды лесного участка от 01.10.2013, заключенный между Департаментом природных ресурсов, лесного и охотничьего хозяйства Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) следующие изменения:

1) Пункт 2 Договора изложить: «Лесной участок площадью 14769104 кв.м. предоставленный в аренду по настоящему Договору, имеет месторасположение: Вологодская область, Нюксенский муниципальный район, Нюксенское лесничество, Нюксенское сельское участковое лесничество, СПК «Смена» (к-з им. Калинина),  кварталы №№ 31,32,33,34,35,36,40 кадастровый номер лесного участка : 35:09:0000000:694».

2) Пункт 3 договора изложить в следующей редакции: «Границы лесного участка определены  на схеме расположения лесного участка согласно приложению №1,  выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Характеристика  лесного участка приводится в Приложении №2 в редакции, утвержденной решением Арбитражного суда Вологодской области А13-13761/2020».

3) Пункт 33 договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах. Приложения № 1-6 к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями».

4) В Приложение №1 к Договору (Схема расположения и границ лесного участка) слова и цифры « Номер  учетной записи по государственному лесному реестру 2194-2023-06» заменить на «Кадастровый номер лесного участка: 35:09:0000000:694»

«Площадь участка 1430,0 га (14300000 кв.м. заменить словами и цифрами на площадь земельного участка: по данным государственного лесного реестра -1430 60 га/по данным государственного кадастрового учета 14769104 кв.м.  разница 3,28%».

5) В приложении №5  «Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 2194-2013-06.

Общая площадь - 1430,0 га»

Заменить на:

«Кадастровый номер лесного участка 35:09:0000000:694.

Общая площадь - 14769104 кв.м.»

6) Приложение № 7 (План лесного участка) исключить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                             С.В. Корепин