Решение от 2 августа 2021 г. по делу № А65-12948/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.КазаньДело №А65-12948/2021

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Сафиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Бизнес-парк "Искож", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении действия соглашения о сервитуте на земельный участок площадью 2 209 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080533:125 от 20 октября 2017 года, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Казанский завод искусственных кож» и ФИО1,

с участием:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 20.05.2021 №6;

от ответчика - представитель ФИО3 по доверенности от 24.06.2021 №б/н;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Бизнес-парк "Искож", г.Казань (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (далее – ответчик) о прекращении действия соглашения о сервитуте на земельный участок площадью 2 209 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080533:125 от 20 октября 2017 года, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Казанский завод искусственных кож» и ФИО1,

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признала, по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, истец имеет земельный участок с кадастровым номером 16:50:080533:125 на праве собственности, категории - земли населенных пунктов с разрешенным использованием под административные, бытовые, производственные здания и сооружения общей площадью 2209 кв.м., по адресу места нахождения: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2017 №16:50:080:533:125-16/001/2017-1.

20.10.2017 между ЗАО «Казанский завод искусственных кож» (в настоящий момент АО «Бизнес парк «Искож») и ФИО1 заключено соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объектом недвижимого имущества, согласно которому истец в соответствии с условиями соглашения предоставляет ответчику для обеспечения проезда на земельные участки и здание, находящиеся в собственности ответчика, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащий истцу на праве собственности и расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Техническая, а именно: земельный участок площадью 2 209 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080533:125. Земельный участок предоставляется для обеспечения проезда к объектам недвижимого имущества ответчика (пункт 1.1 соглашения) .

Согласно пункту 1.2 соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объектом недвижимого имущества от 20.10.2017 сервитут по условиям соглашения устанавливается в интересах ответчика, являющегося собственником соседних земельных участков и здания, прилегающих к земельным участкам истца, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Техническая, а именно: земельный участок площадью 3 744 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:50:080533:100; земельный участок площадью 267 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:50:080533:97; земельный участок площадью 13 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:50:080533:98; земельный участок площадью 8 125 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:50:080533:122; здание вырубочно -формовочного корпуса, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 2 642,1 кв.м., инв. номер 170/26, лит. Д, Д1, кадастровый номер 16:50:080533:36.

Пунктом 1.3 соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объектом недвижимого имущества от 20.10.2017 предусмотрено, что сервитут устанавливается на следующий срок:

- на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего соглашения - до предоставления ответчику сервитута на земельный участок, указанный на схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение № 2).

В соответствии с пунктом 2.2 соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объектом недвижимого имущества от 20.10.2017 ограниченное пользование (сервитут) земельным участком истца осуществляется:

- сервитут на земельной участок, указанный в п. 1.1 на возмездной основе: 60 000 рублей в год, в т.ч. НДС 18%. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ежемесячно в размере 5 000 рублей не позднее 10 числа каждого месяца.

На основании пункта 2.3 соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объектом недвижимого имущества от 20.10.2017 установлено, что осуществление сервитута ответчиком должно быть наименее обременительным для земельного участка истца , в отношении которого он установлен.

Земельный участок, который указан в пункте 1.3 соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объектом недвижимого имущества от 20.10.2017 и являющийся событием по прекращению действия сервитуту размежеван истцом и поставлен на кадастровый учет 11.01.2019 с присвоением кадастрового номера 16:50:080533:135 общей площадью 1872 кв.м., право собственности зарегистрировано за истцом за №16:50:080533:135-16/001/2019-1 от 11.01.2019.

По территории земельного участка с кадастровым номером 16:50:080533:135 проложено асфальтовое дорожное покрытие для обеспечения проезда.

На основании изложенного, истец письмом от 03.03.2021 №45/16 уведомил ответчика о готовности предоставить земельный участок с кадастровым номером 16:50:080533:135 для обеспечения проезда в соответствии с соглашением. Одновременно с письмом от 03.03.2021 №45/16 истец в адрес ответчика направил соглашение о прекращении Соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объектом недвижимого имущества от 20.10.2017 года.

Однако, ответчик данное письмо оставил без ответа и без удовлетворения.

31.03.2021 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия №89/16 с требованием в добровольном порядке прекратить действия Соглашения о сервитуте на земельный участок с кадастровым номером 16:50:080533:125 от 20.10.2017 года.

В ответ на досудебную претензию ответчик письмом от 06.04.2021 сообщил истцу об отказе от заключения Соглашения о сервитуте на земельный участок с кадастровым номером 16:50:080533:135 в связи с тем, что третьим лицом - ООО "Тафлекс-Реалти" чинятся препятствия для проезда по земельному участку с кадастровым номером 16:50:080533:135. Ответчик также заявил возражения о цене нового соглашения о сервитуте.

В ответ на письмо ответчика от 06.04.2021 истец сообщил о том, что настаивает на своих изначальных требованиях: прекращение сервитута на участок с кадастровым номером 16:50:080533:125; установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 16:50:080533:135, при необходимости. Истцом также указано, ООО "Тафлекс еще 26.02.2021 в адрес истца и ответчика направлялось письмо о том, что данное Общество гарантирует обеспечение свободного проезда третьих лиц через земельный участок с кадастровым номером 16:50:080533:135 при проведении своих погрузочно-разгрузочных работ. Кроме того, в проекте Соглашения об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 16:50:080533:135 Истец предусмотрел п. 3.4, где закреплена возможность ответчика использовать земельный участок с кадастровым номером 16:50:080533:125 в случае наличия препятствий к проезду по участку с номером 16:50:080533:135. Истец предложил условия платы за проезд по земельному участку с номером 16:50:080533:135 аналогичные тем, что существовали за проезд по участку с номером 16:50:080533:125. Равнозначное право проезда через 2 земельных участка истец ответчику предоставлять не готов. При этом, заключая Соглашение о сервитуте на земельный участок с кадастровым номером 16:50:080533:135, берет на себя обязательства предоставить беспрепятственный проезд через данный земельный участок.

04.05.2021 ответчик в адрес истца на основании письма №2 направил требование об установке дополнительных ограждений на территории земельного участка с кадастровым номером 16:50:080533:135 и только после этого готов рассматривать возможность установления сервитута.

Истец в исковом заявлении указал, что наличие препятствий к проезду со стороны ООО "Тафлекс-Реалти" никак не подтверждается.

Ссылаясь на отказ ответчика от заключения соглашения о прекращении права сервитута земельного участка с кадастровым номером 16:50:080533:125, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон в судебном заседании, суд считает требования истца, подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ установлены пределы осуществления собственником владения, пользования и распоряжения своим имуществом: при совершении данных действий не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц, а также наноситься ущерб сособственникам при использовании общего имущества.

В силу пункт 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункте 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Пунктом 6 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 ГК РФ для собственника такого земельного участка.

Статьей 48 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (пункт 2 статьи 276 ГК РФ).

В силу изложенного, в качестве оснований для обращения собственника с требованием о прекращении сервитута могут быть либо отпадение оснований, по которым он был установлен, либо невозможность использования собственником своего участка в соответствии с его целевым использованием.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 20.10.2017 между ЗАО «Казанский завод искусственных кож» (в настоящий момент АО «Бизнес парк «Искож») и ФИО1 заключено соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объектом недвижимого имущества, согласно которому истец в соответствии с условиями соглашения предоставляет ответчику для обеспечения проезда на земельные участки и здание, находящиеся в собственности ответчика, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащий истцу на праве собственности и расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Техническая, а именно: земельный участок площадью 2 209 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080533:125. Земельный участок предоставляется для обеспечения проезда к объектам недвижимого имущества ответчика (пункт 1.1 соглашения) .

Согласно пункту 1.2 соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объектом недвижимого имущества от 20.10.2017 сервитут по условиям соглашения устанавливается в интересах ответчика, являющегося собственником соседних земельных участков и здания, прилегающих к земельным участкам истца, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Техническая, а именно: земельный участок площадью 3 744 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:50:080533:100; земельный участок площадью 267 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:50:080533:97; земельный участок площадью 13 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:50:080533:98; земельный участок площадью 8 125 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:50:080533:122; здание вырубочно -формовочного корпуса, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 2 642,1 кв.м., инв. номер 170/26, лит. Д, Д1, кадастровый номер 16:50:080533:36.

Пунктом 1.3 соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объектом недвижимого имущества от 20.10.2017 предусмотрено, что сервитут устанавливается на следующий срок:

- на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего соглашения - до предоставления ответчику сервитута на земельный участок, указанный на схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение № 2).

Из выписки из ЕГРН, установлено, что земельный участок, который указан в пункте 1.3 соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объектом недвижимого имущества от 20.10.2017 (Приложение №2) и являющийся событием по прекращению действия сервитуту размежеван истцом и поставлен на кадастровый учет 11.01.2019 с присвоением кадастрового номера 16:50:080533:135 общей площадью 1872 кв.м., право собственности зарегистрировано за истцом за №16:50:080533:135-16/001/2019-1 от 11.01.2019.

По территории земельного участка с кадастровым номером 16:50:080533:135 проложено асфальтовое дорожное покрытие для обеспечения проезда.

Следовательно, основания для продолжения действия соглашения заключенного между истцом и ответчиком об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объектом недвижимого имущества от 20.10.2017 по условиям соглашения полностью отпали, по которым он был установлен.

Истец письмом от 03.03.2021 №45/16 уведомил ответчика о готовности предоставления права проезда через земельный участок с кадастровым номером 16:50:080533:135, а также в адрес ответчика направил проект соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:080533:135.

Вместе с тем, ответчик отказался подписывать как соглашение о прекращении действия сервитута объектом недвижимого имущества от 20.10.2017, так и соглашение по сервитуту на земельный участок с кадастровым номером 16:50:080533:135 с указанием на то, что третье лицо чинит препятствия для проезда по земельному участку с кадастровым номером 16:50:080533:135, материалами дела не подтвержден и является голословным.

Кроме того, истец указал, что соглашением о предоставлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 16:50:080533:135 общество берет на себя обязательства предоставить беспрепятственный проезд и готово нести неблагоприятные последствия в случае нарушения данного обязательства. Вместе с тем, Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:080533:135 и вправе исключительно по своему усмотрению принимать решение об установке на нем ограждений и иных конструкций, в целом о способах использования данного недвижимого имущества.

Пунктом 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута па земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) указано, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Истец неоднократно сообщал ответчику о том, что для него наименее обременителен сервитут именно через участок с номером 16:50:080533:135.

Таким образом, следует признать доказанность истцом оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 276 ГК РФ.

В свою очередь ответчиком не доказан факт ненаступления условия, определенного сторонами в качестве основания для прекращения сервитута, как и не доказана невозможность использования земельного участка 16:50:080533:135 для установления сервитута в целях прохода и проезда к объектам ответчика.

Следовательно, требования истца о прекращении действия соглашения о сервитуте на земельный участок площадью 2 209 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080533:125 от 20 октября 2017 года, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Казанский завод искусственных кож» и ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 110, 112 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Прекратить действие соглашения о сервитуте на земельный участок площадью 2 209 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080533:125 от 20 октября 2017 года, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Казанский завод искусственных кож» и ФИО1.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Акционерного общества «Бизнес-парк Искож» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина