Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А36-7221/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7221/2018
г. Липецк
31 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 года


Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (398019, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «Липецкая ипотечная корпорация» (398070, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 81 945 руб. 01 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность № 11 от 23.04.2018 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

06.06.2018 г. Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – истец, УИЗО Липецкой области) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к акционерному обществу «Липецкая ипотечная корпорация» (далее – ответчик, АО «ЛИК») о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1193/15-СЮ от 13.11.2015 г. аренды земельного участка за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г. в сумме 79 732 руб. 91 коп. и неустойки (пени) по состоянию на 24.05.2018 г. в сумме 2 212 руб. 10 коп.

Определением от 13.06.2018 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

07.08.2018 г. от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 07.08.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика поступило ходатайство об объединении в одно производство следующих дел: № А36-6806/2018, № А36-6804/2018, № А36-7026/2018, № А36-7221/2018, № А36-7098/2018 и № А36-6802/2018 для их совместного рассмотрения в рамках дела № А36-6802/2018.

Представитель истца не возражал.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 30.10.2018 г.

В судебном заседании после перерыва суд определением от 30.10.2018 г. отказал в удовлетворении указанного ходатайства.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

13.11.2015 г. между УИЗО Липецкой области (Арендодатель) и АО «Липецкая Ипотечная Корпорация» заключен договор № 1193/15-СЮ аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:20:0010601:210 пл. 9893 кв.м., расположенного по адресу: <...> для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным помещением детского дошкольного учреждения на 140 мест (л.д. 12-16).

Срок аренды земельного участка установлен с 15.11.2015 г. по 14.11.2018 г. (п. 2.1.).

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата исчисляется с 15.11.2015 г. и вносится им ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата уплачивается за всю площадь земельного участка согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 4.3. договора).

Земельный участок передан арендатору в установленном порядке.

Ответственность Арендатора установлена пунктом 6.1. договора, согласно которому, в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок ответчик уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа, при этом процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.5. договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По соглашению от 13.06.2013 г. о внесении изменений в договор № 1193/15-СЮ от 13.11.2015 г. аренды земельного участка, стороны согласовали, что участок передается Арендатору для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным помещениями многофункционального назначения (л.д. 18).

Поскольку Арендатор не оплатил пользование арендованным земельным участком, Арендодатель обратился к нему с претензией № И28-2768 от 13.04.2018 г., в которой просил оплатить задолженность по договору в течение семи дней (л.д. 8).

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Взаимоотношения сторон регулируются договором № 1193/15-СЮ от 13.11.2015 г., а также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Для расчета арендной платы за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г. применению подлежит решение Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № 131 «О Положении «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках её внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» (далее - Положение № 131), из пункта 2.1 которого следует, что годовой размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка выраженной в рублях и ставки арендной платы выраженной в процентах, установленной в приложении к настоящему Положению.

Согласно п. 2.2 Положения № 131 при расчете арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы, определенная в приложении к настоящему Положению, применяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического его использования (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

Пункт 7.4 приложения к Положению № 131 устанавливает ставку арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для строительства объектов, в размере 1% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка 48:20:0010601:210 пл. 9893 кв.м. составляет 31 945 684 руб. 16 коп.

Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он произведен на основании условий договора, Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № 3930 от 28.12.2012 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, значений удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования и кадастровым кварталам, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов и муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области».

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А=КЗхП, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П – ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, переданный ответчику в аренду, за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г. составляет 79 732 руб. 91 коп.

Согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за спорный период и не оспорил размер предъявленной к взысканию арендной платы.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г. в сумме 79 732 руб. 91 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 26.09.2017 г. по 24.05.2018 г. в сумме 2 212 руб. 10 коп.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 26.09.2017 г. по 24.05.2018 г. составляет 2 212 руб. 10 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности, не поступило.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственный пошлины, государственная пошлина в сумме 3 278 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Липецкая ипотечная корпорация» (398070, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (398019, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору № 1193/15-СЮ от 13.11.2015 г. аренды земельного участка за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г. в сумме 79 732 руб. 91 коп. и неустойку (пени) за период с 26.09.2017 г. по 24.05.2018 г. в сумме 2 212 руб. 10 коп.

Взыскать с акционерного общества «Липецкая ипотечная корпорация» (398070, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 278 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья И.В.Тетерева