Решение от 11 февраля 2019 г. по делу № А60-40561/2018




АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело №А60-40561/2018
11 февраля 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А.Пономаревой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании 05.02.2019г. дело №А60-40561/2018

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Химмаш Энерго» (ООО "ХИММАШ ЭНЕРГО") (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту – истец)

к Муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ДУМИ) (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту – ответчик),

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2, ООО «Уральский центр развития электронной коммерции интернет-экономики», ООО «Т.У.Р.СТРОЙ», ООО «ЭКОГРАД», ИП ФИО3,

о взыскании 116 779 рублей 18 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4 - представитель по доверенности без номера от 11.05.2018г., предъявлен паспорт;

от ответчика – ФИО5 - представитель по доверенности № 86/0502.06.1-05 от 28.12.2017г., предъявлен паспорт;

Представители третьих лиц в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда.

Объявлен состав суда. Представителям истца и ответчика разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено.

Истец в письме от 04.02.2019г. ходатайствует об уточнении суммы иска в связи с корректировкой объема и стоимости тепловой энергии и перерасчетом законной неустойки по ставке 7,75% по состоянию на 13.01.2019г. Данное ходатайство судом удовлетворено в силу ст. 49 АПК РФ.

Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании 336 159 рублей 47 копеек, в том числе 320 765 рублей 87 копеек – основного долга за тепловую энергию, поставленную в феврале – апреле 2018 года, и пени (неустойки) в сумме 15 393 рубля 60 копеек, начисленной за период с 12.03.2018г. по 02.07.2018г. на основании ч. 9.1 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении».

Определением суда от 17.07.2018г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: определением суда от 17.07.2018г. судом предложено истцу представить документы о принадлежности ответчику объекта (объектов) теплоснабжения; подробный расчет объема и стоимости тепловой энергии по каждому объекту с приложением подтверждающих документов.

Данное требование истцом не исполнено.

16 августа 2018 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик с исковыми требованиями не согласен, со ссылкой на недоказанность факта потребления коммунальных услуг, а так же отсутствие доказательств подтверждающих указанные в расчете объемы потребленных энергоресурсов и не возможность проверки правильности произведенных начислений (не указана методика расчета).

Определением от 14.09.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 11.10.2018г. на 14.40.

Истцу предложено обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить в срок до 04 октября 2018 года представить документы о принадлежности ответчику объекта (объектов) теплоснабжения; подробный расчет объема и стоимости тепловой энергии по каждому объекту с приложением подтверждающих документов.

Ответчику предложено обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании.

Согласно уточненным в заседании суда 11.10.2018г. исковым требованиям истец просил взыскать с ответчика 432 847 рублей 25 копеек, в том числе: 390 903 рубля 89 копеек – основной долг за тепловую энергию, поставленную в феврале – апреле 2018 года на находящиеся в муниципальной собственности нежилые помещения, расположенные в г.Екатеринбурге по адресам: ул. Косарева, 1, 5, 17, ул.Бородина, 15, ул.Грибоедова, 14, 17, 19, 25, ул.Инженерная, 31, 32А, 34, ул.Альпинистов, 8, ул.Зои Космодемьянской, 43, ул.Черняховского, 29, 52А, ул.Славянская, 29, ул.Водная, 21, пер.Хибиногорский, 31, и 41 943 рубля 36 копеек – пени (неустойку), начисленную за период с 12.03.2018г. по 10.10.2018г. на основании ч. 9.1 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении», пени (неустойку) по день фактической оплаты долга.

В подтверждение нахождения в муниципальной собственности указанных нежилых помещений истцом представлены выписки из ЕГРП, которые приобщены к материалам дела.

Определением суда от 12.10.2018г. (резолютивная часть объявлена 11.10.2018г.) судебное разбирательство назначено на 01.11.2018г. на 16.30.

Истцу предложено в срок до 25.10.2018г. представить суду и ответчику: подробный расчет объема и стоимости тепловой энергии по каждому объекту теплоснабжения с приложением подтверждающих документов; уточненный расчет пени (неустойки) с применением положений ч. 9.4 ФЗ «О теплоснабжении» (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) по нежилым помещениям, расположе6енным в МКД.

Ответчику предложено представить суду и истцу: контррасчет долга и пени, документы в обоснование (при несогласии с расчетом истца).

От истца 31.10.2018г. по системе «Мойарбитр» представлены: подробный расчет объема и стоимости тепловой энергии по каждому объекту теплоснабжения с приложением подтверждающих документов; уточненный расчет пени (неустойки) с применением положений ч. 9.4 ФЗ «О теплоснабжении» (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) по нежилым помещениям, расположенным в МКД.

Согласно уточненным в заседании суда 01.12.23018г. исковым требованиям истец просил взыскать с ответчика 341 825 рублей 60 копеек, в том числе: 390 903 рубля 89 копеек – основной долг за тепловую энергию, поставленную в феврале – апреле 2018 года на находящиеся в муниципальной собственности нежилые помещения, расположенные в г.Екатеринбурге по адресам: ул. Косарева, 1, 5, 17, ул.Бородина, 15, ул.Грибоедова, 14, 17, 19, 25, ул.Инженерная, 31, 32А, 34, ул.Альпинистов, 8, ул.Зои Космодемьянской, 43, ул.Черняховского, 29, 52А, ул.Славянская, 29, ул.Водная, 21, пер.Хибиногорский, 31, и 25 853 рубля 24 копейки - пени (неустойку), начисленную за период с 12.03.2018г. по 29.10.2018г. на основании ч. 9.4 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» (п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени (неустойку) по день фактической оплаты долга.

Ответчиком в заседание суда 01.11.2018г. представлен дополнительный отзыв на иск и документы в обоснование, которые приобщены к материалам дела.

Определением суда от 02.11.2018г. (резолютивная часть объявлена 01.11.2018г.) судебное разбирательство отложено на 11.12.2018г. на 14.30, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ООО «Уральский центр развития электронной коммерции интернет-экономики» (ОГРН <***>, 620010 <...>), ООО «Т.У.Р.СТРОЙ» (ИНН <***>), ООО «ЭКОГРАД» (ИНН <***>), ИП ФИО3 (ИНН <***>).

Истцу предложено представить: доказательства направления 3-им лицам копии искового заявления.

Ответчику предложено представить: доказательства направления 3им лицам копии отзыва на иск и дополнения к отзыву на иск.

Сторонам предложено за инициативой истца необходимо произвести совместный осмотр подвальных помещений, указанных истцом в уточенном расчете, представленном в суд 31.10.2018г., по результатам которого составить акты и представить суду.

Истцом в заседание суда 11.12.2018г. представлены акты обследования, которые приобщены к материалам дела.

Ответчиком в заседание суда 11.12.2018г. представлен дополнительный отзыв на иск, составленный по результатам проведенного совместного осмотра.

3-им лицом – ФИО2 06.12.018г. представлен отзыв на заявление, который приобщен к материалам дела.

Определением суда от 12.12.2018г. (резолютивная часть объявлена 11.12.2018г.) по ходатайству представителей истца для корректировки объема и стоимости тепловой энергии судебное разбирательство отложено на 17.01.2019г. на 15.50.

Истцу предложено в срок до 26.12.2018г. представить суда и ответчику: уточненный расчет долга.

Ответчику предложено в срок до 10.01.2019г. представить суду и истцу: контррасчет долга.

Согласно уточненным в заседании суда 17.01.2019г. исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 157 714 рублей 32 копейки, в том числе: 139 645 рублей 22 копейки - основной долг за тепловую энергию, поставленную в феврале – апреле 2018 года на находящиеся в муниципальной собственности нежилые помещения, расположенные в г.Екатеринбурге по адресам: ул. Косарева, 1, 5, 17, ул.Бородина, 15, ул.Грибоедова, 14, 17, 19, 25, ул.Инженерная, 31, 32А, 34, ул.Альпинистов, 8, ул.Зои Космодемьянской, 43, ул.Черняховского, 29, 34, 52А, ул.Славянская, 29, ул.Водная, 21, пер.Хибиногорский, 31, и 18 069 рублей 10 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 12.03.2018г. по 13.01.2018г. на основании ч. 9.4 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» (п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени (неустойку) по день фактической оплаты долга.

Ответчиком в заседание суда 17.01.2019г. представлен отзыв по уточенным исковым требованиям, согласно которому истцом завышены объем и стоимость тепловой энергии:

- в помещении, расположенном в МКД по ул.Грибоедова, 25 (площадь 71,4кв.м.) отсутствуют радиаторы отопления;

- в помещении, расположенном в МКД по ул.Черняховского, 29 (площадь 73,1кв.м.) установлен один радиатор отопления, при этом данное помещение состоит из помещений 13 -21, в акте обследования от 15.11.2018г. не указано, в каком из помещений установлен данный радиатор отопления;

- в помещении, расположенном в МКД по ул.Альпинистов, 8, отопление от ИТП, обратки системы отопления дома и радиаторов;

в помещении, расположенном в МКД по ул.Славянская, 29, по контуру здания идут магистрали МКД, к которым присоединены регистры и радиаторы.

Определением суда от 18.01.2019г. (резолютивная часть объявлена 17.01.2019г.) судебное разбирательство отложено на 05.02.2019г. на 16.40.

Сторонам предложено за инициативой ответчика необходимо произвести повторный совместный осмотр подвальных помещений, указанных ответчиком в отзыве по уточненным исковым требованиям от 17.01.2019г., по результатам которого составить акты и представить суду.

Согласно уточненным в заседании суда 05.02.2019г. исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 116 779 рублей 18 копеек, в том числе: 103 388 рублей 30 копеек - основной долг за тепловую энергию, поставленную в феврале – апреле 2018 года на находящиеся в муниципальной собственности нежилые помещения, расположенные в г.Екатеринбурге по адресам: ул.Альпинистов, 8, ул.Бородина, 15, ул.Водная, 21, ул.Инженерная, 31, ул. Косарева, 5, ул.Славянская,29, пер.Хибиногорский, 31 ул.Черняховского, 29, 52А, и 13 390 рублей 88 копеек - 13 390 рублей 88 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.04.2018г. по 13.01.2018г. на основании ч. 9.4 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» (п. 14 ст. 155 ЖК РФ), пени (неустойку) по день фактической оплаты долга.

Представитель ответчика в заседании суда 05.02.2019г. согласился с математической правильностью уточненного расчета долга и пени.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:


ООО "ХИММАШ ЭНЕРГО" (истец) является ресурсоснабжающей организацией и осуществляет выработку и отпуск тепловой энергии, поставку горячего водоснабжения для Абонентов (граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц) на территории г. Екатеринбург.

Между ООО "ХИММАШ ЭНЕРГО" и Департаментом по управлению муниципальным имуществом (потребитель) договор теплоснабжения №40101 заключен не был, однако несмотря на это истцом в адрес ответчика поставлялись теплоноситель и тепловая энергия, а ответчик потреблял отпущенные ему коммунальные услуги.

В силу позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Постановления Президиума ВАС РФ № 30 от 17.02.1998г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям теплоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Таким образом, между сторонами сложились фактические отношения, связанные со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией и теплоносителем, идущей на нужды отопления и горячего водоснабжения объектов ответчика.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, поставив в периоде февраль 2018 - апрель 2018 абоненту коммунальных ресурсов всего на сумму 320 765 рублей 87 копеек.

По окончании указанных периодов ресурсоснабжающая организация составила и направила в адрес ответчика счет, с/ф, акты выполненных работ. Каких-либо возражений по количеству и стоимости энергоресурсов ответчик не заявил.

По состоянию на 03.07.2018г. задолженность ответчиком не погашена и составляет 320 765 рублей 87 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

После принятия искового заявление к производству в связи с корректировкой объема и стоимости тепловой энергии по результатам совместного осмотра нежилых помещений истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил сумму долга до 103 388 рублей 30 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Ст. 544 ГК РФ предусматривает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 544 ГК РФ порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Количество потребленной ответчиком электроэнергии подтверждается отчетом о потребленной электроэнергии. В соответствии с п. 2 ст. 544 ГК РФ порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Наличие у ответчика долга в размере 103 388 рублей 30 копеек за тепловую энергию, поставленную в феврале – апреле 2018 года на находящиеся в муниципальной собственности нежилые помещения, расположенные в г.Екатеринбурге, подтверждено материалами дела.

Представитель ответчика в заседании суда 05.02.2019г. согласился с математической правильностью уточненного расчета долга и пени.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в сумме 103 388 рублей 30 копеек.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 103 388 рублей 30 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 13 390 рублей 88 копеек – пени (неустойку), начисленную за период с 11.04.2018г. по 13.01.2018г. на основании ч. 9.4 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» (п. 14 ст. 155 ЖК РФ), пени (неустойки) по день фактической оплаты долга.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 9.4 ст. 15 ФЗ « теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Пунктом 15 стати 155 Жилищного кодекса Российской федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Поскольку ответчиком обязательства по оплате тепловой энергии, поставленной в период февраль – апрель 2018 года, надлежащим образом не исполнены, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 13 390 рублей 88 копеек за период с 11.04.2018г. по 13.01.2018г., начисленных в соответствии с п.9.1 ст. 15 ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также пени с 14.01.2019г. по день фактической оплаты долга.

Расчет истца ответчик не оспорил, контррасчет неустойки – не представил (ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 539, 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика 116 779 рублей 18 копеек, в том числе: долг в размере 103 388 рублей 30 копеек и пени (неустойку), начисленной за период с 11.04.2018г. по 13.01.2018г. в сумме 13 390 рублей 88 копеек, пени с 14.01.2018г. по день фактической оплаты долга подлежат удовлетворению.

В связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты государственной пошлины при принятии искового заявления к производству и освобождением ответчика от уплаты государственной пошлины вопрос о распределении государственной пошлины судом не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:


1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ДУМИ) (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет казны МО город Екатеринбург в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Химмаш Энерго» (ООО "ХИММАШ ЭНЕРГО") (ИНН <***>, ОГРН <***>) 116 779 рублей 18 копеек, в том числе: долг в размере 103 388 рублей 30 копеек и пени (неустойку), начисленной за период с 11.04.2018г. по 13.01.2019г. в сумме 13 390 рублей 88 копеек.

Пени (неустойка) с 14.01.2019г. подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения решения, на сумму долга - 103 388 рублей 30 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья О.А. Пономарева



Суд:

АС Свердловской области (подробнее)

Истцы:

ООО "ХИММАШ ЭНЕРГО" (подробнее)

Ответчики:

Департамент по управлению муниципальным имуществом (подробнее)

Иные лица:

ООО "Т.У.Р. СТРОЙ" (подробнее)
ООО "УРАЛЬСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ ЭЛЕКТРОННОЙ КОММЕРЦИИ И ИНТЕРНЕТ-ЭКОНОМИКИ" (подробнее)
ООО "ЭкоГрад" (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ