Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А45-40386/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-40386/2019


резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года

решение изготовлено в полном объёме 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 508, дело по иску акционерного общества племзавод "УЧХОЗ ТУЛИНСКОЕ" (ОГРН <***>) , п. Тулинский,

к закрытому акционерному обществу "АГРОФЛАГМАН" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды от 05.04.2013 № 01 в размере 800 000 рублей 00 копеек, о взыскании задолженности за электрическую энергию за сентябрь-октябрь 2019 года по договору аренды в размере 8 501 рублей 64 копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 16.08.2018 г. по 14.11.2019 года в размере 54 840 рублей 00 копеек, пени за просрочку уплаты электрической энергии за сентябрь 2019 года в размере 58 рублей 49 копеек, о расторжении договора аренды от 05.04.2013 № 01, об обязании вернуть нежилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО1, доверенность от 07.03.2019, паспорт, диплом об образовании регистрационный № 3070 от 03.06.2005;

ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество племзавод "УЧХОЗ ТУЛИНСКОЕ" (далее – АО племзавод «Учхоз Тулинское» - истец) обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу "АГРОФЛАГМАН" (далее – АО «АгроФлагман» - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.04.2013 № 01 в размере 800 000 рублей 00 копеек, задолженности за электрическую энергию за сентябрь-октябрь 2019 года по договору аренды в размере 2 266 рублей 40 копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 16.08.2018 г. по 14.11.2019 года в размере 54 840 рублей 00 копеек, пени за просрочку уплаты электрической энергии за сентябрь 2019 года в размере 6 рублей 50 копеек, о расторжении договора аренды от 05.04.2013 № 01, об обязании вернуть нежилое помещение (с учетом заявления истца об уменьшении цены иска, удовлетворено судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В порядке положений пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или возражений по иску не представил. К урегулированию спора стороны не пришли.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, 05.04.2013 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды имущества № 01, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное арендное пользование:

- нежилое помещение, а именно: склад материалов и запасных частей площадью 250 м2 и территорию возле склада площадью 1 000 м2 и территорию возле склада площадью 500 кв.м.

По акту приема-передачи от 01 августа 2013 г., спорное помещение передано ответчику.

Дополнительным соглашением от 01.03.2018 года № 1 стороны изменили условия договора в части предоставления в аренду территории склада в размере 500 кв. м.

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер арендной платы за здание склада составил 25 000 рублей ежемесячно, за территорию возле склада – 25 000 рублей.

В соответствии пункта 3.2. договора, с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2018 года, общая оплата за объект арендатором осуществляется ежемесячно в размере 50 000,00 руб. (Пятьдесят тысяч рублей) НДС не облагается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца, на основании счета, акта выполненных работ, предоставленных Арендодателем.

Согласно п. 3.3. договора, за электрическую энергию арендатор оплачивает по действующим тарифам дополнительно, по показаниям счетчика не позднее 15 числа текущего месяца.

По условиям договора аренды (раздел № 9 договора) договор заключен на срок 11 месяцев, по окончании срока аренды настоящий договор считается продленным на тот же срок и на условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не менее чем за три месяца не заявит о своем отказе от продления настоящего договора.

В нарушение условий договора ответчик платежи по арендной плате и электроэнергии не вносил.

Истец направил ответчику 28.08.2019 года требование об оплате задолженности по арендной плате в срок до 16.09.2019 года которая по состоянию на 30.06.2019 года составляет 1 025 000 рублей, в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности – требование о расторжении договора аренды.

Ответчик 02.10.2019 г произвел частичную оплату задолженности в размере 200 000 рублей.

По оставшейся задолженности в размере 807 801,00 рублей ответчик предоставил график погашения задолженности, предусматривающий оплату в следующем размере и сроки: 150 000 руб. до 31.10.2019 года; 150 000 руб. до 30.11.2019 года; 300 000 руб. до 31.12.2019 года; 207 801,00 руб. до 20.01.2020 года.

В предусмотренный графиком срок до 31.10.2019 года, оплата от ответчика не поступила.

Согласно счетам на оплату № 59 от 30.09.2019 года и № 64 от 31.10.2019 года электроэнергии, выставленным АО «Агрофлагман», общая сумма задолженности составляет 2 266 (Две тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 40 копеек, из них 700,64 рублей за сентябрь 2019 года и 1 565,76 рублей за октябрь 2019 года.

На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате не погашена и составляет 802 266 рублей, из них задолженность по уплате расходов по возмещению электроэнергии составляет 2 266 рублей 40 копеек, задолженность по арендной плате за период с июля 2018 года по октябрь 2019 года – 800 000 рублей.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статьями 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и возмещению расходов по оплате электроэнергии, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 800 000 рублей 00 копеек, задолженности по оплате электроэнергии в размере 2 266 рублей 40 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от просроченной сумм за каждый день просрочки в случае задержки любого из платежей, предусмотренных п. 3.1, п 3.2, п. 3.3 договора.

Согласно расчету истца за период с 16.10 2019г. по 14.11.2019г. за несвоевременную оплату электроэнергии составляет 6 рублей 50 копеек; за период с 16.08.2019 по 14.11.2019 за несвоевременную оплату арендной платы составляет 54 840 рублей.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Ответчиком расчет не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца в части взыскания неустойки законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в Информационном письме Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указал, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (подпункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, иск в части возврата помещения арендодателю подлежит удовлетворению.

В связи с предоставленной истцу отсрочкой по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу акционерного общества племзавод "УЧХОЗ ТУЛИНСКОЕ" (ОГРН <***>) , п. Тулинский, с закрытого акционерного общества "АГРОФЛАГМАН" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность по договору аренды от 05.04.2013 № 01 в размере 802 266 рублей 00 копеек, неустойки в сумме 54 846 рублей 50 копеек.

Расторгнуть договор аренды от 05.04.2013 № 01, заключённый между акционерным обществом племзавод "УЧХОЗ ТУЛИНСКОЕ" и закрытым акционерным обществом "АГРОФЛАГМАН".

Обязать закрытое акционерное общество "АГРОФЛАГМАН" (ОГРН <***>) вернуть истцу склад материалов и запасных частей площадью 250 кв.м. и территорию возле склада площадью 500 кв.м., расположенных в поселке Тулинский, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа в течение 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с закрытого акционерного общества "АГРОФЛАГМАН" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 32 142-00 рубля государственной пошлины. Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.И. Айдарова