Решение от 2 сентября 2025 г. по делу № А56-21538/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21538/2025
03 сентября 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  21 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  03 сентября 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Болотова Л.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой П.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФАВОРИТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ДАЛЬПИТЕРСТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

обязании, о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 22.01.2025)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ФАВОРИТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ДАЛЬПИТЕРСТРОЙ" (далее – ответчик) выполнить гарантийные обязательства и устранить строительные дефекты и недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <...>., взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения, взыскании расходы на оплату государственной пошлины в размере 50 000 руб. 00 коп., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб. 00 коп.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Спор рассмотрен в соответствии со статьей 156 АПК РФ в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»  является Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (далее - МКД), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 10.03.2022 № 47-RU47504101-0052-11-18-2013.

ООО УК «Фаворит» осуществляет управление указанным МКД на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 21.10.2024 № 114-1-2024.

Исходя из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в Определении № 305-ЭС 19-20516 по делу № А40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания.

В ходе эксплуатации указанного МКД, в пределах установленных сроков управляющей компанией были выявлены следующие  недостатки и дефекты выполненных работ.

По кровле МКД («141-2010 – АР листы 9-12»):

1. Примыкания кровли к парапетам выполнены с нарушением требования СНиП II-26-76 идет отслоение от парапета, местами вместе со штукатуркой;

2. Водосточные воронки смонтированы с нарушением требования СНиП II-26-76  в следствии чего протекают;

3. Аэраторы смонтированы с нарушением СНиП II-26-76, местами в утеплителе присутствует влага;

4. В кровельном ковре местами присутствуют пузыри, в которых образуется вода;

5. Пожарные лестницы закреплены не на все точки крепления, нет акта испытания;

6. Нет Акта испытания на ограждение кровли;

7. По надстройкам местами на примыканиях гидроизоляционного ковра отсутствуют прижимные планки с герметизацией герметиком;

8. При производстве работ по наплавлению гидроизоляционного ковра не обеспечена выжимка из-под боковой кромки материала, материал не прогрет, в следствии чего не обеспечена гидроизоляция должным образом;

9. В местах установки водосборных воронок отсутствуют локальные понижения;

10. Отсутствует подогрев воронок, а так же, отсутствуют точки подключения греющего кабеля воронок;

11. Отсутствует молниезащита;

12. Ограждения, переходные лестницы, лестницы выхода на ЛЛУ имеют следы коррозии;

13. На вентиляционных шахтах отсутствуют или демонтированы металлические решетки.

14. Окрытие парапетов имеет повреждения в виде пробитого-порванного металла заклеенного заплатками гидроизоляционного ковра. Окрытие выполнено внахлёст без герметика.


В отношении фасада МКД выявлены следующие недостатки:

1. Нарушена технология производства мокрых фасадов, идет отслоение декоративного покрытия;

2. Цвет фасада не соответствует проектному решению.


По стилобату и крыльцам:

1. Нарушена или некачественно выполнена гидроизоляция стилобата;

2. Воронки водостока установлены с нарушением требования СП 17.13330.2017 в следствии чего протекает в паркинг;

3. Конструкция ступеней выполнена не по проекту без гидроизоляции основания, облицовочные гранитные плиты уложены некачественно, швы не заполнены в следствии чего идет отслоение облицовочных плит;

4. Нет водоотведения в приямке спуска в подвал с наружной стороны;

5. Трещины по диагонали углов оконных проемов, что говорит о нарушении технологии при производстве работ;

6. Трещины горизонтальные по всей площади фасада (отсутствует перехлест сетки при выполнении армирования минераловатного утеплителя);

7. Отсутствует герметизация примыкания фасада к балконному профилю;

8. На рамах окон не удалена транспортировочная пленка, а также декоративная штукатурка.


По подвалу:

1. Отсутствует покрытие полов в паркинге с разуклонкой к приямкам (приямки находятся выше основного пола), что не соответствует проектному решению. Необходимо снять слой краски по бетону и выполнить полы с разуклонкой к приямкам (141-2010 – АР лист 1.4);

1. При въезде в паркинг с правой стороны было произведено расширение проема. Необходимо согласование с проектировщиками и утепление из пенопласта должно быть защищено огнезащитным материалом. Ошибка строительства.

2. На дверях не установлены СКУД.

3. Отсутствует перехватывающий водоприемный лоток при въезде в паркинг (141-2010 - АР лист П-3).


По стилобату:

1. Отсутствуют водоприемные лотки до воронок, предусмотренные проектом;

2. Попадание воды в входные группы при обильных осадках и таянии снега (отсутствует гидроизоляция или неправильно выполнен узел примыкания плиты стилобата к фасаду);

3. Тротуарная плитка имеет следы разрушения, уложена с нарушением технологии;

4. Отсутствуют уклоны к водоприемным воронкам.


По паркингу:

1. Отсутствует, подогрев съезда в паркинг, предусмотренный проектом;

2. Покрытие въезда (съезда) в паркинг (асфальт) не соответствует проектному решению;

3. Горизонтальные части стен въезда в паркинг имеют торчащую арматуру и не выполнено окрытие металлом;

4. Входные двери в паркинг со стороны стилобата имею следы сильной коррозии и разрушение металла в области петель;

5. Входные группы в подсобные помещения и паркинг со стороны стилобата (ступени выполненные из бетона имеют следы разрушения, не выполнены работы по гидроизоляции приямков, отсутствие водоотведения приямков, в следствие чего помещения остаются всегда подтопленными в период дождей и таянии снега).


В отношении придомовой территории, не решен вопрос спуска бачков ТБО со стилобата вниз.

В ходе обследования системы ОДС выявлены неисправные сигналы:

1. Охрана машинного помещения - 4шт.

2. Неисправность лифта - 4шт.

3. Служебная связь машинного помещения П4 - 1 шт.

4. Связь с лифтами пассажирский лифт П1 - 1 шт.


По результатам проверки технического состояния, условий и правил эксплуатации оборудования СПС, СОУЭ и АППЗ выявлено, что системы не работоспособны.

-  Система АППЗ, собрана на ПО «РУБЕЖ» находится в «спящем» состоянии, большинство индикаторов пребывают в режиме «сработка», работоспособность остальных приборов системы не установлена.

-  Вентиляционные камеры паркинга и некоммерческих помещений находятся в разобранном состоянии. Калориферы демонтированы;

-  Порошковые тушители паркинга «Буран» не подключены;

-  Не смонтированы воздуховоды системы воздушного отопления паркинга;

-  Не смонтированы калориферы системы воздушного отопления паркинга;

-  Отсутствуют СКУД паркинга;

-  Во всех четырёх теплогенераторных отсутствует возможность температурного разделения контуров отопления и приготовления ГВС, из-за чего нет возможности подавать ГВС потребителям услуги с температурой соответствующей действующим нормам;

-  Во всех четырех теплогенераторных отсутствует возможности разделения контуров отопления и приготовления ГВС. Отсутствует насосы контура загрузки бойлера ГВС, отсутствуют насосы контуров отопления, отсутствуют обратные клапаны на контурах и запорная арматура.

-  Теплогенераторные отключены, все 4 шт. В теплогенераторной №4 имеются признаки полной «разморозки» оборудования (порваны соединительные элементы, насосы, теплообменник котла);

-  На трубопроводах ХВС имеются признаки активного коррозирования;

-  ОПДУ встроенных помещений и паркинга – не опломбированы сбытовой организацией.


С участием подрядной организации осуществлена оценка состояния оборудования системы вентиляции паркинга и нежилых помещений в связи с чем выявлены следующие недостатки:

-                        Не промаркированы кабельные линии от КИП (контрольно-измерительных приборов) до и в щитах автоматизации. (согласно п.6.4.8.1 и п.6.4.8.2 СП 76.13330.2016, п. 2.3.23 ПУЭ) Распространение- повсеместно;

-                        Не промаркировано оборудование систем общеобменной вентиляции.

-                        В следствии воздействия влаги и отсутствия надлежавшей защиты и обслуживания на отдельных элементах автоматизации обнаружены следы коррозии 

-                        На приточных установках общеобменной вентиляции паркинга после ремонта, не смонтированы водяные калориферы VKH-W 5/4-КУП (VKT)

-                        Отсутствует  исполнительная документация разделов –ОВ, -АОВ

-                        На приточной системе не выполнена теплоизоляция воздуховодов до водяного калорифера (в соответствии с п. 14.10 СП 60.13330.2020), что приводит к образованию конденсата на поверхностях воздуховода при отрицательных температурах воздуха

-                        На узлах смешения системы теплоснабжения не расключены циркуляционные насосы

-                        Не проверялась работа  системы автоматизации общеобменной вентиляции в зимнем режиме

-                        Кнопки включения вытяжной общеобменной вентиляции не промаркированы и не запускают оборудование. Без проектной и исполнительной документации не удалось выяснить, где находятся и что обслуживают данные системы.


Также истец указал, что с участием подрядной организации осуществлена оценка состояния оборудования лифтов в связи с чем выявлены следующие недостатки:

В парадной 1, лифт грузопассажирский, грузоподъёмность 1000 кг. зав. номер EF 5416, завод-изготовитель: ООО «Русский лифт», имеет следующие дефекты:


№ п/п

Технические замечания

Примечание

1
Отсутствует (либо не качественная) гидроизоляция приямка

Грунтовые воды в приямке: оборудование приямка лифта находится в воде.

2
Коррозия на оборудовании приямка

Рекомендуется провести работы по очистке и защите оборудования от коррозии

3
Коррозия нижней балки кабины лифта

Рекомендуется провести работы по очистке и защите нижней балки кабины лифта от коррозии

4
Вводное устройство (ВУ) подключено к контуру заземления не по монтажной схеме

Необходимо расключить ВУ согласно монтажной схеме

5
Шина контура заземления не подключена к входному контуру заземления

Необходимо расключить согласно монтажной схеме

6
Выключатель освещения шахты не работает

Необходимо заменить или расключить выключатель согласно монтажной схеме

7
Отсутствуют диэлектрические коврики в машинном помещении (МП)

Необходимо укомплектовать МП ковриками

8
Не работает грузовзвешивающее устройство (ГВУ)

Необходимо провести работы по ремонту ГВУ или заменить его

9
Течь масла из редуктора лебедки

Необходимо расположить крышку, глазок уровня масла и пробку редуктора согласно монтажной схеме установки лебедки

10

Отсутствует ограждение тяговых канатов в машинном помещении

Необходимо провести работы по установке ограждения тяговых канатов в МП


Во парадной 2, лифт грузопассажирский, грузоподъёмность 1000 кг. зав. номер EF 5417, завод-изготовитель: ООО «Русский лифт», имеет следующие дефекты:


№ п/п

Технические замечания

Примечание

11

Отсутствует (либо не качественная) гидроизоляция приямка

Грунтовые воды в приямке: оборудование приямка лифта находится в воде.

22

Коррозия на оборудовании приямка

Рекомендуется провести работы по очистке и защите оборудования от коррозии

33

Коррозия нижней балки кабины лифта

Рекомендуется провести работы по очистке и защите нижней балки кабины лифта от коррозии

44

Вводное устройство (ВУ) подключено к контуру заземления не по монтажной схеме

Необходимо расключить ВУ согласно монтажной схеме

55

Шина контура заземления не подключена к входному контуру заземления

Необходимо расключить согласно монтажной схеме

66

Выключатель освещения шахты не работает

Необходимо заменить или расключить выключатель согласно монтажной схеме

77

Отсутствуют диэлектрические коврики в машинном помещении (МП)

Необходимо укомплектовать МП ковриками

88

Не работает грузовзвешивающее устройство (ГВУ)

Необходимо провести работы по ремонту ГВУ или заменить его

99

Течь масла из редуктора лебедки

Необходимо расположить крышку, глазок уровня масла и пробку редуктора согласно монтажной схеме установки лебедки


Во парадной 3, лифт грузопассажирский, грузоподъёмность 1000 кг. зав. номер EF 5415, завод-изготовитель: ООО «Русский лифт», имеет следующие дефекты:


№ п/п

Технические замечания

Примечание

1
Отсутствует (либо не качественная) гидроизоляция приямка

Грунтовые воды в приямке: оборудование приямка лифта находится в воде.

2
Коррозия на оборудовании приямка

Рекомендуется провести работы по очистке и защите оборудования от коррозии

3
Коррозия нижней балки кабины лифта

Рекомендуется провести работы по очистке и защите нижней балки кабины лифта от коррозии

4
Вводное устройство (ВУ) подключено к контуру заземления не по монтажной схеме

Необходимо расключить ВУ согласно монтажной схеме

5
Шина контура заземления не подключена к входному контуру заземления

Необходимо расключить согласно монтажной схеме

6
Выключатель освещения шахты не работает

Необходимо заменить или расключить выключатель согласно монтажной схеме

7
Отсутствуют диэлектрические коврики в машинном помещении (МП)

Необходимо укомплектовать МП ковриками

8
Не работает грузовзвешивающее устройство (ГВУ)

Необходимо провести работы по ремонту ГВУ или заменить его

9
Течь масла из редуктора лебедки

Необходимо расположить крышку, глазок уровня масла и пробку редуктора согласно монтажной схеме установки лебедки


Во парадной 4, лифт грузопассажирский, грузоподъёмность 1000 кг. зав. номер EF 5414, завод-изготовитель: ООО «Русский лифт», имеет следующие дефекты:


№ п/п

Технические замечания

Примечание

1
Отсутствует (либо не качественная) гидроизоляция приямка

Грунтовые воды в приямке: оборудование приямка лифта находится в воде.

2
Коррозия нижней балки кабины лифта

Рекомендуется провести работы по очистке и защите нижней балки кабины лифта от коррозии

3
Вводное устройство (ВУ) подключено к контуру заземления не по монтажной схеме

Необходимо расключить ВУ согласно монтажной схеме

4
Шина контура заземления не подключена к входному контуру заземления

Необходимо расключить согласно монтажной схеме

5
Выключатель освещения шахты не работает

Необходимо заменить или расключить выключатель согласно монтажной схеме

6
Отсутствуют диэлектрические коврики в машинном помещении (МП)

Необходимо укомплектовать МП ковриками

7
Течь масла из редуктора лебедки

Необходимо расположить крышку, глазок уровня масла и пробку редуктора согласно монтажной схеме установки лебедки

8
Нет вентилятора электродвигателя лебёдки (отверстие не закрыто)

Необходимо провести работы по установке вентилятора


Управляющая организация, выступая от лица собственников МКД, направила в адрес ответчика претензии от 06.02.2025 №155, от 26.12.2024 №1248 с требованием устранить недостатки МКД. Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статья 7 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон) направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)           безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)           соразмерного уменьшения цены договора;

3)           возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В части 6 статьи 7 Федерального закона предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока.

В силу п.п. 5, 5.1. ст. 7 Федерального закона, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47504101-0052-11-18-2013. было получено 10.03.2022, следовательно, на дату обращения с настоящим иском, срок предъявления требований о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства не истек.

В силу части 7 статьи 7 Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

При разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, бремя доказывания того, что недостатки работ произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, лежит на подрядчике (определение Судебной коллеги по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2016 № 305-ЭС16-4838 по делу № А40-59571/2015).

Таким образом, обязанность доказывания отсутствия вины в рамках гарантийных обязательств лежит на стороне сделки, которая является ее фактическим исполнителем либо лицом, обязанным в силу закона предоставить соответствующие гарантии.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что требования истца подтверждены материалами дела, а также учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств возникновения указанных недостатков не по его вине, исковые требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено о назначении  судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

огласно статье 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Положениями пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Аналогичная норма содержится в ч. 4 ст. 174 АПК РФ, согласно которой арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу указанных норм и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно пункту 31 Постановление Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из принципа недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, суд считает требования в части взыскания с  ответчика судебной неустойки из расчета 5000 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного акта  разумной и обоснованной, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся денежные суммы, подлежащие выплате лицам, оказывающим юридическую помощь и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В качестве доказательства понесенных  расходов на оплату услуг представителя заявитель представил договор на оказание юридических услуг от 03.02.2025 №б/н, платежное поручение от 05.03.2025 №279.

В Информационном письме от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Исходя из положений статьи 65 АПК РФ, пунктов 20, 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов. Также заявителю вменяется обязанность доказывания размера понесенных расходов и относимости их к конкретному судебному делу.

В случае, если сторона не представляет суду доказательств чрезмерности понесенных другой стороной судебных расходов с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов, а также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, то в отсутствие таких доказательств суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах, лишь при условии, что сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы.

При рассмотрении дела суд принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, отраженную в Определении от 21.12.2004 N 454-О, согласно которой в обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Указанная позиция была подтверждена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 07.02.2006 N 12088/05.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, объем подготовленного материала (документов) при рассмотрении дела в суде, характер услуг, оказанных в рамках договора, суд считает разумным и подлежащим удовлетворению судебных расходов на оплату услуг представителя в размере  40 000 руб. В остальной части следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ДАЛЬПИТЕРСТРОЙ" выполнить гарантийные обязательства и устранить строительные дефекты и недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <...>, а именно:

1.1 Выполнить работы по примыканию кровли к парапетам в соответствии с требованиями СНиП II-26-76, исключающее отслоение от парапета;

1.2.        Выполнить монтаж водосточных воронок в соответствии с требованиями СНиП II-26-76;

1.3.        Смонтировать аэраторы в соответствии с требованиями СНиП II-26-76, заменив намокший утеплитель;

1.4.        Выполнить работы по устранению в кровельном ковре пузыри, в которых образуется вода;

1.5.        Закрепить пожарные лестницы на все точки крепления, провести испытания и предоставить соответствующий Акт;

1.6.        Провести испытания и предоставить соответствующий Акт на ограждение кровли;

1.7.        Выполнить работы на примыканиях гидроизоляционного ковра по монтажу прижимных планок по надстройкам с герметизацией герметиком;

1.8.        Произвести работы по наплавлению гидроизоляционного ковра, обеспечив выжимку из-под боковой кромки материала, с прогревом материала согласно СНиП;

1.9.        Выполнить работы по монтажу локальных понижений в местах установки водосборных воронок;

1.10.      Выполнить работы по монтажу подогрева воронок, подключением греющего кабеля воронок;

1.11.      Установить молниезащиту;

1.12.      Устранить коррозию ограждения, переходных лестниц, лестниц выхода на ЛЛУ;

1.13.      Установить металлические решетки на вентиляционных шахтах металлические решетки.

1.14.      Заменить окрытие парапетов, установив цельный металл без заплаток гидроизоляционного ковра. При выполнении работ по замене герметика произвести герметизацию герметиком.

1.15.      Устранить нарушения технологии производства мокрых фасадов, в том числе в местах отслоения декоративного покрытия;

1.16.      Перекрасить фасад согласно проектному решению.

1.17. Выполнить гидроизоляцию стилобата;

1.18. Выполнить работы по установке воронок водостока в соответствии с требованием СП 17.13330.2017, исключающих протечку в паркинг;

1.19. Выполнить работы по приведению конструкций ступеней в соответствии с проектом, с гидроизоляцией основания, переложить облицовочные гранитные плиты с заполнением швов, исключающее отслоение облицовочных гранитных плит;

1.20. Выполнить работы по устройству водоотведения в приямке спуска в подвал с наружной стороны;

1.21.      Устранить трещины по диагонали углов оконных проемов фасада;

1.22 Выполнить работы по перехлесту сетки армирования минераловатного утеплителя, устранить горизонтальные трещины по всей площади фасада;

1.23.      Выполнить работы по герметизации примыкания фасада к балконному профилю;

1.24.      Выполнить работы по удалению на рамах окон транспортировочной пленки, а также декоративной штукатурки.

1.25.      Выполнить работы по монтажу покрытия полов в паркинге с разуклонкой к приямкам, в соответствии с проектным решением предварительно сняв слой краски по бетону;

1.26. Провести согласование с уполномоченными органами расширения проема паркинга при въезде в паркинг с правой стороны. Выполнить работы по защите утепления из пенопласта огнезащитным материалом.

1.27.      Установить СКУД на дверях паркинга.

1.28.      Установить перехватывающий водоприемный лоток при въезде в паркинг

1.29.      Установить в паркинге водоприемные лотки для воронок, предусмотренные проектом;

1.30.      Выполнить работы по гидроизоляции узла примыкания плиты стилобата к фасаду, исключающее попадание воды в входные группы при обильных осадках и таянии снега;

1.31.      Выполнить работы по переукладки тротуарной плитки в соответствии с технологиями;

1.32.      Выполнить работы по изготовлению уклонов к водоприемным воронкам.

1.33.      Выполнить работы по установке подогрева съезда в паркинг, предусмотренного проектом;

1.34.      Выполнить работы по замене покрытие въезда (съезда) в паркинг (из асфальт) в соответствии с проектным решением;

1.35.      Демонтировать из горизонтальных частей стен въезда в паркинг торчащую арматуру и не окрыть их металлом;

1.36.      Устранить следы сильной коррозии и разрушения металла входных дверей в паркинг со стороны стилобата в области петель;

1.37.      Выполнить работы по гидроизоляции приямков, устройству водоотведения приямков, для исключения подтопленными в период дождей и таянии снега в входных группах подсобных помещений и паркинг со стороны стилобата, устранить следы разрушения бетона ступеней;

1.38. Выполнить работы по устройству спуска бачков ТБО со стилобата вниз.

1.39. Устранить неисправность сигналов системы ОДС а именно сигналов охраны машинного помещения - 4шт; сигналов неисправности лифта - 4шт.; сигналов служебной связи машинного помещения П4 - 1 шт; сигналов связи с лифтами пассажирский лифт П1 - 1 шт.

1.40. Выполнить работы по восстановлению работоспособности оборудования систем СПС, СОУЭ и АППЗ.

1.41. Выполнить работы по устранению замечаний, по системе АППЗ, которая собрана на ПО «РУБЕЖ», находится в «спящем» состоянии, где большинство индикаторов пребывают в режиме «сработка», работоспособность остальных приборов системы не установлена.

1.42. Выполнить работы по сборке вентиляционных камер паркинга и некоммерческих помещений, установить калориферы;

1.43. Подключить порошковые тушители паркинга «Буран»;

1.44. Смонтировать воздуховоды системы воздушного отопления паркинга;

1.45. Смонтировать калориферы системы воздушного отопления паркинга;

1.46. Установить СКУД паркинга;

1.47. Выполнить работы по всем четырем теплогенераторным, таким образом, чтобы обеспечить возможность температурного разделения контуров отопления и приготовления ГВС, обеспечивающей возможность подавать ГВС потребителям услуги с температурой соответствующей действующим нормам;

1.48. Выполнить работы во всех четырех теплогенераторных таким образом, чтобы обеспечить возможность разделения контуров отопления и приготовления ГВС.

1.49. Установить насосы контура загрузки бойлера ГВС, насосы контуров отопления, обратные клапаны на контурах и запорная арматура.

1.50. Выполнить работы в четырех теплогенераторных, обеспечивающих их работу. В теплогенераторной №4, где имеются признаки полной «разморозки» оборудования восстановить порванные соединительные элементы, насосы, теплообменник котла;

1.51. Заменить трубопроводы ХВС имеются в местах, где имеются признаки активного коррозирования;

1.52. Выполнить следующие работы на оборудовании системы вентиляции паркинга и нежилых помещений по неустранению следующих недостатков:

1.52.1. Провода и кабели должны иметь маркировку в начале и конце трассы, а также в местах подключения их к электрооборудованию, и, кроме того, на поворотах трассы и на ответвлениях. В местах проходов через стены, перегородки и перекрытия кабель маркируется с обеих сторон. В соответствие с регламентами СП 76.13330.2016 и ПУЭ

1.52.2.   Нанести опознавательную маркировку в соответствии с рабочей документацией систем на вентустановки;

1.52.3.   Необходимо заменить поврежденные в результате воздействия влаги из-за отсутствия надлежавшей защиты, элементы автоматизации

1.52.4.   Необходимо установить водяные калориферы VKH-W 5/4-КУП (VKT) на штатное место на приточных установках общеобменной вентиляции паркинга  

1.52.5. Выполнить      теплоизоляцию участков сети до водяного калорифера в соответствии с рекомендациями СП 60.13330.2020          

1.52.6. Необходимо заизолировать участки сети теплоизоляцией до водяного калорифера в соответствии с рекомендациями СП 60.13330.2020

1.52.7    Необходимо завершить монтажные работы согласно инструкции и рекомендациям завода изготовителя на узлах смешения системы теплоснабжения, в том числе по расключке циркуляционных насосов           

1.52.8    Необходимо провести пуско-наладочные работы системы автоматизации общеобменной вентиляции в зимний период, в том числе с параметрами теплоносителя 90/70 на водяной калорифер.

1.52.9. Необходимо провести пуско-наладочные работы, так как кнопки включения вытяжной общеобменной вентиляции не промаркированы и не запускают оборудование

1.53. Устранить следующие дефекты лифта грузопассажирского (грузоподъёмность 1000 кг. зав. номер EF 5416, завод-изготовитель: ООО «Русский лифт»), установленного в 1 парадной:

1.53.1    Выполнить гидроизоляцию приямка шахты лифта        

1.53.2    Провести работы по очистке и защите оборудования от коррозии, возникшей по причине отсутствия гидроизоляции приямка

1.53.3    Провести работы по очистке и защите нижней балки кабины лифта от коррозии, возникшей по причине отсутствия гидроизоляции приямка

1.53.4    Расключить вводное устройство (ВУ) согласно монтажной схеме, в настоящее время оно подключено к контуру заземления не по монтажной схеме

1.53.5    Подключить согласно монтажной схеме шину контура заземления к входному контуру заземления

1.53.6    Заменить или расключить выключатель освещения шахты согласно монтажной схеме

1.53.7    Укомплектовать машинное помещение диэлектрическими ковриками

1.53.8    Провести работы по ремонту грузовзвешивающего устройства или заменить его;

1.53.9    Расположить крышку, глазок уровня масла и пробку редуктора согласно монтажной схеме установки лебедки, чтобы исключить течь масла из редуктора лебедки

1.53.10  Установить ограждение тяговых канатов в машинном помещении.

1.54. Устранить следующие дефекты лифта грузопассажирского (грузоподъёмность 1000 кг. зав. номер EF 5417, завод-изготовитель: ООО «Русский лифт»), установленного во 2 парадной:

1.54.1    Выполнить гидроизоляцию приямка шахты лифта

1.54.2    Провести работы по очистке и защите оборудования от коррозии, возникшей по причине отсутствия гидроизоляции приямка

1.54.3    Провести работы по очистке и защите нижней балки кабины лифта от коррозии, возникшей по причине отсутствия гидроизоляции приямка

1.54.4    Расключить вводное устройство (ВУ) согласно монтажной схеме, в настоящее время оно подключено к контуру заземления не по монтажной схеме

1.54.5    Подключить согласно монтажной схеме шину контура заземления к входному контуру заземления

1.54.6    Заменить или расключить выключатель освещения шахты согласно монтажной схеме

1.54.7    Укомплектовать машинное помещение диэлектрическими ковриками

1.54.8    Провести работы по ремонту грузовзвешивающего устройства или заменить его;

1.54.9    Расположить крышку, глазок уровня масла и пробку редуктора согласно монтажной схеме установки лебедки, чтобы исключить течь масла из редуктора лебедки

1.55. Устранить следующие дефекты лифта грузопассажирского (грузоподъёмность 1000 кг. зав. номер EF 5415, завод-изготовитель: ООО «Русский лифт»), установленного в 3 парадной:

1.55.1    Выполнить гидроизоляцию приямка шахты лифта        

1.55.2    Провести работы по очистке и защите оборудования от коррозии, возникшей по причине отсутствия гидроизоляции приямка

1.55.3    Провести работы по очистке и защите нижней балки кабины лифта от коррозии, возникшей по причине отсутствия гидроизоляции приямка

1.55.4    Расключить вводное устройство (ВУ) согласно монтажной схеме, в настоящее время оно подключено к контуру заземления не по монтажной схеме

1.55.5    Подключить согласно монтажной схеме шину контура заземления к входному контуру заземления

1.55.6    Заменить или расключить выключатель освещения шахты согласно монтажной схеме

1.55.7    Укомплектовать машинное помещение диэлектрическими ковриками

1.55.8    Провести работы по ремонту грузовзвешивающего устройства или заменить его;

1.55.9    Расположить крышку, глазок уровня масла и пробку редуктора согласно монтажной схеме установки лебедки, чтобы исключить течь масла из редуктора лебедки

1.56. Устранить следующие дефекты лифта грузопассажирского (грузоподъёмность 1000 кг. зав. номер EF 5414, завод-изготовитель: ООО «Русский лифт»), установленного в 4 парадной:

1.56.1    Выполнить гидроизоляцию приямка шахты лифта        

1.56.2    Провести работы по очистке и защите оборудования от коррозии, возникшей по причине отсутствия гидроизоляции приямка

1.56.3    Провести работы по очистке и защите нижней балки кабины лифта от коррозии, возникшей по причине отсутствия гидроизоляции приямка

1.56.4    Расключить вводное устройство (ВУ) согласно монтажной схеме, в настоящее время оно подключено к контуру заземления не по монтажной схеме

1.56.5    Подключить согласно монтажной схеме шину контура заземления к входному контуру заземления

1.56.6    Заменить или расключить выключатель освещения шахты согласно монтажной схеме

1.55.7    Укомплектовать машинное помещение диэлектрическими ковриками

1.55.8    Расположить крышку, глазок уровня масла и пробку редуктора согласно монтажной схеме установки лебедки, чтобы исключить течь масла из редуктора лебедки

1.55.9 Провести работы по установке вентилятора электродвигателя лебёдки (отверстие не закрыто).

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ДАЛЬПИТЕРСТРОЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ФАВОРИТ" 5 000 руб. 00 коп. судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения, 50 000 руб. 00 коп.  судебных расходов по уплате государственной пошлины, 40 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате услуг представителя.

В остальной части отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Болотова Л.Д.