Решение от 11 января 2024 г. по делу № А40-229669/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-229669/23-61-1811
г. Москва
11 января 2024 г.
Арбитражный суд в составе:

судьи Орловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТАК" (125635, Г. МОСКВА, УЛ. АНГАРСКАЯ, Д. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2004, ИНН: <***>, КПП: 774301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ю-АПТЕКА" (143500, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ИСТРА Г.О., ИСТРА Г., ФИО1, ПОДГОРНАЯ УЛ., Д. 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2021, ИНН: <***>, КПП: 501701001)

о взыскании задолженности по договору № КДА/452/38,6/1 от 20.10.2021 г. в размере 321 363 руб. 20 коп., задолженности по договору № КДА/504/53,9/5 от 20.10.2021 г. в размере 523 779 руб. 18 коп.



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТАК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ю-АПТЕКА" о взыскании задолженности по договору № КДА/452/38,6/1 от 20.10.2021 г. в размере 321 363 руб. 20 коп., задолженности по договору № КДА/504/53,9/5 от 20.10.2021 г. в размере 523 779 руб. 18 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в соответствии с доводами которого ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражает.

08.12.2023 г. Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От ответчика в суд поступила апелляционная жалоба на решение суда.

Изучив заявленные требования, представленные в материалы дела доказательства в обоснование требований и возражений, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 20.10.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № КДА/452/38,6/1 аренды нежилого помещения, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного в здании, по адресу: Московская область, городской округ Дзержинский, <...>.

Помещение передано арендатору по акту от 01.10.2022, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 5.2.1 договора, размер фиксированной платы за 1 календарный месяц составляет 53 920 руб., без НДС, включая эксплуатационные расходы.

Размер фиксированной платы с учетом НДС 20 % составляет 64 704 руб.

В соответствии с п. 5.2.4 договора, фиксированная плата вносится авансом ежемесячно на расчетный счет арендодателя в течение 10 рабочих дней после 1 числа текущего месяца.

Помещения возвращены арендодателю по акту от 29.09.2023, копия которого представлена в материалы дела.

Однако, ответчиком обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность за период с 01.05.2023 по 29.09.2023 года составляет 321 363 руб. 20 коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Также, 20.10.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № КДА/504/53,9/5 аренды нежилого помещения, общей площадью 53,9 кв.м., расположенного в здании, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, <...>.

Помещение передано арендатору по акту от 04.08.2022, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 5.2.1 договора, размер фиксированной платы за 1 календарный месяц составляет 119 981 руб. 40 коп., без НДС, включая эксплуатационные расходы.

Размер фиксированной платы с учетом НДС 20 % составляет 143 977 руб. 68 коп.

С 05.08.2023 г. размер фиксированной платы в месяц составляет 132 051 руб. 53 коп. без НДС, в соответствии с уведомлением арендодателя об индексации Исх. № 170-23 от 22.05.2023. Размер Фиксированной платы с учетом НДС 20 % составляет 158 461 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 5.2.4 договора, фиксированная плата вносится авансом ежемесячно на расчетный счет арендодателя в течение 10 рабочих дней после 1 числа текущего месяца.

Помещения возвращены арендодателю по акту от 15.09.2023, копия которого представлена в материалы дела.

Однако, ответчиком обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность за период с 01.06.2023 по 15.09.2023 года составляет 523 779 руб. 18 коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению как не законные и не обоснованные.

Ссылка ответчика на неиспользование помещений с 21.06.2023 в связи с передачей ключей от арендуемого в рамках договора № КДА/504/53,9/5 помещения, в подтверждение чего ответчиком в материалы дела представлена расписка, отклоняется судом, поскольку в расписке содержаться сведения о передаче ключей ФИО2, полномочия которой не подтверждены, печать арендодателя на расписке не проставлена, при этом, акт возврата от 15.09.2023 подписан ФИО3 с проставлением печати арендодателя.

Ответчиком не представлено доказательств того, что пользование арендованным имуществом в целях, согласованных договором аренды, было невозможно по не зависящим от арендатора причинам. Неиспользование арендуемого помещения ответчиком по назначению, в отсутствие заключенного в соответствии с п. 14.3 договора соглашения о расторжении, не освобождает его от обязанности внесения арендных платежей.

Суд принимает во внимание, что досрочное расторжение договора является правом, а не обязанностью арендодателя, до даты возврата помещений из аренды, расторжение договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 451 ГК РФ, не осуществлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на установленных договорами условиях, требование истца о взыскании задолженности в размере 845 142 руб. 38 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ю-АПТЕКА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТАК" задолженность в размере 845 142 руб. 38 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 19 903 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Н.В. Орлова