Решение от 8 июня 2017 г. по делу № А41-19903/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19903/17
08 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 29 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-19903/17 по исковому заявлению ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" к ООО "ДИКСОН-СПБ" о взыскании денежных средств при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ДИКСОН-СПБ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 21.01.2014 в размере 1 884 860 руб. 97 коп. за период с 25.09.2015 по 31.12.2015, неустойку за период в размере 24 612 руб. 45 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 21.01.2014 между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость» - место нахождения: 141400, <...>. (далее по тексту - «Арендодатель» или «Истец») и ООО «ДИКСОН-СПБ» (далее по тексту - «Арендатор» или «Ответчик») заключен Договор аренды (далее по тексту -«Договор аренды»).

Согласно документа А к - «Договору аренды», Истец предоставил Ответчику помещение № 124 согласно техническому Паспорту объекта Торгово-развлекательного центра «МЕГА Дыбенко», с площадью 86.8 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности, о чем а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 17.05.2007 г. сделана запись регистрации № 47-78-12/018/2007-189.

В Торговом Центре «МЕГА Дыбенко», расположенном по адресу: РФ, Ленинградская область, Всеволожский район, Мурманское шоссе, 12 км.

Площадь предоставленная в аренду под внутреннему номеру 5072, площадь согласно внутреннему плану Арендодателя и так же используемая для целей расчета платежей по Договору 104.15 кв. м.. (далее по тексту - «Площади»).

Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение на условиях, предусмотренных договором аренды. Помещение передано Истцом Ответчику сроком аренды с и включая 15.05.2014 по и включая 14.05.2018.

В соответствии с документом А - «Договора аренды» годовая фиксированная арендная плата за кв.м помещения в год составляет 5 467 875,00 (пять миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, годовая фиксированная арендная плата за кв.м. Помещения в год составляет 52 500,00 (пятьдесят две тысячи пятьсот рублей).

Дата начала выплат 15 мая 2014 года (документа А «Договора аренды»).

Первоначальный платеж в размере Годовой фиксированной арендной платы за 1 месяц перечисляется на счет Арендодателя не позднее 15.04.2014 г. и составлял 537 674.38 рубля.

Таким образом, исходя из условий «Договор аренды» документа В Арендатор обязан совершать платеж 25 числа месяца предшествующего месяцу за который осуществляется платеж. В отношении Арендных платежей (за исключением вышеуказанных Годовой фиксированной арендной платы и Предварительного сервисного сбора) Днем платежа является календарная дата, указанная в счете. В случае если день платежа приходится на нерабочий день, то платежа переносится на ближайший следующий рабочий день.

Однако, как указывает истец в период с 25.09.2015 по 31.12.2015 ответчик не производил или ненадлежащим образом производил оплату по договору аренды, и размер его задолженности составил 1 884 860 руб. 97 коп. за период с 25.09.2015 по 31.12.2015

Руководствуясь пунктом 14.1.2 Приложения №1 к Договору аренды, а так же на основании ч.3 ст. 450 ГК РФ, Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора аренды с 31.12.2015 года, в которым неотъемлемой частью был - Акт о взаиморасчёта и акт возврата площадей.

Требования Истца от 23.11.2016г. о погашении задолженности по арендной плате ответчиком оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащей оплаты временного владения и пользования помещением в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено, возражений по существу заявленных исковых требований не направлено.

Факт владения и пользования арендованным помещением в спорный период ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 884 860 руб. 97 коп. за период с 25.09.2015 по 31.12.2015.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика штрафа неустойки (штрафа) в размере 24 612 руб. 45 коп. за период с 25.05.2015 по 21.09.2015, рассчитанного на основании пункта 4.7.2 Договора.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ДИКСОН-СПБ" в пользу ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" задолженность в размере 1 884 860 руб. 97 коп., неустойку в размере 24 612 руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 32 095 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.



Судья А.С. Сергеева